报告期：2021年8月23日至8月29日 出品时间：2021年9月1日

市场综述：

当周昆明商品房供应规模回升，5个项目补货，均为高层住宅，部分项目价格回调，但更多项目释放出9月将调价的消息。成交方面，环比微降，在价格调整之下，购房需求的观望情绪更加深重。

先来看二级市场，商品房供应规模上扬，成交规模微降。

当周5个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积24.97万平方米，环比上升69.4%；成交面积15.43万平方米，环比下降1.41%。当周玖悦府规划通过，涉及建筑面积190558.66平方米。

土地市场方面，当周主城内4宗地块成交，面积约2.43亩，为世茂璀璨世家零星用地。空港片区5宗住宅用地挂牌出让，面积约350.29亩，计划9月17日出让。

回归市场一线，当周无项目开盘销售。

项目营销方面，中海汇德里、云南建投朝朝暮暮、创佳墅府开放营销中心，棕树营村城改项目回迁房开工等。

7月以来，昆明市场住宅、公寓价格持续下降，加上住房贷款收紧趋势不改，环滇项目网签暂停等多重因素叠加，房企和项目调价动作频繁，对市场预期产生较强的挫伤作用，表现在交易上，呈现出低迷状态。这种局面仍将在9月延续。

政策面：项目施工、户籍政策、环滇规划、容积率

项目施工

内容：昆明市住房和城乡建设局就《昆明市建设工程施工现场扬尘污染防治管理办法（征求意见稿）》及《<昆明市建设工程施工现场扬尘污染防治管理办法>起草说明》公开征求意见。

户籍政策

内容：昆明市全面深化改革委员会第十二次会议审议并原则通过《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的实施方案》：要全面放开全市城镇、城区户口迁移政策，加快推动农业转移人口重点群体落户城镇。

影响研判：提升人口集聚能力。

环滇规划  

内容：关于滇池流域规划编制招标公告：滇池沿岸9个板块规划调整，面积约4720公顷（约70800亩）。 

影响研判：涉及草海、度假区海埂、古滇、滇池三个半岛、斗南、度假区大渔片区、晋宁大湾区等，均是近年来昆明房地产开发焦点板块。其中，草海片区现有昆明融创文旅城、金地云海一号、中铁诺德山海春风、宝能滇池九玺、华夏澜台府等项目，均价23450元/平方米。当前，环滇项目暂停网签备案，项目价格亦有调整，一、二级保护区内多个项目已被拆除，三级保护区内项目未定。

容积率  

内容：昆明市自然资源和规划局对《昆明市城乡规划管理技术规定（2016版）》进行修订，已举行听证会：10至18层高层住宅容积率不超过2.8，19至26层高层住宅容积率不超过3.1。

