相比起住宅，公寓的投资属性更明显，2017年昆明楼市量价齐涨，公寓产品也随着水涨船高，据锐理数据，2017年昆明公寓销售面积达73.6万方，其中西市区、南市区和呈贡的成交量先进全城，成为昆明公寓投资的热点区域。另外，2017年公寓的成交均价有较大涨幅，从去年昆明公寓项目的销售以及存量情况看，今年以呈贡、西北新城为代表的新兴区域公寓产品仍将被市场看好。

2017年昆明公寓市场供销存情况

2017年昆明三个区域公寓成交旺盛 价格普涨

2017年昆明公寓的开发和销售都呈现较为明显的地域集中现象，南市区、西市区和呈贡新区的项目数量、供应量和成交量都稳居各区域前列。

恒大云报华府卡姆公寓

分别来说，去年南市区的公寓项目主要有恒大云报华府卡姆公寓、润城Linker公寓、绿地大城天地、金地悦天下等，都是品牌开发商开发的知名项目，南市区又是去年昆明楼市销量较旺盛的区域，公寓的开发和销售水涨船高，全年新成交19.25万方，仅以微弱差距落后于西市区和呈贡，但销售单价高居各区之首，如恒大云报华府卡姆公寓10月份开盘热销，精装Loft公寓均价达12500元，绿地大城天地、润城和金地悦天下的公寓也都销售顺利，价格在万元以上，几个公寓项目的去化情况也都非常不错，要么已经售完，要么是只剩少量房源。

西市区是昆明公寓项目比较集中的区域，去年成交23.39万方，开发项目包括博泰城、海伦中心、金地兰亭广场、新城吾悦广场、绿地云都会、中铁云时代等，去年一年，开发销售速度都比较快速，海伦中心、绿地云都会、中铁云时代、金地兰亭广场的公寓都已基本建成，新入市的博泰城和新城吾悦建设进度也很快。价格方面，一环边区位优越的博泰城较高，四季度开盘入市时平层公寓就达到了15000多的均价，随后推出的Loft单价更是摸高至2万元，其次是二环边的海伦中心，去年售价从不到万元涨到了11000元，涨幅比较大的还有人民西路的地铁盘金地兰亭广场，单价从开盘时的7500元上涨到了年底时的9500元。总体来说，西市区的公寓也是供需两旺。

涌鑫哈佛中心售楼部现场

呈贡去年公寓成交近20万方，而且和住宅一样，价格涨幅惊人，据统计，呈贡公寓过去一年涨幅达到50%左右，均价从前年的6000出头涨到了普遍8、9000甚至上万的水平，公寓售价有超越主城四区之势。

具体来说，呈贡去年在售的公寓项目主要有第七街区、涌鑫哈佛中心、东盟森林、实力心城、花香满径、七彩云南第壹城等，项目数量虽然不少，但由于呈贡的公寓是昆明主城五区中较好卖的，所以上述项目中大部分已是尾盘在售，所剩房源不多。呈贡公寓价格在过去一年多时间里一路走高，像第七街区等项目，去年下半年的公寓售价还在6000元上下，最近的价格则超过8000元一平方，一年时间上涨了近50%。涌鑫哈佛之窗公寓从年初的5800元一路涨到了9300元，价格过万的有两个项目，分别是七彩云南第壹城公寓从7000元涨到10000元左右，还是毛坯交付；实力心城的公寓去年底时均价才6500元上下，现在带装修交付的房子已突破万元，涨到了12000元/平米。据了解，目前呈贡最受的关注的在建公寓项目孔雀镇，售价也可能达到12000万元左右。

今年公寓新盘入市量不大 投资重点仍是新兴区域

今年，随着多个公寓项目清盘或接近售罄，而新入市的公寓项目也不算多，昆明公寓市场的整体供应量可能会有一定程度的减少。

孔雀镇鲜花公寓外观

最值得关注和推荐的公寓投资方向首先还是呈贡，原因之一是最近出台的呈贡落户新政，买公寓就能全家落户的政策，对呈贡区的公寓项目是极大利好，也使得呈贡成为昆明少有可以买公寓落户的区域，对于外地购房者来说吸引力极大，同时新政明确呈贡租房（包括公寓）满一年也可以申请落户，明显将推升呈贡公寓的投资价值。另外一个原因，是高铁开通后呈贡市场火热，住宅几乎卖完，再加上住宅限售令影响，公寓投资的热潮兴起。

目前呈贡在售的公寓项目很多已是尾盘，出清在即，已确定年内入市的仅有孔雀镇一个，不过虽然项目不多，但孔雀镇作为呈贡较大的商业项目，规划有近万套公寓，货包充足，项目拥有靠近地铁高铁的地利，再加上独创的鲜花公寓产品创新优势，项目将引领今年呈贡的公寓投资方向。

今年主城其他四区的新公寓项目，可以重点关注核心区和新兴区域，俊发逸天峰最近调整了规划，将原计划建设的一栋高层写字楼更改为高档公寓，预计节后开盘。由于区位优越，逸天峰住宅销售火爆，供不应求，价格节节上涨超过了2万，预计公寓推出后也会受到热捧。

融创春风十里御辰商务中心效果图

融创春风十里入市后同样频频售罄，反映出市场对西北新城发展前景的看好，西市区楼市正快速崛起，也是公寓投资的热点区域。最近融创春风十里御辰商务中心一期地块过规，规划了9栋公寓共749户，项目所在的西北新城交通便利，爱琴海、宜家、首创奥莱、新城吾悦等商业配套强大，融创春风十里的公寓项目将和新城吾悦、恒大名都、绿地云都会等形成公寓集群优势，强化西北片区公寓投资热点地位。