在月初的年终盘点的系列稿件中，我们写到昆明房价篇的时候，有不少网友发出了疑问，昆明次中心12月的均价才13074元/㎡，居然比昆明的新房均价13297元/㎡还低，是不是哪里搞错了？

（昆明12月房价地图 数据来源：昆明房协）

明明11月的时候，昆明次中心区域的均价都还保持在18688元/㎡，怎么会突然下降这么多？

这就要从一环边的人民路1979项目讲起了。

（人民路1979效果图）

12月，该项目工抵备案了186套房源，且成交价低至8022元/㎡，直接拉低了片区均价。

人民路1979这个项目昆明购房者应该不会感到陌生。

项目位于一环边的人民西路沿线，周边配套丰富，3km范围内医疗、商业、教育资源都已十分成熟。

小区下楼就是地铁3号线梁家河站（项目面市时的一大宣传点就是地铁上盖），2个站就是市中心区域，周边有人民西路、环城西路、西昌路等多条城市道路，自驾可快速通达全城。

（人民西路）

这样的区位条件，再加上地铁上盖+全屋智能的噱头，人民路1979这个项目可以说是上来就拿了一手“王炸牌”。

（项目地铁上盖意境图）

在2021年5月首开后，人民路1979均价一度站上了2W+。

但到2022年年初，项目就因为开发商的资金紧张，工程进度和销售一度陷入停滞状态。

即便如此，项目的均价也基本保持在17000-18000元/㎡左右，对地段配套始终颇有自信。

从18000+到8000+，这又是为什么呢？

细究原因，这其实是项目“保交楼”的一环。

人民路1979项目于2019年9月开始建设，其中住宅合同约定2023年8月10日交付，由于项目建设缓慢、陷入停滞，后项目复工没多久后又再次陷入停工，目前仍处于逾期未交付状态。

为了推动项目的复工，2022年6月，经祥宏置业公司申请，昆明市住建局将项目A1地块一期项目预售资金监管等级上调为一级监管。

同年7月，人民路1979项目成功申请到第一笔监管资金838.19万元，用于项目的复工建设。

随后在8月，项目又再次申请到3000万的纾困资金，为项目的施工进度提供了一定的保障。

目前，项目分两期开发建设，其中，一期A1—1地块为2幢34层住宅（即2栋、3栋），主体已封顶，建筑面积为7.1万平方米，二期A1—2地块为2栋住宅，建筑面积5.5万平方米，已建至14层，尚未取得预售许可证。为第二批保交楼项目，保交楼套数为306套。

（2#、3#去年2月已建至封顶 图源开发商官微）

据官方回复，西山区住建局正在开展：

（一）设立提存共管账户，截止目前从提存账户共审批拨付5406.72万元，账户余额170余万。

（二）拟先取得1号楼预售许可证，将1号楼186套住宅，27套商业及41个车位全部网签备案至西山区国有平台公司进行代管保全，先释放已到项目专项借款3000万元，后期根据施工节点调剂资金，预计总释放专项借款1.1亿元。现正在解除土地查封，办理资产保全，获取预售许可证及与各施工单位签订专项借款施工合同中。

（截图自人民网留言板）

网签备案至西山区国有平台公司进行代管保全，这个神秘且大批量的8000+元/㎡的成交均价，就是这么来的。

据西山住建局消息，在取得纾困资金及二期回款后，预计2024年6月30日可实现交付。

至于赔偿问题，此前曾有非官方消息透露，会以合同为准，以2023年8月10日为节点，往后60天内，每天补偿10元，61天后，每天按总房款万分之0.5计算，且这笔钱以现金发放。

希望业主们能在今年顺利接房。

另一边，既然这186套房源是代管保全，那理论上，这批房源应该还会释放出来进行销售回款，作为工抵房，在价格上自然会有一定优势，感兴趣的网友们可以蹲一蹲相关消息。

（项目效果图）

此外，还有一个小小的利好，那就是附近烂尾多年的人民路壹号广场商业部分也盘活了。

2023年12月23日，昆明五华壹号广场项目（万象汇）正式落地暨五华国投华润万象生活商业管理合作签约仪式，在五华区级机关办公大楼举行。

这也意味着华润旗下的万象汇正式落地人民路壹号广场。

（签约仪式现场 图源五华发布）

从官方消息来看，这个万象汇的定位低于2023年12月24日刚开业的昆明万象城，但人民路壹号广场的商业部分也体量不小，未来再加上斜对面的悦云天地，以及隔壁建投·春城華府的商业部分，人民西路这一区域也能形成不小的商圈规模。

（附近的悦云天地购物中心）

如果一切顺利，完成了烂尾化解，商业运营也不错，那么未来捡漏人民路1979还是很有性价比的。