影响研判：2018年，昆明市已出台居住区规范，要求容积率不能超过3.1，高度不超80米，但实际开发仍出现多个高容积率项目，当前主城内容积率3.1以下项目较少。

城建面关键词：城市更新、项目规划、烂尾复活、道路交通  

城市更新

1、内容：棕树营村城中村改造项目回迁房启动。   

影响研判：项目为一环内重点城改项目，由融创、义承联合开发。项目规模较大，涉及小区和城中村较多。   

2、内容：《盘龙区578号城市更新改造项目选择合作伙伴竞争性谈判公告》：项目面积约87亩，投资约16亿元，计划9月26日开工，2023年9月26日竣工。

影响研判：项目位于茨坝片区，周边有碧桂园御龙半山、中海锦苑、中海云著等项目，均价16000元/平方米。

项目规划   

1、内容：云南省林业和草原局：拟申报建设云南弥勒云峰山国家石漠公园，面积2117.38公顷。

2、内容：玖悦府项目D3地块规划通过：项目规划9栋高层住宅，18至34层，地下室2层，商业裙房1层。   

影响研判：项目为西山区52号片区用地，由金地商置和海伦联合开发，周边配套成熟，自身配套学校，均价14000至17500元/平方米。

烂尾复活

内容：丽阳星城项目二期15栋烂尾楼爆破拆除。

影响研判：项目规划调整为6至12层洋房、小高层住宅，容积率1.83，绿地率40%，由义承置业开发。

道路交通

1、内容：昆明市综合交通国际枢纽项目完成底板大体积混凝土浇筑，进入主体结构施工阶段。

影响研判：项目预计2024年投入使用， 建成后可实现地铁4、6号线换乘，并与公交、出租、私家车等换乘。

影响研判：昆楚高速公路西北绕城枢纽主线桥架通。

土地面关键词：地块供应、地块出让   

地块供应

内容：位于昆明大板桥片区的城镇住宅用地挂牌出让，编号DTCKG2019-003-A1-A5号，涉及5宗地块，面积约350亩，容积率1.5，建筑密度≤32%，绿地率≥40%，较大建筑面积35万平方米，起拍价约9.11亿元，9月17日拍卖。竞得人须承担片区范围内5处公园绿地（面积约62369平方米）、1处防护绿地（面积约12550平方米），以及2处幼儿园投资建设义务。

影响研判：地块位于空港片区，曾在2020年10月首次拍卖前被叫停，12月底又因无人报名而流拍。

地块出让

内容：位于官渡区关上街道办事处的城镇住宅用地挂牌出让，编号为KCGD2019-1-A9-2、KCGD2019-1-A9-3、KCGD2019-1-A9-5、KCGD2019-1-A10-2号，涉及4宗地块，由云南万誉房地产开发有限公司以5159.64万元竞得，楼面价约5723.54至8752.68元/平方米。

影响研判：地块位于双凤片区城中村改造项目范围内，为世茂璀璨世家项目零星用地。项目二期高层住宅在售，户型建筑面积约107至143平方米，均价约16500元/平方米，预计2022年12月交付。

项目面   

昆明润府   

项目位于官渡区民航路123号，推出优惠房源，户型建筑面积约179平方米板式大平层，总房款约300万元/套起，为团购定制，供应后去化良好。   

中海汇德里  

项目位于盘龙区青云街道龙华路与昙华路交汇处，为中海地产旗下“里”系项目。项目营销中心及样板间已开放，诚意登记中。项目首推2、8栋房源，33层，其中，2栋2梯4户，8栋3梯6户，户型建筑面积约89至138平方米，开盘时间待定。   

云南建投朝朝暮暮  

项目位于西山区广福路与华晨路交界处云南省中医院滇池院区旁。项目营销中心开放，户型建筑面积约126至202平方米样板间同步开放，首推2、6栋房源，户型建筑面积约126至280平方米高层住宅，开盘时间及价格待定。

创佳墅府   

项目位于安宁市宁湖新区安宁实验学校东侧旁。项目营销中心开放，计划首开1、5、6、7栋，毛坯交付，其中，1栋15层，其余27层，2梯7户、2梯8户，户型建筑面积约112至153平方米，价格预计9500至11000元/平方米（边户），8500至9500元/平方米（中户），预计2023年9月交付，暂定9月中旬开盘销售。   

义承金川府   

项目位于五华区云南省昆明市五华区海源北路高新一小旁，原为丽阳星城二期，规划花园洋房、生态叠墅，其中，洋房1梯2户。项目营销中心9月19日开放。   

安宁万达中央公园   

项目位于安宁市珍泉路与安海路交叉口（罗柏馨苑对面），一、二期户型建筑面积约116至190平方米在售，均价7600至8300元/平方米，毛坯交付。其中，一期预计2022年6月交付，二期预计2023年3月交房。项目举行万达广场商业封顶仪式，预计2022年6月开业。   

俊发春之眼   

项目位于盘龙区北京路472号，户型建筑面积约313至1556平方米大平层、写字楼、公寓等意向登记中，365平方米样板间已开放，验资500万元可预约看房。   

江东铂悦湾   

项目位于盘龙区清水河村7204公路旁，户型建筑面积67至140平方米房源在售，2梯4户，均价11000至13000元/平方米，带装修交付，并赠送固定车位。项目为准现房，7月底首次推售，凭借低价吸引购房需求。   

先进滇池晴翠

项目位于呈贡区环湖东路与石龙路交汇处（地铁4号线古城站A口旁），户型建筑面积88至135平方米高层住宅、103至136平方米洋房、296-340平方米合院在售，毛坯交付，9月1日起价格上调约1000元/平方米起。

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 责编：蒋冬琼