如今购房者买房还是会考虑开发商的实力，也会综合比对各楼盘的销售情况。那么，从全年的房企排行就能直观的看出来。

日前，昆明房协发布《2023年度昆明房地产行业TOP榜单》，昆明市场上哪些房企还能热销，哪些项目还值得入手，血拼姐这篇就给大家说一说。

先来看昆明房协发布的《2023年度昆明市（商品房）房企成交金额 TOP10》和《2023年度昆明市（房企）住宅成交金额 TOP10》，根据榜单，云南万科以45.35亿元的商品房成交金额、39.81亿元的住宅成交金额，位列双榜首。

（图源昆明房协官微）

（图源昆明房协官微）

商品房的总成交金额榜上，另外两名是龙湖地产和招商蛇口；单看住宅则是龙湖地产和云南筑友。

万科和龙湖上榜并不让人意外，尤其是万科。万科在昆明市场上项目较多，并且销售数据都不错。比如万科城、万科500里、万科公园城市。

根据血拼姐统计，万科目前在昆明市场上一共有5个项目在售，分别是万科城、万科500里、万科公园城市、万科翡翠公馆、信达万科京江隐翠。

这些项目中，万科城、七彩国际社区体量较大、货包多，加上学校、配套等各方面都较为不错，销量一直不错；而信达万科京江隐翠定位豪宅大平层，单价高。这些项目自然给万科带来了不错的销售额。

再说说龙湖，在昆明也有不少项目，据血拼姐统计，2023年龙湖旗下在售项目就有龙湖山海原著丨上宸、龙湖山海原著丨御景、龙湖揽境、龙湖学宸府、锦粼天曜、锦粼天序，这些项目中，大部分还是高价项目。

在榜单中，有大华集团、云南筑友、华夏阳光、省房集团（云南建投）等都不让人意外。

透过2023年的榜单，确实暴露出了相比往年不同的一些信息：

①外来房企在昆明市场已经经历了洗牌，曾经排名靠前的恒大、融创、碧桂园、海伦堡等房企，均由于集团暴雷，项目停工纷纷掉出榜单。

剩下的房企经过重新排位后，口碑不错、盘子较大这些房企自然就排到前面了。

②2023年不少本土房企开始发力，挺进前十，比如云南筑友、华夏阳光、省房集团（云南建投）。

③当然也有不少项目是因为一个盘“异军突起”的，像云南筑友、华发集团。

④昆明市场目前处于一个本土“龙头”空缺的状态，前些年一直是俊发集团占据这个位置，但随着俊发暴雷，如今几家本土房企虽然也口碑不错，但是要做到“龙头”，还需要时日。有的媒体猜测是省房集团（云南建投），有的猜测是华夏阳光，不过，按照如今的市场情况，难！

说完房企销售情况，再来说说2023年热销项目。

（图源昆明房协官微）

根据房协的《2023年度昆明市（商品房）项目成交金额 TOP10》，前十的项目分别是书香云海、筑友双河湾、万科城、润城、华润悦府、龙江金茂府、山海湾8号、万科公园城市、万科500里和华夏四季。

销冠仍是书香云海，成交金额17.88亿元，该项目已经持续2年获得销冠。项目最主要的卖点就是配套9年公立公办制云大附中西山学校，并且已经开学。整个项目价格也不高，在售的部分为现房，建筑面积约88-149㎡，毛坯交付，售价约1.2-1.5万元/㎡，性价比挺高的。

第二名筑友双河湾，同样是主打学校+平民价格，项目从2015年首开到现在还在卖，体量大、货包多。配建有西山金岸小学、西山金岸中学、滇池度假区三小等学校，在度假区中算是教育资源比较优质的。（据介绍，项目合同中含西山金岸小学、中学双学位的条款）。

而筑友双河湾的价格也不错，单价在约1.5万元/㎡左右，在售户型建面约84-120㎡，又是准现房，上车门槛不高。

第三名万科城，卖点也是学校。项目包含3所幼儿园、1所小学及1所初中，其中，幼儿园为五华区第一幼儿园、五华区第三幼儿园、昆明市政府机关第三幼儿园；小学及中学为昆明八中长城新城校区。

万科城项目盘子也较大，如今已经卖到六期，基本要收尾了，六期的价格稍高一些，如果考虑入手，可以看看前期的现房或者二手。

第四名润城，卖点其实也是他的学校，项目早在2014年项目就引进了小学、初中、高中一体的云南师范大学附属润城学校，后更名为昆明润城学校。从2017到2022年，润城学校连续6年中考平均分、优秀率、及格率、上线率4项指标均是西山区第一。而要读润城学校，就得购买项目房源，并且是一手房才配有学位，这也是项目热销的原因。

除了这些主打学校的项目外，前十名内还有不少改善、豪宅项目，比如华润悦府、龙江金茂府、山海湾8号、华夏四季。这些项目，基本是有优质地段，占据稀缺优质资源。

总的看下来，近些年热销楼盘的规律都差别不大，基本是优质教育配套+优质资源+项目自身品质还不错。

写在最后

若是2024年有购房需求的，担心房企暴雷，担心项目性价比低的，基本可以跟着2023年的房企排名和楼盘排名来入手，踩雷的几率不大。