上周，昆明市自然资源和规划局发布了“昆明市官渡区老国贸片区控规修改方案批前公示”，国贸片区调规终于落到实地。

随着新规划落定，关于老国贸三十余载的辉煌历程也再次为昆明人所回忆、讨论。

始建于1992年的昆明国际会展中心，承办了南博会、中国昆明进出口商品交易会、房交会、家具博览会等诸多会展。

近30年的风吹雨打，让老国贸在昆明人心中刻下了无法抹去的地位与回忆。

（昆明国际会展中心 图源彩龙社区 侵删）

随着老国贸中心的会展功能逐步向滇池国际会展中心转移，老国贸片区功能逐渐低端化，闲置期不断拉长，用地低效。“盘活存量，品质提升”，成为老国贸重生的关键词。可以说，昆明老国贸片区的拆除重建计划，是既定且酝酿已久的。

（昆明老国贸拆除改造时间线梳理）

2012年昆明滇池国际会展中心的启动，就暗示了老国贸的命运，到如今，老国贸风雨三十载，完成使命后“功成身退”，将以另一种新面貌亮相。

根据控规调整公示，调规范围位于昆明市官渡区国贸片区，北至二环南路，西至春城路，南至国贸路，东至宝海路、海明路。

（老国贸控规调整区位示意）

老国贸片区将原来图书展览用地(A21) 修改为二类居住用地(R2)、中小学用地(A33)及公共绿地(G1) 。商业用地容积率由原控规4.0修改为4.5，建筑限高不变；修改后居住地块容积率为3.1，建筑限高为80米；中小学用地容积率为1.5，建筑限高为24米。

（老国贸片区控规修改对比图）

本次控规修改后增加了道路与交通设施用地、公共绿地、中小学用地等基础设施及公共设施用地。从位置来看，7月15日储备土地推介会上亮相的KCGD2021-15 号地块正是本次调后的GD-GM-A1-05-01-R2、GD-GM-A1-07-01-R2地块。

（KCGD2021-15 号地块位置 ）

关上国贸中心片区 KCGD2021-15 号地块，该地块总净用地面积约 144.08 亩，用地性质拟定为二类居住用地。

结合此次调规来看，该地块容积率或为3.1，或将建成高层产品，在主城内也算是较为低密的住区了。

目前国贸片区无新盘在售，住宅多是早些年建成的老小区，二手房挂牌价在12657元/㎡左右，但片区住宅都是早期的改善型小区，品质较好，如银海花园、万裕君悦兰庭等挂牌均价都在14000元/㎡以上，总体来看是客多房少的状态。

（图源贝壳找房）

老国贸区位优越，调规后还配有学校用地，极有可能受到各房企的重点关注与青睐，结合地块性质及周边配套来看，地价应该不会低。

虽然还未确定老国贸中心具体拆除时间，但推翻旧的重建新的总是令人充满期待。老国贸重生为住宅区的同时，对与其命运关联的几个片区何尝不是一个新机遇。

关上国贸中心拆除，承接其会议会展功能的昆明滇池国际会展中心将成为昆明会展经济主场，与其紧邻的巫家坝片区也将形成更加紧密的互联发展之势。

会展片区的新机遇

会展经济势能强劲，过往数十载的历程中为城市经济发展作出了不可忽视的贡献。在昆明，每年上千场的会展活动，数百场国际性大展，创造着千亿级的经济增量。

（昆明历届南博会规模及数据汇总 ）

而新会展中心的接棒，将持续带动昆明会展势能增长，对于会展片区的人才吸引、经济贸易交流都有不少好处。

（新老会展中心对比 数据源于会展中心官方网站）

随着区域基础设施及配套不断完善，会展片区近些年的发展可谓十分迅速，房价已从2015年不到10000元/㎡上涨到如今2万+。老国贸时代落幕，会展片区也在一定程度上迎来更大的发展机遇，加上城市规划等政策加持，还有不少升值空间。

与巫家坝形成连片之势

5月发布的“官渡区国贸片区城市设计、控规调整编制及勘测定界服务”招标公告提到，考虑到控规公共服务设施及风貌城市设计需要整体把控，对国贸片区的控规调整需要扩大范围研究：东部扩大至民航路，南部扩大至日新路。

（国贸片区与巫家坝联系紧密）

国贸片区与巫家坝本身相隔不远，随着片区调规，国贸片区将与巫家坝形成更为紧密的连片开发之势；而巫家坝建设成型后，也将对国贸片区起到一定的辐射作用。

一个片区的调规或更新，从来不只是涉及单个区域的发展，对整体城市面貌及经济发展都可能带来深远影响。

老国贸换新颜，值得期待。

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编辑： 蒋冬琼