3月是传统的“楼市小阳春”，上个月内昆明新增了多个项目，也有很多在售楼盘推出了新的货包，为昆明的房地产市场供应了大量房源。记者统计了昆明在售的150多个项目价格发现，西山区商品住宅成交均价较高，为19463元/平方米。

主城住宅成交均价3月环比下降

克而瑞数据显示，3月，昆明主城商品住宅供应69.47万平方米，环比上涨222.16%，房企加大放量，住宅市场供应大幅上涨；商品住宅成交84.99万平方米，环比上涨125.36%，市场热度大幅回升；住宅成交均价15704元/平方米，环比下降1%，整体市场价格小幅下滑。

从各区商品住宅成交均价来看，五华区、盘龙区、呈贡区成交均价环比都在上涨，而官渡区、西山区成交均价环比下降。西山区商品住宅成交均价较高，为19463元/平方米。其余片区商品住宅均价分别是，五华区15341元/平方米，盘龙区15607元/平方米，官渡区15928元/平方米，呈贡区12088元/平方米。

从记者统计的150多个项目1—3月的成交均价来看，各项目每月成交均价上下浮动不大，价格较高的项目位于西山区的中心板块，均价基本都在30000元/平方米以上，依次下来是滇池板块，均价约20606元/平方米，然后是次中心板块，住宅成交均价约19608元/平方米。

新增12个项目 有望本月入市

值得一提的是，3月以来昆明又迎来了多个新项目面市，例如蓝光芙蓉1891、俊发俊尚峰、融创人民路1979等。今年内昆明还有多个新楼盘计划入市。

3月30日，金地商置发布了金地鹏达峯范、金地锦康湖山大境两个新项目案名。据悉，金地鹏达峯范项目位于五华区西城时代COHO斜对面，建设用地为黑林铺工业用地变更土地性质而来，项目总占地面积76.05亩，总建面12.5万平方米，容积率2.5，规划13栋总高13-16层的小高层住宅以及2栋办公楼。

金地锦康湖山大境位于太平新城，是金地商置在安宁的排名前列项目，规划用地101.54亩，容积率低至1.3，有合院和洋房两种物业。

2月2日，盘龙区金刀营城中村改造项目首批供地中的A4地块取得建设工程规划许可证。近日，项目推广名已对外释放——美的北京路9號，根据规划，A4地块将建设4栋高层住宅，地块容积率为7.31，项目还未开盘。

此外，金刀营城中村改造项目二批土地也释放了项目海报，项目为万科与同德联手开发，从海报信息分析，该项目或将于近期宣布案名。除此之外，还有位于斗南片区的先进滇池晴翠、滇池路附近的昆明恒大珺睿、北市区的旭辉广场·铂宸府、穿金路的蓝光雍锦园、高新区的恒大林溪郡、巫家坝的龙湖天钜、中交龙光·玖云台景里、艺城·春城玖號等项目，也或在4月入市。

经开区10多家品牌房企涌入

4月6日，昆明经开区有2宗地块溢价成交，成交金额约7.48亿元，延续了此前业内人士所说的“逢拍必抢”态势。据都市时报·大象房鉴所不完全统计，目前，经开区有近十个项目在售。

大象房鉴所制表（实际以售楼部价格为准）

克而瑞数据显示，2016年，经开区成交均价为5299元/平方米，一年后涨至7295元/平方米，涨幅近2000元/平方米，而目前，该片区成交均价为9648元/平方米；2015年，经开区住宅套均价仅60万元；到今年，套均价已达122万元，6年时间翻了1倍。

经开区为何被各大房企看中，成为开发商争抢的“香饽饽”？

房企激烈竞逐经开区 2宗宅地溢价超30%成交

这次挂牌的2宗宅地，引来华宇、新城、新希望、招商、保利&阳光城、金科、中梁等房企的争抢。

最终，大悦城控股集团（成都）有限公司在经历了28轮激烈竞拍后，以6.01亿元溢价获地经开区清水片区的一宗宅地，出让面积约77.12亩，溢价率30.36%，楼面价约4677元/平方米。

另一宗宅地位于经开区黄土坡片区。保利发展&阳光城在经过19轮竞价后，以约1.47亿元竞得，出让面积约19.32亩，溢价率34.8%，楼面价约4569元/平方米。

从区位上看，两个地块都位于石龙路西侧，以324国道线为界一南一北分布，是经开区开发最为火热的区域。周边云集了碧桂园、旭辉、金科、保利、阳光城、中南、新希望等十余家品牌房企。

