突发!昆明马街摩尔城1563套房要被法院拍卖!业主全懵了!

搜狐焦点昆明站 2021-10-28 17:57:54
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自己买的房都还没拿到钥匙,难道就被法院拍卖了?!

10月27日上午,据昆明马街摩尔城的业主爆料,小区业主微信群里出现一张广西南宁铁路运输法院的公告照片。

看到公告的业主被吓得不轻,自己买的房都还没拿到钥匙,难道就被法院拍卖了?!

从这份公告中可以看到,法院将拍卖被执行人云南正林实业集团有限公司名下的,位于昆明市西山区益宁路与兴苑路交叉口山海城邦(即马街摩尔城)的1563套房产,并且要求在公告张贴之日起的十日内自行腾空,并将钥匙上交法院,一些业主在看到这则公告后,都担心这会影响到自己的房产。

业主:“房子是否被拍卖掉了,还有车位是否被拍卖掉了,然后还有什么时候能交房给我们,能交车位给我们。”

细心的网友可能发现张贴公告的是广西南宁铁路运输法院,这也让买了房的居民们担心:就算要去维权,这成本也太高了

业主:“法院如果在广西那边,像我们这种全额交款的,就存在一个维权成本太高,你没办法去那儿弄呀。”

带着业主的疑问,记者来到售楼部了解情况,一名工作人员证实确实有一份来自广西法院的公告,但其中拍卖的房产都是空房,并没有售出。

马街摩尔城售楼部工作人员:“没签网签的空房源被查封,还处于抵押状态下被拍卖,是这个意思,只要业主签了购房合同便不牵扯了。

据这名工作人员介绍,被拍卖的房产是抵押给了另一家之前与开发商有合作的公司,由于无法付清债款,该公司才申请法院执行拍卖,至于车位,此次拍卖并没有涉及。

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网签和备案是一个意思吗?

网签和备案有很大的区别。网签是房管局规范正规手续齐全可销售的房子,避免开发商捂盘及其一房多卖而创建的网络管理系统。购买房子后等于和开发商签署的买房合同,并在网上可以查询到。而且网签后,每一套房屋都是有一个独一无二的网签号,根据这一网签号就能在网络查询到房子的信息。假如一套房屋早已网签过,是没有方法开展第二次网签的。因此,网签针对一房二卖的情况是不可能存在的。

备案包含房地产商备案和购房合同备案。前面一种指开发商在获得预售许后向房管局办理备案房屋出售,面向全国售卖。后面一种就是指买房者和房地产商签合同以后,在房管局备案登记,保持法律认可的一种方法。

1、申请办理时间不同

网签是在房地产商早已获得了预售许可证,且买房者具有购房资格,进行购房,签合同以后,在售楼处或是在房屋管理部门进行的。这里大家要留意的是,如今有一部分房地产公司会在未获得预售许时,就与买房者签署有关的协议书或是合同书,那样的状况是没法开展网签的。此外,假如买房者本身的购房资格没有被核实根据,也不可以开展网签。

备案是在签订生效日30日内,持购房合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说,需要先办理网签,然后是备案,办理完这些你所签的购房合同才生效。

2、法律认可性质不同

网签在签订时要用心阅读合同书中的条文,针对合同书中不正确的条款可以申请修改,或是与开发商进行商议,乃至买房者在规定无法得到处理时,能够商议撤销网签。可是即便网签取得成功,也不可以说具有了法律认可,由于房产买卖合同书到房管局备案登记才算生效。因此说房子备案了,房屋交易才算真实具有了法律认可。

合同备案流程

1、正规房地产买卖,销售需要签订由国家建设部和工商总局制定的标准合同《商品房买卖合同》,最少的签订三份,一份开发商,一份业主,一份房地产主管部门备案。

2、合同到房地产主管部门备案,这是国家强制要求的,用以未来办理产权时使用,同时也是对房地产行业及市场的宏观管理。

3、目前,大部分城市,签订上述合同,都是经过房地产主管部门的专用网络系统签约。简称网签。

4、网签后,打印,再手签完成,再交由房地产主管部门备案,相当于官方认证并监管。是对业主的一种保护措施。

5、完成行政备案手续后,会将网络系统上的房源变更成已备案颜色。  

昆明信息港整理编辑

来源:8099999

责编:蒋冬琼

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