城市发展到今天，昆明的版图已经走到了地理边界的极限，不得不正视即将“无路可走”的尴尬扩围窘境。无论朝哪个方向，与昆明市区要么相隔“崇山峻岭”，要么“隔海相望”。

有着2000多年建城史的昆明，随着空间格局的不断优化和扩围，未来还能往哪里发展？谁会成为下一个红利窗口？谁又能领衔C位出圈？

“大昆明”未来已来，融入昆明主城大势所趋

准确的说，未来的昆明，将不再是昆明，而应该叫“大昆明”。

着眼于当下，从新昆明三环，将于年底开建的长水机场T2航站楼扩建工程，到新上马的小哨国际新城、昆明西客站TOD、昆明第二机场等规划，再到将于年底通车的泛亚高铁，迈向国际化的昆明版图扩围箭在弦上。

实际上，昆明城市扩围发展的迈进，走向“一体化”大昆明的趋势已然明朗。

未来昆明城市总体规划不止简单的“东进、西拓、南控、北延、中优”，更在于更具指导意义——“主城一体化”。

十四五规划中明确指出：加快“五华西北片区+富民”“盘龙双龙片区+空港”“西山+安宁太平新城”“晋宁+度假大渔片区”跨县域融合共建。支持晋宁区、安宁市和嵩明县融入主城一体化发展。

在这场城市扩围中，周边的近郊区域和城市将是这一轮红利的承载者和受益者，“大昆明”的枪声已然打响。

这也意味着，谁能抓住机遇，战胜挑战，成功搭上这列“高速列车”，谁就将成为枪响之后的较大赢家。

向西北迸发，昆明“第八区”正在赶来

看似相同的政策利好，但起点的不同和差异性，才是决胜的关键和核心。

昆明城市急速扩围的这十余年里，向西，始终占据着重要的战略意义，其推进和兑现度也十分的喜人。

向西，在这场城市扩围中是人心所指，是财富所向。

从拿开发节奏、交通路网的走向、城市面貌变化、物业价值增幅、距离主城的距离等多方面因素综合来看，昆明的西北方向无疑是被遗落和低估的一个区域，有着丰富的自然景观资源，生态资源和独具一格的规划优势。

这次昆明十四五规划中，明确提出优化行政区划设置，县改区重点为加快推进富民撤县设区进程。

也就是说，昆明西北方向的富民，将有可能成为昆明的下一个新区——“第八区”，成为昆明主城一体化的重要成员。

（五华区要推动西北昆明市域连片开发）

近期五华区和昆明西北方向的富民还签订了协同联动发展合作框架协议，双方将利用五华区发展优势，全面带动富民经济、医疗、教育、旅游等多方面的跨越发展。

昆明西北的发展爆发，已然箭在弦上。

领衔C位出圈，配套先行，看得见的发展样本

事实上，早于2012年昆明的西北就开启了一轮轰轰烈烈的城市发展运动。然而，除了稍有变化的城市面貌更新和肉眼可见被拔高的天际线，昆明西北的优势却并未被真正发掘出来。以至于，此后很长的一段时间内再度陷入蛰伏期。

那么，昆明的西北，究竟适合怎样的发展路线？如何才能更好的承接这一轮红利，成为一个有自己个性和IP标签的昆明“第八区”呢？

这个答案，或许已经有了。

就在昆明西北与主城的交接处，约26公里左右的天马山，有一个距离昆明主城最近的温泉康养综合体万亩大盘——汉华天马山国际温泉度假区，提供了一条可持续的、有前瞻性的发展之路。

（汉华天马山区位示意图）

天马山，昆明十峰之一，著名的“长寿之乡”，拥有丰沛的自然山地景观和天然温泉资源，负氧离子含量是昆明市区的五倍，且地下有贮藏丰富的温泉资源，有着成为距昆明主城最近的温泉康养胜地的优越先天条件。

汉华天马山国际度假区总占地约10400亩，也可以说是独占了一座山的一个万亩温泉文旅大盘，整个项目分为三大产业小镇开发打造。

作为汉华文旅控股集团打造的排名前列出省项目，是集康养度假，生态旅游，休闲运动于一体的国际温泉度假区，涵盖了梅林小镇、来野小镇、云泽小镇三大小镇生活。同时也是昆明深度旅游栖居地、西南排名前列高山运动基地、中国山地康养旅居体验地。

