近日，多位实地·花鹤岭二期的业主通过人民网地方领导留言板反映，虽然已接到交房通知，但小区现况令他们大失所望：围挡未拆除，小区大门未完工，公共区域没有安灯；还有业主反映，小区“无绿化，无物业，不通煤气”。

该小区情况如何？11月14日，都市时报·大象房鉴所记者到小区进行了实地探访。

实地·花鹤岭实拍图

小区内外环境不佳 业主称“不愿接房”

11月14日，实地·花鹤岭小区周边道路尘土飞扬，二期项目外还有铁皮围挡，上面有业主张贴的公告，内容大致为：小区围挡挡住单元楼道已久，每次业主回家都要经过一段烂泥巴路，甚至还有业主滑倒。无奈之下，只能把围挡打破，开一个门洞。公告提醒路过的人围挡还存在安全隐患，希望加固门洞周边的铁皮。

二期外围还有铁皮围挡

进入小区，内部道路看起来也没有完全修缮妥当，部分地面有钢筋裸露，绿化带里杂草丛生。小区业主介绍，裸露钢筋的地面原本要盖亭子。“现在没人来弄，只有把原先铺好的钢筋给切断了，以后估计也不会有人来管了。”

小区道路地面还裸露着钢筋

在小区单元楼内看到，单元楼门上还挂着电线，楼道内有电线悬挂，楼道内电井周边也有水泥散落。

一对来看房的夫妻告诉记者，该小区今年8月份通知可以接房，但目前2/3的业主都没有接房，只有一些着急入住的业主进来装修。“我们是不打算接房的，延期近2年才交付，违约金也不知道怎么算，现在小区环境还一团糟，连楼道卫生都没有打扫，小区里的绿化树也死了一些。物业也是乱七八糟，一期、二期是不同的两家物业负责，非常混乱……买到这样的房子，真是糟心。”

入户廊道灯还未装好

小区内一名业主告诉记者：“说是今年年底就会通天然气，但到现在也没消息。在这里生活真的很不方便。”

住建部门回复：督促开发商加快整改

针对实地·花鹤岭小区的诸多问题，五华区住建局回复表示：关于小区围挡问题，因实地·花鹤翎小区已进入化解历史遗留问题阶段，待后续手续完成之后，围挡就将拆除。

关于小区大门、公区灯等设施未完善的问题，住建局已督促开发商加快整改。

关于小区绿化，目前正在播撒草籽，每天大概有9到10人进行绿化施工，绿化在逐步完善。

小区绿化实拍图

关于小区通气的问题，开发商正与燃气公司洽谈，预计年底通气。

回复中还表示，五华区住建局将持续督促开发商，要求定期进行路面、垃圾的清理，要从根本上解决问题。

开发商称陷入资金困境

那么，实地·花鹤岭业主要求追究开发商违约赔偿金的问题该怎么办呢？业内人士分析认为，要开发商给付违约金有困难，因为实地在昆明的多个项目都已陷入缺钱的困境。

今年6月，实地在昆另一项目实地·长春藤的业主反映：该项目已停工一年多，塔吊已经撤走，售楼部空无一人，业主找不到开发商。晋宁区住建局对此回复表示，目前开发企业建设资金断裂，项目已处于全面停工状态。经与开发企业联系，开发企业表示：一是近期开发企业与多家融资公司进行对接，但目前还没有公司愿意融资或合作；二是打算将售楼部验收办理不动产权后进行抵押融资；三是集团公司目前也面临诸多困难，不可能向常春藤项目注入资金，只有进行项目自救；四是计划申请纾困资金用于项目建设。

从该回复来看，开发商已经态度明确地宣布“不可能注资”，解决办法只有两个，一是抵押售楼部，二是申请纾困资金。

实际上，实地·常春藤的售楼部并不算大，只能用于商业用途。虽然临街，可是项目所在的位置并不算热闹，评估价值不会有多高，对于停工好几年的常春藤来说是杯水车薪。至于申请纾困资金，也不容易。因为昆明还有多个项目都在等着申请纾困资金。可见，实地·常春藤的停工问题一时还难以解决。

由此来看，实地·花鹤岭业主想要索取延期交付赔偿，或是要求开发商把项目建设到原来的交付标准，确实困难重重。

来源：都市时报