顶豪扎堆的巫家坝首创·未来之城的王炸产品如何撼动昆明?

搜狐焦点昆明站 2020-09-27 18:05:44

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从2019到2020年，如果列举昆明楼市的5大高频词汇，“巫家坝”一定是其中之一。

亚洲排名前列、世界第四的国际级CBD中央公园，昆明面向南亚东南亚区域金融中心、企业总部基地、传媒中心、商业中心的重要载体，昆明最令人期待的黄金教育学区，巫家坝的价值已经无须赘述。

丨巫家坝规划图

作为昆明“黄袍加身”级别的区域，巫家坝拥有全昆明最先进的配置——昆明未来较好的环境、较好的配套、较好的学校、较高的升值保值潜力，同时也带来较高的置业门槛。

豪宅、大户型扎堆

中产购房者如何入席巫家坝？

好，很好，非常好，但是，门槛太高！

——这是巫家坝楼市给大部分购房者的直观印象。事实也确实如此。

1、大面积产品是入席巫家坝的较大障碍

从绿地428公馆，到中铁建西派国樾，巫家坝从不缺豪宅。价格从23000元/㎡，到30000多元/㎡，套总价高达400-700万元，巫家坝仿佛是专为上层富豪们准备的礼物，让人只能仰望。

丨豪宅意境图

抛开豪宅不谈，巫家坝的改善型产品，门槛同样不低。

巫家坝飞虎大道附近的改善型户型，基本都在120㎡以上，最小户型普遍为105㎡至110㎡之间，100㎡以下的户型非常之少，有的项目甚至没有100㎡以下的产品，总价基本都在220万以上。

小户型的稀缺，让巫家坝的入圈门槛，对于刚需购房者和实用型购房者非常不友好。

2、全城视角下，巫家坝的单价不再“吓人”

纵观全城，我们得到了一个事实，昆明其他区域与巫家坝的价格正在逐渐拉平。

西市区二环外项目单价为16000元/㎡至17000元/㎡，高的甚至卖到17900元/㎡，北市区三环外项目已经卖到14500-15000元/㎡，反观巫家坝改善型产品的价格，则在19000元到21000元/㎡。可以看到，昆明二环、三环以及边缘区域的价格，和巫家坝的价格差距正在逐步缩小，1000-3000元的差价，分摊到首付里，差距更加微小。

丨巫家坝规划图

这就让很多购房者产生了一个思考：

是购买二环、三环以及边缘区域的房子，还是一步到位进驻巫家坝CBD？

是把钱用在其他片区多买几平米，还是把钱放在昆明人都知道，增值潜力最强的巫家坝？

是心疼那几千块差价，还是垫一垫脚，直接进入昆明公认的高端圈层聚集区？

相信大家心里已经有答案了。

巫家坝今年的“王炸”！

首创·未来之城 93㎡两房/三房私人定制产品

首创·未来之城的这个产品，为什么是“王炸”？

因为它直接解决了刚需型、实用型、有眼光的购房者们入席巫家坝的所有问题。

王炸1：巫家坝极其稀缺的93㎡小户型

之前说过大面积产品是进阶巫家坝的较大障碍，而巫家坝市场上，小户型产品又特别稀缺。100㎡以下的已经很少见，95㎡以下的产品基本没有，而且一经推出就会很快售光。