本周(12月24日-12月30日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q：我买的房子，开发商没有验收备案就准备交付合理吗？

A：以合同为准，一般来说，合同分为正式合同和补充合同，正式合同要求验收备案后才可以交付，但补充合同条款通常没有这么严格，比如会规定五方验收后就可以交付，如果开发商按合同履行交付标准就合理，否则可以向住建局投诉或向法院起诉。

Q：婚前用商贷买的房子，婚后想转公积金贷款，可以申请的最高额度是多少？

A：由于是婚前购房，即便是婚后也只能以单职工名义申请公积金贷款，最高额度50万元。

Q：明年还能申请到3.95%的房贷利率吗？

A：理论上来说，元旦后最低贷款利率将上调至4.1%，但不排除明年下调LPR或出台允许下调基点政策的可能，详细分析可以点击《昆明最低房贷利率即将上调，明年还会降下来吗？》查看。

Q：延期交付后，可以不接受开发商以车位抵用劵的形式赔付吗？

A：还是以合同为准，若补充合同里规定可以以其他形式代替那么就只能接受，如果规定是现金赔付则可以不接受，开发商违反合同的话同样可以向住建局投诉或向法院起诉。

Q：买的房子通知去接房了，需要注意些什么？

A：要提前了解清楚收房的详细步骤和流程，收房的正常流程应该是先验房然后签收房手续，这里有一点需要注意：有的小区交房时，开发商要求业主先办理手续再去验收房屋，购房者可以拒绝。不要因为没时间就不去参加，不去验收，后期维权起来都没有铁证。具体的可以看下这篇文章《年末接房维权必备指南！》

Q：建投学府89㎡的户型怎么样？

A：89㎡应该是这个项目设计最好的户型了，做到了少见的双卫设计，并且还不是相当紧凑，每个房间都不算非常小，整体来说还是比较优秀的，注意看下朝向就行。

Q：保利明玥半山92㎡户型8楼总价143万贵不贵？

A：保利明玥半山主要优势在于离市中心不远又近地铁，但片区环境稍差，配套也不是特别好，92㎡户型还可以，8楼不算特别好的楼层，单价1.55万略贵。

Q：已有住房，只考虑上学，可以买带学位的公寓吗，哪些公寓可以选？

A：公寓价格比较便宜，加上面积也小，总价低，如果确实有这方面需求可以考虑，昆明目前有保利城、三千时光、润城、南悦城M国际、七彩云南第壹城是带学位的公寓。

Q：万科城和东原·印1905的高层怎么选？

A：万科城最后一期位置、产品都还不错，本身也有长城学校的学位；东原·印1905规划有洋房、叠拼，整体密度比较低，也签约了红旗小学。两者对比的话东原·印1905离地铁更近一点、密度也比较低，但是周边环境和教育配套万科城更好。