（汉华天马山总规划图）

超万亩的大尺度大体量，在云南文旅项目中极为稀少的存在。尤其是依托天马山和黄坡水库量大山体生态资源，且与昆明西北的万亩森林融为一体而建的总体规划，在云南一众多与水有关的文旅项目中脱颖而出，辨识度极高。

此外，汉华天马山国际度假区还将高山、密林、湖泊、温泉、悬崖、高山草地等众多优质生态资源都优质融入项目的打造，在较大限度保留原始森林景观的同时，带来一个集温泉疗养、健康养生、生态田园、户外运动、高山度假为一体的温泉康养文旅综合体。

可以说，昆明从不缺文旅项目，但能够将这么多不同类型的资源融入到同一个项目的文旅地产却只有这一个，不可复制，可遇而不可求。

更为难得的是，汉华天马山国际度假区还是一个“配套先行”的文旅项目。

凌空云廊实拍图

凌崖汤泉、高山足球场、星空营地、凌空云廊、萌宠乐园、童梦乐园、卡丁车赛道、隐贤山房、清禅农场、房车营地、集装箱市集、真人CS......等配套设施已经呈现，昆明近郊早就多了一个可玩、可娱、可游的“玩场”，足够满足一家人对于昆明城市轻度假的需求。

取自地下3000多米的高温硫磺的凌崖汤泉，13座特色泡池，临崖而建。而这样天赐的优越温泉资源，也将以温泉入户的形式，直接输送到业主的家中，在家就能轻松泡温泉。

凌崖汤泉实拍图

除此之外，项目还有朵朵云亲子乐园、半山咖啡厅、白云生餐厅、山食酒烧、山岚剧场等十多种休闲娱乐方式可供选择，打造多种功能于一体的特色小镇。

如果你想在昆明来一次城市度假游，你想去哪？或者更准确的说，你还能去哪儿？已经呈现部分配套资源的汉华天马山国际温泉度假区就是一个可以满足昆明人“5+2”轻度假模式的较佳选择。

规划中项目二期来野小镇还将侧重观景娱乐及亲子娱乐建设，森林观光塔、高山运动基地、山地跑马场、自驾车营地从滑翔翼、卡丁车、马术训练、以及自驾提供了多样的户外运动体验项目。

在医疗方面，汉华天马山与项目周边的北京阜外医院昆明分院达成合作，为业主开辟绿色通道，并为有重大疾病史或年长的业主配备健康手环，方便服务业主及时就医。

项目整体有着非常多特色配套，从吃、住、行、娱、医等多方面，足够满足业主的各方面需求。

目前，汉华天马山国际温泉度假区一期梅林小镇现已封顶，交房在即。建面约45-79㎡墅质小高层 、建面约78-166㎡山居别院均为现房在售中，建面约126㎡奢宅联排别墅产品火爆销售中。

在这个“5+2”轻度假盛行的年代，在“大昆明”扩围的大势下，谁将成为新兴区域文旅地产破局的关键？有着明显标签和不可复制性的汉华天马山国际温泉度假区就是少有的答案。

（联排产品效果图）

为了满足昆明人对于“5+2”轻度假的需求，目前汉华天马山加推了一批新品，建筑面积约126㎡，为1-4层奢阔联排。其庭院和露台的面积达到30㎡以上，远高出其他同类型产品。整个户型赠送面积也非常大，加上约25㎡的室内空间赠送面积，实际使用面积高达220㎡。

值得一提的是，这样独门独院，还能带私享温泉的好产品，总价仅约为106万/套起，轻松置业温泉文旅+，买到即赚到。

（北区效果图）

整个项目依山而建，将山景、林海、温泉等众多元素优质融入到项目的设计和未来的生活场景之中。

（南区效果图）

不论是2-3层的合院，还是4层的叠墅，均有超大面积的空间赠送，露台，庭院，温泉直接入户，带来与众不同的林海温泉全新度假体验，足不出户就可触手可及。

值得一提的是，这样的别样体验涵盖范围之广，远不止是合院。连墅质小高层产品也做到了户户温泉，且每个户型均拥有尺度超大的室外阳台。

（115m²山藏别院）

上有露台，下有宽绰庭院，前后两个超大面积庭院，足够满足对于生活，对于美好的所有幻想和功能。

（166m²半山合院）

上下共三层的半山合院，露台、庭院同样兼得，一侧的天井设计还能将更多的阳光投射到房间，让生活充满阳光的温暖和热度。整体更具私密性的设计，从归家入户的大庭院就已开始，每一层都可以是打造成独属个人的私密空间，尊贵的体验感就此成就。

责编：余志佳