本周一（8月22日），央行公布了新一轮LPR的利率情况。

意料之中的，LPR再次下调，央行宣布本次降息15个基点，堪称大手笔！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%（此前为3.7%），5年期以上LPR为4.30%（此前为4.45%）。

（截图自央行官微）

这是1年期LPR自今年1月以来的首次降息，是5年期LPR自今年内的第三次降息。

1年期和5年期官宣双降，对于房地产市场来说，称得上重磅利好，相信大家都在昨天的朋友圈里看到了各种相关消息刷屏。

（LPR走势图 图源央行官网）

结合今年5月“对于贷款购买普通自住房的家庭，首套房商业贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”的政策，本次下调之后，市场上首套房的较低贷款利率将达到4.1%。

（通知截图）

无论是房贷基准利率（4.3%），还是房贷最优利率（4.1%），都创下了历史新低，再度发力刺激楼市。

事实上，本次的LPR下调早有预兆。

8月15日，央行同步调整中、短期政策利率。

（图源：焦点快讯）

具体来看，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。

中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均较前期下降10个基点。

据此业内纷纷预测，降息应该不远了，而本月一次性降15个基点的“大手笔”，还是让不少人直呼，不愧是央妈！

对此，昆明的响应速度也很快，部分银行已收到调整通知并开始执行4.1%的首套较低利率。

新的LPR刚出，就有网友在购房群里分享消息：昆明有多家银行已经可以申请较低房贷利率。

据焦点君了解，这几家银行已经开始执行较新房贷利率，即首套房较低4.1%，二套房较低4.9%。

仅供参考，实际利率以各银行和售楼部为准。

从表中来看，昆明主流的银行大都已经开始执行较新房贷利率。首套房贷利率低至4.1%，这次购房者能省下多少钱呢？

上一次LPR下调发生在今年5月份，首套房较低利率为4.25%，以贷款100万元为例，在等额本息、30年月供还款的情况下，每月还款4919元，在较新的首套房4.1%的贷款利率下，同样的条件，每月还款4832元。

（截图自：搜狐焦点房贷计算器）

乍一看，每月少还87元左右，似乎并不多，因此也有不少网友戏称：又送了一张兰博基尼100元代金券，与上次活动叠加使用。

对于购房者来说，房贷利率可能还会再降，再等等也无妨，哪怕每个月只省个百八十的，那也够一部分水电费了，何乐而不为呢。

在上次的LPR相关稿件中，焦点君也曾发起过投票，显然市场的观望情绪还是很重，大家更愿意再等一等，等到想买的房子成为了准现房甚至现房再考虑入手。

（投票截图）

之前我们也说过，为了支持刚需和改善需求，将“房住不炒”贯彻到底，降低房贷利率是最直接有效的操作。

另一方面，越来越多的人因为之前买在了5%以上的房贷利率高位，都在琢磨着提前还贷，而这次央行的大手笔降息，让大家能在接下来的日子里少还点利息，也算侧面稳住了一部分急于“只存钱不花钱”的购房者。

时间马上又要来到“金九银十”，昆明的开发商们应该也会抓住这个时机大力宣传，尤其是准现房、现房项目。在房贷利率下调的大环境下，希望还在保持观望的购房者，能够真的让楼市暖起来。