KCJ2019-6号地块为保利发展＆阳光城拿地  KCJ2020-15为大悦城控股拿地

目前，这个片区已有新城琅樾、新城和樾、碧桂园东园、富康城·紫悦府、阳光城文澜东方、中南·新城云樾、昆明美辰、旭辉·新希望·公元锦悦等项目落地。 

目前，经开区已经被业内称为“逢拍必抢”的区域。过去，经开区基本是以“产业经济区”角色示人，对居民来说，交通设施和周边配套并不完善，不是理想的居住区域。各大开发商和投资置业者敬而远之。

但自2018年起，保利阳光城翡丽公园、新城琅樾、碧桂园东园等楼盘在经开区落地、面市后，经开区黄土坡片区和清水片区一跃成为地产开发热门区域，片区的住宅用地大都溢价成交；而溢价率较高的目前当属碧桂园东园项目用地，溢价率高达109%，楼面价约3529元/平方米。

大象房鉴所制表（实际以售楼部价格为准）

2020年，经开区板块共12宗地成交，却促成了4场土拍大戏。3月20日，新城和樾项目引来6位竞买人争抢，最终溢价23.97%成交，楼面价约4998元/平方米。

7月23日，8家房企争抢旭辉·新希望·公元锦悦项目地块，溢价70.05%成交，楼面价约4722元/平方米；同日，昆明美辰项目地块引来4家房企争抢，溢价3%成交，楼面价约2466元/平方米。

8月14日，中南·新城云樾项目地块吸引7家房企争抢，溢价53.99%成交，楼面价约4542元/平方米。

大象房鉴所制表（实际以售楼部价格为准）

克而瑞数据显示，自2015年至今，经开区的成交均价一直在上涨，其中2017年涨速较快。自2019年开始，经开区的商品住宅成交均价就一直保持在9000元/平方米以上。

另外，2016年—2019年，经开区商品住宅供应面积也一直在增长；住宅套均价也从2015年的60万元涨至2021年的122万元，6年翻了1倍。

交通、医院、学校等配套建设加快 助力经开区飞跃式发展

为何经开区从冷门区域一跃成为房企眼中的“香饽饽”？从它的规划和配套设施上可以看出一些端倪。经开区扼守昆明东部，处于昆明主城区、呈贡区和昆明长水国际机场的三角区域中心，距离东风广场、巫家坝不足10公里，到昆明主城区的距离比呈贡、空港、太平等地都近。

2019年2月，昆明市规划局发布了《经开区东部重点项目控详规修改》，该规划指出，要将经开区的清水片区打造成为一个集新兴产业、居住、生活、商业的大配套区域。随着规划的发布，未来，经开区将由过去的产业园区，向着生态宜居区+产城融合区发展。

其次是硬件改善。交通道路建设方面，近年来，东风东路延长线贯穿了经开区普照海子、清水区两个片区，连接多条重要道路；春漫大道连接呈贡新北路，大大缩短了去高铁站的路程时间。

还有即将贯通昆明长水机场的呈黄路等，这些道路的修建拉近了经开区与周边片区以及主城区之间的距离，分流了经开区的车辆，优化了路况，减少了拥堵的情况，南北贯通的格局也基本形成。

连通主城区与经开区公交路线也增加了许多。目前地铁4号线已经通车，起于金川路，止于昆明南站，贯穿经开区；另外还规划了7、9两条地铁干线。

打通了交通任督二脉的经开区，在学校、医院等方面的城市配套也在逐步兑现。随着昆明市“三名工程”的推进，经开区现已拥有昆三中、昆一中、昆明市外国语学校等一批名校。

上个月，云南自贸区昆明片区（昆明经开区）举行2021年排名前列批建设项目集中开工仪式。三所新学校位列其中，总共将新增108个班。包括位于黄土坡片区的九年一贯制学校、经开区实验小学二期、经开区第二中学新校区等。

医疗方面，昆明市排名前列人民医院经开医院正在加紧建设，今年3月份，昆明经开区与云南省肿瘤医院签署了合作协议，双方拟投资22亿元，合作建设云南省肿瘤医院自贸医院。

地理位置优越性逐渐凸显，再加上为居民服务的众多交通、医疗、教育配套逐渐丰富，以及相对较低的均价，经开区成为昆明居住新选择，也就在情理之中了。

来源：都市时报大象房鉴所

文字：都市时报全媒体记者 徐琳惠 姜洁

编辑：张雨馨

审核：许建龙