12年拆不动的福保村 三个半岛片区绝望吗?

昆明楼市深度报道 2020-05-19 11:57:27
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想看海景,但没有地!

今年3月30日,昆明市公共资源交易中心发布《福保村连片改造项目引进合作企业招标公告(二次招标)》,公告显示,福保村将再次引入合作企业进行开发

(二次招标信息)

为什么说是再次呢?其实早在去年12月12日,就发布了福保村连片改造项目的招标公告,不过由于投标单位报名不足三家单位而流标

(福保村改造大致范围 图源:网络)

福保村位于滇池三个半岛之一的福保半岛上,可近距离接触滇池海景。滇池的三个半岛从做到右分别是星海半岛福保半岛及宝丰半岛,它们是昆明城区离滇池水面最近的地块,拥有稀缺的滨湖景观资源,适宜居住。

(三个半岛大致范围)

虽然三个半岛的自然条件优越,但开发并不顺利。

2008年5月,云南城投受昆明市政府委托,对环湖东路沿线4.18万亩的土地进行一级开发。

2010年,云南城投对环湖东路沿线土地一级开发项目累计投资约60亿元,完成了三个半岛范围内约4793亩的土地收储工作

2011年7月,三个半岛25宗土地(约2620亩)分3次出让,土地性质基本为零售商业和商务用地。不过,这三场土地拍卖进行的并不顺利;25宗地仅有4块(约160亩)以底价6.7亿元成交,其余21块(1460亩)均遭遇提前中止交易或流拍

虽然,2011年10月,这21宗地块再次入市,也仅有一宗约22.53亩地块以1.1亿元底价成交;土地成交惨淡。之后也未有土地出让的消息,直到2013年才迎来转机。

2013年1月7日,片区6宗土地(约995亩)以29.8亿元底价成交,由中海、招商及云南城投竞得,后开发了中海半岛华府和招商海公馆、招商海屿城项目。1月16日,半岛片区又有土地出让,共9宗地(2280亩)以8.44亿元出让,拿地公司为云南新世纪滇池国际文化旅游会展投资有限公司(云南城投旗下)。

(9宗地大致位置)

而随着滇池国际会展中心的呈现,三个半岛进入了高速发展的阶段,招商、中海、俊发、云南城投等开发商的进驻开发,也提升了片区整体的品质。

而且,随着 《昆明环湖东路三个半岛规划条件》、《昆明巫家坝新中心控制性详细规划》、《昆明会展中心周边片区控制性详细规划优化成果》等建设规划方案的相继出台,半岛片区的配套也逐渐在完善。

在交通上,昆明会展中心周边片区将有2号线、5号线、7号线、8 线、南北快线等5 条轨道交通线路。特别是宝丰半岛,2号线、5号线均设有宝丰村站,交通是三个半岛内最优越的;2号线。

在教育上,根据会展规划优化成果显示,滇池会展片区内将配建13所小学,共计468班;11所初高中,合计初中237班、高中213班;36所幼儿园,共计522班。

(教育规划)

在景观上:三个半岛周边除一线滇池美景外,还有各大湿地公园,众多河流滨水廊道、滇池、西山等自然资源一起,共同形成一个大型生态生活区。本来,随着片区配套的逐渐完善及自身自然条件的优越,该片区的发展应该继续红火才对,但受到片区内城中村拆迁进度缓慢及片区规划调整的影响,发展“熄”了火。

福保村的拆迁工拆迁一直停滞不前,兜兜转转已经过去快12年了,仍旧停留在“纸上谈兵”的状态。

而在2017年5月8日,昆明市规划局对外公示了《昆明会展中心周边片区控制性详细规划优化成果》,对部分规划进行了调整,特别是三个半岛片区,福保和宝丰半岛原本规划的居住和商业用地被商业用地、娱乐康体用地和绿化用地取代。

(优化前后)

这一调整,意味着该片区未来将可能规划大面积的城市公共休闲空间,以满足片区市民日常的休闲娱乐需求,但同时也意味着住宅用地的减少。

从《优化成果》上可看出,三个半岛上仅有福保半岛还规划有住宅地块;不过,福保半岛除去已经开发了中海半岛华府、招商海公馆、山海湾、招商雍景湾外,只有四宗二类住宅用地。

(开发项目位置)

目前,半岛华府、招商海公馆、招商雍景湾项目已售罄,在售的项目还有山海湾8号、山海湾、龙湖听蓝半岛(公寓)项目;不过龙湖听蓝半岛仅有不到5套房源在售,售价14000元/㎡;山海湾也仅有少量在售,售价26000元/㎡;山海湾8号房源还较多,户型建筑面积约89-330㎡,售价约23000元/㎡。

早在2008年,福保村就被列入了中村拆迁名单中。

(福保村 图源:网络)

2016年4月,福保社区城市更新改造项目曾对外发布招标公告,对工程评估、房屋测绘、房屋拆除等进行公开招标,整个福保村约1000幢民房及厂房被列入拆迁计划

2018年年底,福保村拆迁前的评估、测绘招标都已完成,区指挥部甚至下拨2亿元资金,用于回迁房安置地块的征地等工作,但是因为一直没有拆迁项目的社会投资人,所以拆迁工作依旧无下文。

2019年2月,福保社区城市更新改造项目勘测定界服务(重招)中标结果公示,云南朋强科技有限公司中标该项目。不过,由于福保村拆迁征地面积大,涉及赔偿金额较多,再加上造纸厂、塑料制品厂等企业问题未得到解决,所以拆迁一直难进行。

目前,福保村改造已经进行了二次招标,如果招标成功,并顺利拆迁的话,片区将增加大面积的城市公共休闲空间用地。这将为片区的生态环境及休闲娱乐带来明显的改善,也将会利好目前在售的山海湾8号、山海湾、龙湖听蓝半岛(公寓)项目。

但是,就如本文开头所提,第一次招标已经流拍,第二次招标不知会是何结果。

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