土地市场是房地产市场的“风向标”和“晴雨表”，房地产开发用地交易规模的变化，预示着未来一至三年房企在当地市场的供应规模；不同板块和宗地性质交易情况的更迭，预示着板块市场和细分市场的市场容量；土地价格的起伏，更是对销售终端的房价有着重要又直接的影响。

2023年，有哪些房企在昆拿地，什么样的地块最受开发商欢迎，昆明2024年的土拍市场走势又将如何，血拼姐这就带大家一起梳理一下。

2023年全年，昆明市通过公开市场成功交易的房地产开发用地共34宗，较2022年减少20宗；成交占地面积107.29万㎡，较2022年增加25.76%；成交金额70.14亿元，较2022年增加16.49%。

整体来看，2023年土地成交宗数相比2022年少了很多，但成交面积和成交金额都有不同程度的增加，土拍市场算是有所回暖。

另一方面，2023年共上架了38宗用地，总面积约130.55万㎡（约1958.19亩），实际成交34宗，总面积约107.29万㎡（约1609.35亩），成交占比82%。

虽然相比去年86%的成交占比略低，但2023年土地宗数本就少很多，实际只流拍了4宗用地，只是这几块用地面积都比较大，1宗位于晋宁区，3宗位于经开区。

有了2021年高流拍率的前车之鉴，2022-2023年无论是政府上架土地还是开发商拿地都相对谨慎了很多。

分区来看，毫无意外官渡区是历年来的供地大户，总出让面积750余亩，其中住宅/商住用地400余亩；五华、盘龙、西山、嵩明都没有超过100亩用地，比较保守；晋宁直接挂零；反倒是2022年默默无闻的呈贡区在2023年有些成绩。

官渡区共成交10宗宅地，东航、安居集团、滇中城投、万科都有拿地，其中万科两次拿地，均位于会展片区，紧邻七彩国际社区。

五华区仅1宗宅地成交，现已开发为建投春城崋府。

盘龙区成交的则是昆明盘龙建投拿下的任旗营城改以及云南汇贤公司拿下的俊发逸天峰后续用地。

西山区出让地块原为恒大云报华府未开发用地。

嵩明县成交了一宗零星用地，另一宗被一位自然人竞得。

呈贡区成交了4宗用地，成交面积仅次于官渡和安宁，其中2宗被西安海荣竞得，目前已开发为海荣·滇池澜庭，另外2宗为孔雀镇原用地和洛龙城改用地，都被邦泰置业竞得，两个项目开发条件都不错，值得期待。

至于价格方面，2023年几乎没有溢价成交的土地（有2宗郊县用地是溢价成交），甚至还有用地经过降价后才成功出让，比如原俊发逸天峰后续用地就比2021年下调了约0.35亿元。

按时间线来看，1月份是拿地的一个小高峰，2-4月由于穿插了春节开发商通常也不会大肆拿地，随后的4、5月是今年楼市短暂回暖的时间，土拍市场也有所反应，下半年市场再次转冷，直到年底才有几宗关注度较高的土地拍出。

总的来说，土拍成交情况和市场走势基本保持一致。

2023年在昆房企拿地表现依然不太积极，仅有10余个房企有所斩获，除了万科、邦泰两次拿地，其他房企均只拍过一次地。

万科拿地金额位居榜首，掷金11.44亿元揽得会展片区3宗用地，总面积约148亩；

安居集团紧随其后，以10.91亿元竞得的老国贸约68亩宅地；

东方航空依然青睐巫家坝，以8.02亿元竞得片区2宗用地，面积约58.52亩。

此外，云南建投、邦泰置业、创佳地产、盘龙建投、滇中城投、西安海荣也有不小的收获。

其中，西安海荣是首次入昆，地块位于呈贡斗南，项目推广案名为海荣滇池澜庭，已于9月下旬开盘。

盘龙建投竞得土地为任旗营城改，已确定由旭辉建管代建运营。

值得一提的还有云南汇贤地产，虽然这是一家刚注册不久的新企业，但今年以来昆明有汇臣、汇立、汇贤、汇深、汇奥、等多家汇字头的地产公司成立，其中云南汇立房地产开发有限公司接手了俊发彩云城晴湾地块，云南汇奥房地产开发有限公司接手了彩云城A12地块，不排除后续会深耕昆明房地产行业的可能性。

此外，创佳地产、青岛乐瑞特投资拿地金额虽然不多，但都是位于安宁，地价本就不高，所以拿地面积排名前列。

总的来看，今年房企拿地依旧保守，非优质地块不出手。

就昆明来说，2023年的土拍市场保持低位运行，房企谨慎、收敛的投资态度贯穿整年，方言全国来看，土地市场冷热不均的表现较为明显。

自9月开始集中供地的城市接连取消土地限价后，实力房企对一线城市、发展较好的二线城市核心地块拿地热情有所上涨，北京、上海、杭州多宗地块触顶，杭州、上海地价达上限占比在六成左右；成都、合肥、厦门、广州、宁波等地房企向优质板块侧重，这些地块带动城市整体地块达上限占比超三成。

昆明目前不是房企扩张的首选地，预计谨慎的主旋律仍将延续至2024年。

除了资金实力，影响房企拿地最重要的因素还是楼市表现，只有市场企稳，才能带动土拍回暖。

写在最后

近两年以来，除了通过招拍挂等方式直接拿地开发项目，房企也在通过接盘烂尾项目、代建项目、股权转让等方式开发新盘。

因此，即使土拍市场并不如以前火热，但仍有很多新盘蓄势待发，2024年的昆明楼市会有哪些新盘？请关注下一期年终盘点稿件。