报告期：2021年9月13日至19日 出品时间：2021年9月22日

市场综述：

当周昆明市场新增供应下降，面积32.02万平方米；成交略有下降，面积7.55万平方米。供应方面，以高层住宅为主，车库为辅，兼有少量别墅；平销为主，低价刚需刚改及少量地段配套型改善成交主导。

先来看二级市场，商品房供应再次下降，成交面积略有下降。

当周7个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积约32.02万平方米，环比下降33.29%。其中，西南海上项目连续两周获取商品房预售许可证。商品住宅成交面积7.55万平方米，环比下降0.13%。

当周昆明2个项目2宗地块过规，净用地面积约7.87万平方米，建筑面积约82.81万平方米，涉及大华锦绣麓城、绿地东南亚中心等项目。其中，绿地巫家坝总部基地规划通过，原规划高458米，调整后为428米。

回归市场一线，当周云南建投朝朝暮暮、中建金科向山的岛两个项目开盘销售。其中，云南建投朝朝暮暮供应高层住宅128套，成交价格约21000至22000元/平方米（精装修交付标准约5000元/平方米），截至开盘销售结束，成交91套，去化率71%。项目面向改善需求，周边配套完善，此次开盘销售，蓄客时间充足，优惠力度较大，导致成交情况较好。

中建金科向山的岛开盘销售供应高层住宅150套、合院33套，成交数据暂未获取。其中，高层住宅户型建筑面积约87至115平方米，价格约13000元/平方米；合院约125至190平方米，套价约450至600万元。

营销方面，金地自在城开放实景样板间，义承金川府开放营销中心，汉华天马山国际温泉度假区签约墅游记等。

受近期市场环境影响，昆明市场成交规模持续降温，国家统计局公布的新建商品住宅价格连续三个月下降，且环比降幅位居全国第四位，反映出降温趋势。我们认为，近期房企和项目加快去化，购房优惠政策频繁出台，但面对强大的客诉压力，当前价格调整的措施和力度不会过渡和极端。但进入第四季度，房企和项目的去化压力将进一步放大，不排除以价换量力度放大的可能性。

政策面关键词：住房公积金、租赁住房、市场整治

住房公积金

内容：昆明市住房公积金中心与其他城市协调联动设置“跨省通办”窗口，八项业务可实现跨省通办。

研判：/

租赁住房

内容：《关于开展昆明市保障性租赁住房需求调查的通知》：启动昆明市保障性租赁住房需求摸底调查工作。

研判：拟针对无自有住房新市民、青年人，不设收入、财产限制，提供不超过70平方米小户型，租金低于市场价。

市场整治

内容：《关于印发云南省持续整治规范房地产市场秩序工作方案的通知》公布。

研判：《通知》提出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转，建立健全长效管理机制，净化市场环境。

城建面关键词：城市更新

城市更新

内容：《苏家村、东站新村片区旧城改建项目剰余地块拆迁（含拆除）招标公告》：盘龙区拟投资2.3亿元，对辖区内苏家村、东站新村片区旧城改建项目剰余地块进行拆迁。

研判：苏家村、东站新村旧城改造项目2010年启动，2016年底首批回迁房交付。后因拆迁受阻，进展缓慢。

土地面关键词：土地出让、土地供应

土地出让

内容：位于空港大板桥片区的5宗住宅用地，因报名人数不足而再次流拍。

研判：5宗地块均位于空港经济区杉松园片区，周边已有长水航城、首创誉华州等项目。地块曾在9月8日滇中新区土地推介会中出现，但在当前市场遇冷背景下，房企拿地更谨慎，且倾向于主城区，导致地块出让困难。

土地供应

内容：位于安宁温泉街道的住宅用地将在10月11日网上拍卖，面积7.46亩。

研判：地块为零售商业用地，容积率≥1.0且≤1.5，出让年限40年，面积4971.21平方米，约7.46亩，起始价634.1万元，起始楼面价约850.36元/平方米。

房企面关键词：复工续建、商业配套

复工续建

内容：

1、呈贡新都昌广场计划10月复工续建。

研判：项目22个分项工程未完工，已发布投资人招募公告。

2、别样幸福城4号地预计2022年初交付。

研判：/

商业配套

内容：

1、绿都商务中心建设工程规划许可证批前公示：主塔高428米，T2塔199米，T3塔199.1米。

研判：位于巫家坝的绿地东南亚中心过规，将成“云南排名前列高楼”。

2、文和友计划在昆明开店，主打“餐饮+文创”沉浸式商业。

研判：昆明枢纽耀城项目规划11.6万平方米商业，将与文和友合作。

项目面

俊发生态半岛

项目位于官渡区星耀路延长线与海东路交汇处，洋房、叠院、合院在售，洋房户型建筑面积约110至146平方米、叠院约158平方米、合院约222至256平方米。继西亮塘、海东湿地公园开放后，项目规划1400亩东海岸公园样板段也已开放。

俊发俊尚峰

项目位于盘龙区金忠巷与启发路交汇处西南方向100米。项目户型建筑面积约125至183平方米精装修大平层在售，价格约23000至32000元/平方米。项目当前在售房源位于10栋，9月将加推新楼栋，正接受认筹，可享受2%优惠。

金地自在城

项目位于安宁太平新城太兴路与太宁路交汇处（砂之船奥特莱斯南侧），褐石院全新院落联排在售，户型建筑面积约233至266平方米，总价约233万元起，实景样板间已开放。

汉华天马山国际温泉度假区

项目位于富民明熙苑温泉度假山庄向东3公里处，小高层住宅户型建筑面积约50至77平方米、叠墅约76至124平方米、合院约166平方米在售，带装修交付，总价26万元起可购买小高层住宅，预计2022年12月30日交付。项目近期与墅游记战略合作。

玖悦府

项目位于西山区兴苑路与昌源南路交汇处，毛坯及带装修交付，毛坯户型建筑面积约99至110平方米，价格14000至15000元/平方米；带装修交付户型建筑面积约108至143平方米，价格15500至17500元/平方米。

云南建投朝朝暮暮

项目位于西山区广福路与华晨路交界处云南省中医院滇池院区旁，已开盘销售，首推户型建筑面积约126至275平方米。其中，126、142、202平方米户型带装修交付，275平方米户型毛坯交付；126、142平方米价格约21000元/平方米，275平方米价格约24000至25000元/平方米，预计2024年6月前交付。

义承金川府

项目位于五华区海源北路高新一小旁，已开放营销中心。项目规划21栋洋房、15栋叠拼，首开将供应第3栋，户型建筑面积约89、119平方米洋房，1梯2户，6至12层，毛坯交付，预计2023年底交付，预计11月开盘销售。

万科500里

项目官渡区环湖东路与会展西路交汇处，将推出全新地块晴澜集，户型建筑面积约110至144平方米三至四房，2梯4户，正诚意登记。项目样板间已开放，预计近期开盘销售。

三千时光

项目位于五华区陈家营路与沙河路交汇处（隅山公园对面），户型建筑面积约87至119平方米高层住宅在售，价格约13900元/平方米起；户型建筑面积约40至52平方米Loft在售，价格约8600元/平方米起；户型建筑面积约16至68平方米商铺在售，价格约19500元/平方米起。

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