2月底去了趟建投踩盘，得知其今年有个二环的新项目要启动。3月初豹子头村城改项目征收准备工作已正式启动，该项目的中标方正是云南建投旗下的云南祥泽置业有限公司。

话说，这两年云南建投确实有大起之势，不过不单单云南建投，筑友地产、邦泰置业都在不断扩张，连曾经的“一哥”俊发也在今年恢复开发活动。

在昆明市场经历了2年的洗牌后，2024年留下来的房企们是不是想再努力搏一搏？市场还会给他们多少机会？

先来说说最近比较活跃的俊发。

3月7日，俊发集团与中信金融资产债务重组签约仪式暨海南南燕湾项目合作开发启动会举行，俊发宣布与中信金融资产完成债务重组签约，并启动合作开发海南南燕湾项目。

（会议现场图 图源俊发集团官微）

据了解，中信金融资产愿意以重组方式支持俊发渡过难关，将助力俊发开启以地产项目为主导的存量债务多元式化解的全面落地，进一步助推俊发降低债务风险。此协议标志着俊发以海南项目为例的首批地产项目将迎来合作开发，俊发也将全面盘活优质资产。

除了中信外，今年早些时候俊发就找到了东方资产、信达资产这两个援军来盘活彩云城、观云海和中豪公司债务等；去年底白塔路昆纺旧改二期项目的三宗土地（前期为俊发开发的七彩俊园、逸天峰项目）重新出让，新成立的云南汇贤房地产公司拿地，该企业也与俊发颇多关系，业内怀疑俊发仍将曲线参与开发。

其实，俊发由于出问题的盘子过大，能走到这步也是不容易，起码已经看到了走出困境的曙光。

根据梳理，俊发在暴雷前在昆明市场上有俊尚峰、俊云峰、俊发城、彩云城、盛唐城、观云海、龙泉俊园、阳光俊园、生态半岛、玉龙湾、逸天峰、空港城等十余项目。这些项目从去年开始陆续复工，正在陆续恢复正常销售。

（彩云城檀湾 图源俊发集团官微）

一些尚未开发或是停工的地块也已找到新的投资人，比如俊云峰A3地块由龙湖龙智造作为代建方，开发为龙湖·青云赋；俊发未来城由金地代建，更名为金地学府名著。

在2023年整年，俊发旗下项目累计交付22171套，331.74万㎡，同比增长76.32%。今年，俊发将继续推进“化债、保交付、现房销售”工作。

虽说俊发化债有了新进展，但是经此一役，俊发口碑确实受到较大影响，“地产一哥”的称号也只能拱手让人。

不少媒体断言，云南建投即将成为新一代“大佬”。

这几年云南建投确实很博人眼球，最成名的项目应该是北市区的建投学府，2022年昆明土地交易市场才开启，建投旗下公司就率先以4.6亿的底价价竞得龙泉路岗头村56亩城改土地，从拿地，到启动，到销售也是速度极快。

（建投学府）

2023年春节收假，建投旗下省房集团的子公司以底价摘得原昆大老校区的63亩土地，如今已开发为建投春城华府项目。

除了拿地，建投还接盘了不少昆明的烂尾楼项目，2018年收购南悦城项目后续地块，2021年更名为建投朝朝暮暮；2022年，云南建投第五建设有限公司以先期垫资的形式对西城时代西锦里进行续建，项目已于2023年12月集中交付。

此外，建投在昆还有位于太平的建投璞御项目，位于阳宗海七甸片区的建投·云院项目，昆明桃花源清风明月、九溪湖国际生态区等。

除了这些昆明市区项目外，建投在大理、玉溪、保山、昭通、红河都有布局。

此番，建投进军豹子头村城改，位置不错还是低密片区，估计能与以往的项目做出些差别。

去年12月，云南建投旗下的云南祥泽置业有限公司中标豹子头村城改项目前期合作伙伴。项目紧邻二环北路，分为二环北部的豹子头村，南部的墨水厂2个地块，总占地约118亩。豹子头村占地约66.72亩，容积率1.7；墨水厂地块占地约51.97亩，容积率1.5。

