带装修、可用公积金 主城这些均价万元的准现房香不香?
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年关将至，昆明楼盘促销又开启了新一轮竞赛，既有打出首付分期、低首付上车旗号的项目，也有月供补贴、送物业费、送车位的楼盘，单价万元左右的新房也越来越多了。
购房套路千千万，小心驶得万年船。越是看起来天上掉馅饼的事，越充满了未知的风险，对购房者来说，眼见为实的房子和实实在在的价格更具吸引力。
近期，昆明接连迎来青年说·悦领域、清河居·花栖里几个新项目，以低价、现房（准现房）标签吸引了一批置业客户，成为刚需购房者的福音。
心动归心动，不少网友对这些楼盘仍存疑问：到底这些房子是不是商品房？房屋质量如何？后续可以正常进行二手交易吗？
血拼姐整理了相关资料，通过实地走访了解项目详情，解答大家最关注的几个问题，以供参考。
在买房越来越看重如期交付、品质保障的当下，现房、准现房的出现无疑给购房者吃下一颗定心丸，而低总价销售又仿佛“雪中送炭”，关注度高也是理所当然。
清河居·花栖里
清河居·花栖里位于西北新城沙河北路旁，项目总占地约84.8亩，分为两个地块，规划有11栋住宅，户型建面约78-115㎡。
项目已开放营销中心及实景样板间，首开价格约10500-12500元/㎡，预计将于11月下旬开盘销售，款清即可交房。
青年说·悦领域（雅惠园）
青年说·悦领域备案名为雅惠园，位于五华区小康大道788号，总占地面积约9.04亩，总建面约14.68万方，共分为A1、A2两个地块，含746套住宅及42套人才公寓，住宅户型建面约88.23-90.12㎡。
项目已于11月7日开盘销售，均价约12500元/㎡，可用公积金，计划春节后分批交付。
作为昆明排名前列获得住宅现售备案批复的项目，青年说·悦领域在区位、配套上有一定优势，加上购房门槛也较低，开盘首日成绩相对不错。
子君惠园
近期朋友圈流传着“广福路观滇现房首付19万起”的宣传海报，虽真实性有待考察，但从位置和片区楼盘情况来看，或为广福路与广居路交叉口的子君惠园。
子君惠园毗邻新螺蛳湾商贸城、新亚洲体育城等住宅区，东临万科魅力之城。项目净用地面积约25.05亩，建设有3栋商品房（576套）及相关配套商业设施。商品房户型建面约84.86-89.88㎡，均为两室两厅一厨一卫。
目前项目商品房楼栋已建成，商业配套部分也已建成运营，售楼中心搭建装修中。据项目物业安保人员介绍，子君惠园预计将于春节后推售。
由于上文提到的几个项目背后都有昆明市保障性住房建设开发有限公司或昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司的影子，即便项目以商品房的面貌出现，但不少人心中仍存在公租房、限价房的疑问。
首先了解一下公租房和限价房的概念。
公租房与限价商品房同为保障性住房，其建设主体具有相似性，但供应对象、产权归属、交易条件不同。
限价商品房区别于一般商品房的较大不同在于，限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房，在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。
那么，目前昆明已面市或即将面市的几个低价准现房项目，到底是什么性质呢？
首先可以明确的一点是，表格中所列房源均为商品房，其中，清河居·花栖里属于限价商品房。
今年3月4日，云南磐昊置业发布《清河居、花栖里项目限价商品房销售代理招标公告》，根据要求，项目取得《商品房预售许可证》后一年内限价商品房去化率需达到100%，完成限价房销售后一年内地下车位去化率达到可售车位的60%。
至于3月16日，昆明市惠铭资产管理有限公司在招标公告中提到的雅惠园、泓清惠园、子君惠园、泓惠园、青惠园5个商品房项目，没有明确表述为限价房。
据项目销售人员所言，这5个项目的销售全部采取市场化运作，房子就是普通商品房。
不管是不是限价房，这一类保障性住房相较于普通商品房来说，确实价格低不少，总价100万左右即可置业主城，还可以使用公积金，大大降低了购房门槛。
且部分项目位置优越，配套成熟，物业费也低于整体水平线，性价比范围内，能够保证基本质量。对于预算有限的年轻单身人士或二口之家来说，不失为很好的上车选择。
写在最后，
事实上，昆明早在2013年就提出建设6000套限价房，发布了《昆明市限价商品住房管理暂行办法(征求意见稿)》；2019年初，昆明市政府在常务会议上研究了《关于昆明市限价商品住房销售的指导意见》。但有关限价房销售的具体实施办法及政策，目前未有定论。
虽然一部分人等得心焦，但这一批低价小户型商品房的入市，对刚需购房人群来说是一大利好。
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编辑：蒋冬琼
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