呈贡核心区终于有新盘了！

时隔多年，呈贡核心区终于迎来新盘了，位于云南省广播电视台对面的地块由邦泰集团竞得。

地块面积为46亩，纯住宅用地，地块编号为KCC2023-3号，由昆明邦兴置业有限责任公司以1.24亿元底价竞得，成交楼面价约1300元/㎡。

虽然楼面价不高，但是附加条件却不少。

①按照交易文件，土地竞得人需收购呈贡区烂尾商业，建筑面积不少于 33785平方米，并无偿无条件移交给呈贡区国资委；

②建设不少于900 平方米的教育设施，验收后无偿无条件移交给呈贡区人民政府指定单位呈贡区教育体育局；

③须在片区范围内建设市政道路不少于 28850平米，验收后无偿无条件移交给呈贡区人民政府指定单位呈贡区住房和城乡建设局；

④需按项目地块内规划条件完成公共配套设施建设，建成验收后无偿无条件移交给呈贡区人民政府或其指定、批准单位，并负责办理不动产权证等相关手续。

以上四项目要求涵盖了商业、教育、道路、公配，虽然全部都由开发商建设，但验收后都要无偿移交给政府。

土地拍卖外挂条件覆盖教育、道路、公配在昆明已经屡见不鲜，但是本次土拍把商业烂尾楼化解附加在土拍中实属少见。

目前昆明市场接盘大多为地段优越的住宅用地，商业市场氛围较为冷淡，基本上没有开发商愿意接盘商业烂尾楼，就连昆明市中心的烂尾商业都推进缓慢。

本次土拍的外挂条件算是给烂尾盘活的全新思路。

再来看看项目信息。

项目已于11月30日过规，该地块将建14栋20层住宅，建筑密度约21.99%，容积率2.8，绿地率40.01%。

按规划图来看，项目楼栋为纯板式住宅，未来高绿化率、低容积率、板式小区的舒适度较高。

据邦泰集团官网信息显示，新项目拟定方案名为“昆明·臻境”，该项目为邦泰集团在云南省的第七个项目。

此外，邦泰集团在云南的项目还有：昆明·花园城（昆明）、玉溪·云玺（玉溪）、澄江·阳光湖岸（玉溪）、玉溪高铁新城·天誉（玉溪）、建水·誉府（红河）等项目。

目前项目周边暂无新盘在售，项目地段优势比较明显。

片区配套，项目位于大学城片区和市政府片区交汇处，属于呈贡核心地段，与云南省广播电视台一街之隔。商业配套，周边有万达广场、七彩云南第壹城、呈贡吾悦广场等城市CBD；医疗资源，最近的为昆明市中医院、片区内还有云大医院呈贡分院等优质医疗资源。休闲配套，呈贡最大的中央公园距离项目仅一个街口，日常休闲非常便捷。

交通方面，距离项目最近的地铁站为联大街站（地铁1号线）驼峰街地铁站（地铁1号线）和吴家营地铁站（地铁4号线），公交车站点“春融东路站”在项目旁；自驾出行项目口即为春融街东路双向六车道，仅需两个路口即可抵达呈贡城市中轴彩云南路。交通配套已经成熟完备。

写在最后

总体来看，项目择址地呈贡成熟版块，交通、医疗、商业等都是已呈现的状态。随着全新项目的呈现，又将给呈贡置业者更多优质的选择。

本文综合整理，资料来源：昆明市自然资源和规划局、云南省公共资源交易信息网