在昆明，说起“城市地标”，就不得不提起“双塔片区”，万达集团开业的第100座万达广场就坐落在这里，其中高达300米的双塔写字楼则是昆明的一大城市地标。

在较新的城市规划中，双塔片区还正式实现了区域升级，调规后的双塔片区，拟形成“一核、两轴、一带、三廊、四区”的规划结构，在保留强化原金融商务等核心服务功能外，打造为以综合服务、活力居住、绿色游憩为核心功能的城市综合活力发展片区，也使得双塔片区成为了衔接主城区和草海、会展、巫家坝等片区的几何中心点。

（城市设计效果图）

区位优势显著，综合配套丰富，发展潜力巨大，因此近年来双塔片区的热度可谓是一浪高过一浪，关注度直线上升。

其中，地处双塔旁，并且距离地铁站最近的一个项目云和中心，为雅居乐与绿地联合打造，品牌实力强，自亮相以来就吸引了大批购房者关注。

血拼姐近期就采访了云和中心的销售主管杨翠美，请她为大家分享项目一手信息。

一、地段优越 产品设计舒适

云和中心位于昆明万达双塔旁，是雅居乐地产携手绿地香港打造的全新钜作，项目于2020年6月盛大开盘，当天劲销4.68亿。

自面市以来，云和中心便因其雄踞双塔片区核心的优越地段，完善醇熟的配套设施，强大的品牌影响力与一脉相承的产品力和服务力，备受全城关注。

（开盘现场）

“地铁二号线的延长线南坝路站（建设中）是距离我们项目最近的地铁站，直线距离约500米。”杨翠美告诉血拼姐，地铁开通对于周边区域可以产生很大的带动性，也会利于资产优化。

（云和中心实景）

杨翠美透露，项目全部都是南北向的板房设计，户型以改善型的大三居为主，面积段从111-200㎡，大多采用当下极为流行的大横厅设计，同时，楼间距也设计得非常宽，因此通风采光等各方面舒适度都比较高。

（样板间实景图）

“ 比如111㎡这个户型，南北向设计，三室两厅两卫，拥有两个朝南的卧室，南向客厅带近6米的景观阳台，动静分区，市场认可度很高。再比如我们的153㎡户型，三卧室全飘窗设计，餐客厅一体，横厅开间约6.4米，外接超宽观景阳台，整体通透舒适的同时，家庭空间运用也会更加自由。”

（云和中心111㎡C1户型）

（云和中心153㎡A户型）

目前云和中心主推建面为124㎡、140㎡、153㎡三至四室户型，建面111㎡、200㎡产品认筹中。

二、规划落地 发展迅速

那么，云和中心为何能吸引如此之多的购房者？

杨翠美总结为板块发展前景好、项目区位优势明显以及产品品质较高这三大重要因素。

（实景图）

板块发展前景方面，除了双塔片区本身的区域优势外，也有昆明城市整体南向发展的大环境因素。

进入地产行业以来，无论是帮客户还是自己的亲戚朋友选房，杨翠美都会优先推荐南边的项目。

“包括我自己买房也是这样，在我个人看来，昆明南边的整体居住体验是较好的，像昆明大部分的别墅区和低密度的住宅就集中在滇池路一带。另一方面，这几年南市区发展越来越快，可开发住宅用地越来越少，其中双塔片区的住宅用地更称得上是稀缺。”

昆明的一大城市地标就是万达双塔，双塔片区优化升级后，成为了昆明不可多得的集商业、教育、医疗于一身的片区，多家房企在这里积极拿地开发，也再次验证了双塔片区的价值所在。

项目效果图

项目区位方面，杨翠美认为商业配套也是一个重要参考。

“云和中心想要去到昆明的各个商业区都非常方便，尤其是大悦城、南亚、公园1903、爱琴海、滇池小镇王府井都是非常近的，包括去市中心的恒隆广场，车程大约10到15分钟左右可达。”

（云和中心区位图）

除此之外，就是云和中心产品本身，雅居乐的理念是优化整个家庭公共区域的空间使用，追求家庭综合的居住体验感，项目引入雅居乐旗下的雅生活物业，是国家首批一级物业管理资质企业，让项目本身从软件到硬件都有品质保证。

“昆明目前在售的楼盘中，2T4户设计、容积在3.0左右的项目本就不多，而且大多集中在巫家坝、会展、呈贡几个片区，相较之下，双塔片区的云和中心处于二环边，配套成熟，位置、居住品质都是’优等生’。”

此外，杨翠美也向血拼姐介绍到，项目打造的星级标准双大堂，名流会所、智能安防等，也会为购房者提供更舒心的交流互动空间。

（意境图）

云和中心总占地约103亩，涵盖住宅和商业两个地块，住宅地块约73亩，商业地块约30亩，未来将会打造甲级写字楼的雅居乐中心，商业会以精品商业街的形式呈现，和万达的室内商业形成互补，将整个地块打造为商住一体化的城市综合体。

项目整体紧靠昆明中轴线盘龙江，坐享城市江景，周边还有龙江公园、宝海公园等多个生态资源配套，居住在这样的环境里，本身就是一种享受。

三、购房逻辑应该是怎样的？

对于即将上车买房的人，杨翠美也结合自己的经历给出了一些建议。

“我自己理解的购房逻辑大概是这样的，首先肯定是以城市规划为主，重点发展的区域不但有发展基础，也有发展空间，这样整体的区域价值肯定是会比较大的。第二点，从居住属性来说，我会优先考虑自己的人生规划，包括工作和生活的圈子，选择尽量贴近我居住需求的项目。满足这些需求后就还要考虑到房子后期保值增值的效果，这样在未来置换的时候才会在市场上更有竞争力，也就是房子还要具有’金融属性’。”

关于她所定义的“金融属性”，杨翠美也向血拼姐作了进一步解释。

“首先，房子得有一定的增值空间，同时，在房子转手的时候变现速度要更快，这就要求我买的房子不但户型要在市场上有竞争力，而且项目本身较好也有一定的稀缺度，比如区位、配套，能为我的房子带来更多的附加价值，那才值得买。买房，其实也是对于未来的一种投资。”

作为销售主管，杨翠美一直告诉团队的小伙伴们，大家作为“顾问”的角色要比“销售”重要得多，无论是资金配置，还是政策走向，都需要先站在客户的角度去为他们考虑，再从顾问的角度给到最专业的购房建议。

四、看房团来袭

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