由多家房企联手拿地开发的盘龙区金刀营城中村改造项目，不久前有了重大进展。项目共出让两批土地，分别被不同的房地产公司斩获，如今项目首批供地中的排名前列个地块已取得建设工程规划许可证，案名也已公布——美的“北京路9號”。第二批土地也对外公布了项目海报，预计近期也将公布案名。这意味着，昆明北市区又将新增两个新项目，且都在主干道北京路上。

北市区发展日渐成熟

北市区作为昆明最早开发的片区，如今已拥有10万以上常住人口，片区内还有同德广场等商圈和昆八中等优质教育资源。北市区住宅顺着北京路不断延伸，江东集团、官房集团等昆明本土房企，在片区形成了规模不小的居住圈。

随着昆明城市版图不断由内向外拓展，北京路沿线可供开发的土地日渐减少，各大房企也将北市区布局的重点转移到了龙泉路沿线。2014年8月，中海地产以6.8亿元高价拿下龙泉路1宗土地，开发成中海锦苑项目；2014年12月，中海地产再次斩获龙泉路云海机械地块，开发了中海龙泉公馆项目。

2017年后，随着旧厂、老村的改造推进，龙泉路沿线开发初具雏形，碧桂园、万科等房企争相拿地，龙泉路迎来开发热潮。2018年1月5日，龙泉路板机厂地块154亩土地在网上拍卖，吸引了碧桂园、美的、中海、龙湖等8家房企报名参与竞拍，最终，板机厂地块被中海地产以24.6亿元拿下，溢价率达85.9%。

龙泉路与北京路沿线房价上涨

目前龙泉路沿线楼盘多达10余个，各大品牌房企相继进驻，龙泉路开发热度似乎比北京路更胜一筹，甚至还有业内人士坦言，龙泉路已经取代北京路，成为了北市区的中轴地段。安居客数据显示，龙泉路房价一直在平稳上涨，今年3月龙泉路板块均价为14196元/平方米，涨幅达71%。

北京路对于北市区来说意义深远，目前片区内的交通、学校、商圈等配套大多都聚集在北京路两侧。虽然龙泉路区域房价涨幅较大，但北京路区域房价更高。而且，随着《昆明城市更新改造行动计划》不断推进，北京路周边多个城中村改造项目迎来了新进展。其中的金刀营城改项目，出让的首批土地由同德、美的、赛伦三家房企联手斩获，第二批土地被同德、赛伦、万科三家房企斩获。

今年2月，金刀营城改首供地璟睿小区项目A4地块过规，该地块拟建设4栋高层住宅，地块容积率为7.31。近日，项目案名对外公布——美的北京路9號。

据了解，美的北京路9號为美的置业排名前列TOP系产品，项目规划占地面积约79.17亩，总建筑面积约37万平方米。

此外，金刀营城中村改造项目第二批土地也公布了项目海报，项目为万科与同德联手开发，从海报信息分析，该项目或将于近期宣布案名。

金刀营城改项目是万科在北京路上布局的第二子。2010年，万科在北京路上落下了入昆首子——万科金域缇香，项目二手房售价为17811元/平方米。

其实，深耕北市区才是万科的大动作。去年年底，盘龙区发布了麦溪村城中村改造项目的批复报告，项目由云南麦溪房地产开发有限公司承担。天眼查显示，该公司的大股东为昆明同茂房地产开发有限公司（持股51%），而昆明同茂房地产开发有限公司就是万科企业旗下子公司。

麦溪村是北市区龙泉路沿线面积较大的城改项目，一旦项目顺利启动，千亩土地对于万科和北市区来说，都是重大利好。