（图源五华区城市更新改造局）

该项目被列为2024年昆明市级重点项目，总投资约9.3亿元，今年拟投资约4亿元，项目征收准备工作已正式启动。

若是推进顺利，云南建投大概率会主导二级开发，那么该项目将会是建投在主城开发的首个低密项目。

（图源昆明规划局）

经过实地踩盘，两个地块才刚开始征收准备，民房、厂区较多，征收难度不小，要等到后期开发还需要很长周期。

总的来看，建投虽然在昆明市场上的项目不少，但是也不乏停工项目，不少项目位置也不佳，销售存在较大困难度，对于企业的资金回笼也不利。若是真想冲“一哥”，在拿项目上还是需要多考量。

邦泰也是近几年突然在昆明市场冒尖。

近些年昆明新增的外来房企并不多，四川邦泰集团就是其中之一。在其进入昆明市场之前，就已布局玉溪·云玺（玉溪）、澄江·阳光湖岸（玉溪）、玉溪高铁新城·天誉（玉溪）、建水·誉府（红河）等地州城市的项目。

直到2020年10月，邦泰作为大股东的昆明清知海峡置业有限公司以底价4.06亿元竞得呈贡区高新技术产业东区4宗170亩土地，开发了清华海峡小镇·花园城项目，2022年底，该项目又更名为邦泰花园城，邦泰在昆明才算是正式拥有了名字。

2023年底，邦泰集团在呈贡接连拿下两块土地，包括位于云南省广播电视台对面的孔雀镇原用地地块，新项目拟定方案名为“昆明·臻境”；洛龙村城改项目约120亩住宅用地，案名为邦泰·悦九章·彩云。

今年2月初，邦泰又以5.78亿成功竞得西山区前卫街道双塔片区43亩宅地，并且是溢价9.36%拿地。该地块周边项目大部分为大平层豪宅，项目看头不小。

（邦泰双塔项目地块航拍图）

据项目现场情况，已有工人进场，大部分土地已平整，打桩工程的施工已开始，动作十分迅速。

根据拿地要求，项目配建一个总建面不少于3691㎡的9班幼儿园，项目位置较有优势，在双塔片区的高价效应之下若是单价不高，有一定的优势。

按照项目的销售时间逻辑，邦泰有望在今年推出市场三个项目，还是能赚足一波眼球的。

除此之外，想争昆明地产一哥的也不少，像靠双河湾项目在市场站住脚跟，后又接手马街摩尔城的云南筑友地产；开发了白沙理想居、滇悦菁华苑、青年说云悦等低价盘的安居集团；靠山海湾系列IP吸引不少购房者的康旅集团；因华夏四季项目成为昆明单价天花板的华夏阳光，这些都是如今在昆明市场上动态频频的房企。

其实，就像我们去年底年终总结所说的，如今的昆明市场，外来房企已经经历了洗牌，本土房企开始发力，已经不是那几年外来房企的天下了，也不再是各家房企抢地的规模战了。

像恒大、融创、碧桂园这些盘子铺得大的房企更容易出问题，就连万科近日也因一则债务展期的传闻陷入舆论危机。近几年，房企惨遭股债“双杀”并不罕见，其中不乏众多所谓的行业“优等生”。不是靠一味的扩张来争得市场的芳心，而是要聚焦核心业务，提升产品和服务的竞争力，同时加强创新，开拓新的增长点。

再加上购房需求低迷，民众裤包里想掏出几十万甚至上百万实在困难，烂尾、停工项目又颇多没有解决，市场上优质地块较少，城改推进难度又大等诸多因素限制，各家房企都有着巨大的销售、回款压力，更不适合一味抢占市场。

如今的楼市，难做到大一家独大，更合理的是百家争鸣，各家房企做出自己的特色，做出好的产品，才能为购房者提供有价值的“投资品”。