2020年的昆明越来越像个大城市了。

都市白领穿梭于各大CBD和购物中心，多个一线品牌企业相继入驻，房子早已盖到了三环外，一座又一座地标拔地而起，不断刷新着城市天际线……

近两年声名鹊起的巫家坝，自2016年正式启动建设以来，已有10余家一线品牌房企进驻，这些企业都有一个特点：规模大、实力强。很多人说，这是一片诸神的战场。

与此同时，巫家坝的朋友圈也不断壮大，超级ip纷纷入驻：2019年，5000亩的中央公园启动招标；片区内排名前列三甲医院顺利封顶;2020年，片区内排名前列超大型购物中心落地……一项又一项利好加在了这里，无愧于昆明未来新中心的定位。

就在近日，又有好消息传来，巫家坝排名前列个国际酒店公寓来了。

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巫家坝超级朋友圈扩容

2020年7月11日，知名国际酒店品牌麦克达温德姆酒店签约入驻保利堂悦·君御，巫家坝朋友圈再次迎来超级ip。

麦客达温德姆酒店与保利发展的强强联合，对整个巫家坝片区都有很强的意义。一方面，作为片区排名前列个高端国际酒店公寓，将为巫家坝甚至整个昆明打开一扇全新的财富大门，为巫家坝的价值兑现增光添彩；另一方面像这样的先进公寓是一个城市的“面子”,也和CBD这个概念密切相连，优质契合了巫家坝未来昆明新中心的定位。

互相看对眼了，是缘分，也是基于对彼此的肯定。但一切缘分都要放到企业本身的品牌，财务数据分析，以及地产行业的大背景下解读，棋逢对手、惺惺相惜才让事件本身有更多可值得剖析的内容。

签约现场图

作为国际知名的全球500强高端酒店品牌，温德姆酒店集团是现今全球规模较大、业务最多元化的酒店集团，布局六大洲80余个国家及地区，旗下拥有20 个国际知名品牌，拥有9200 家酒店，如戴斯酒店、豪生酒店、华美达酒店等。

这样的高端酒店品牌入驻，不仅要看片区的价值，更看重合作伙伴的实力。相关数据显示，作为一家老牌央企，保利发展是中国保利集团控股的大型中央企业，福布斯世界500强第245位。在2012年迈进千亿门槛，排名第三。

而对于春城昆明，保利发展也有着自己的雄心。保利发展真正结缘昆明就是从定位较高端的巫家坝片区开始。2017年10月25日，巫家坝片区14宗土地集中拍卖，共计489亩。其中，编号为KCGD2017-23-A1、24-A1、25-A1、26-A1号四个地块出让面积共178亩，均位于巫家坝核心区，被保利发展底价拿下，这也是该批土地出让中面积较大的打包地块。（中南：73.09亩、中交：98.18亩、中铁建：140.12亩）

巫家坝房企拿地数据

至此，保利发展正式成为了巫家坝的排名前列批来客，而接近200亩的拿地面积，就算是到了2020年的巫家坝，也属于名列前茅的那一批。从中不难看出保利作为央企的担当，也体现了其对昆明的城市信心。

保利堂悦·君御83㎡主力户型

当然，抛开品牌加持，本次麦克达温德姆酒店签约入驻的保利堂悦·君御项目自生也十分不凡。这个项目位于巫家坝黄金十字中轴，坐拥广福路当下醇熟配套，同时享受巫家坝未来规划配套，可享中央公园头排景观。另外，还有双地铁加持，一公里范围内，涵盖地铁7、8号线(规划中)。

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昆明向南 支点在哪？

昆明的发展是向南的，这已是所有人的共识。

这座城市的发展起点是在北市区，在很多人眼里，昆明的发展元年是1999年。那一年，世博会开启。

人们习惯把昆明的发展粗略划为两个阶段：排名前列个是以1999年世博会为标志，“至少让昆明提前发展了10年”；第二个是2009年至今的10年，这也是昆明发展最迅猛的十年。

其中的2003年被认为是极其关键的一年。当年5月，昆明提出将以滇池为中心，实施“一湖四环”和“一湖四片”工程，建设山水相融的现代新昆明。从此，这个城市确定了向南发展的基调。

此后，昆明迎来了南市大开发时期。2013年前后，保利、万科、融创、恒大、绿地、中海、招商等全国一线开发商大举进入昆明，且都不约而同在南市区有落子，昆明城市面貌出现有史以来最翻天覆地的变化。

自此，昆明一路向南。也就是在这个时候，很多人开始慢慢觉得昆明越来越像个大城市了。

其中，巫家坝的重新定位被视为昆明真正迈向“区域性国际中心城市”的标志性事件。

巫家坝用地规划图

2012年6月27日晚，60年历史的巫家坝机场关灯，百年巫家坝也完成了最重要的一次历史转身，被定位为“昆明未来的城市新中心”。

根据规划，地处昆明主城和呈贡新城交汇区域的巫家坝，将打造区域金融中心、总部基地、商业中心以及占地约5000亩的全球第四大中央公园等。你可以通俗地把它理解为“昆明的陆家嘴”。

观察一个城市的发展潜力，一定要看它的经济驱动点在哪里。通俗地说，也就是企业总部最多的地方。

虽然新的巫家坝距离完全成型还尚需时日，但目前已能看出潜力，最明显的迹象就是总部企业项目的入驻。

截止目前，巫家坝片区已引进11个总部企业项目，分别为保利南亚之窗、绿地东南亚区域总部、中铁建西南总部、中交南亚总部、中建股份西南总部、金茂逸庭商务中心、景成大厦、云南世茂中心、招商局西南金融总部、首创东南亚区域总部及龙湖·天街，预计总投资约605亿元，现已完成投资约243亿元。

巫家坝片区整体规划图

当然，最值得一书的是拥有多项桂冠的央企保利。其作为较早进入巫家坝片区的企业，通过保利堂悦项目的开发，用实力和责任肩负起了开拓巫家坝的重任，成为了巫家坝开发的典范。

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巫家坝课代表的担当

2018年7月，保利发展入昆排名前列项目保利堂悦正式亮相，该项目引入其TOP级“悦”系产品，充分挖掘位于中央公园南段的区位优势，以较大限度近享中央公园景观的设计理念，不惜配套2万㎡中央景观园林，用“双公园”的气魄，140米超大楼间距和全龄化居住体系打造出巫家坝内少有的绿色宜居住区。

用市场的眼光来看，这样的项目，很大程度上都会受到看重。果然，项目一亮相就引发了市场的广泛关注，备受购房者青睐。保利这一举动就像是课代表的一发“信号枪”，一边是巫家坝腾飞迹象隐现，一边是嗅觉灵敏的千亿央企，保利对后势的判断异常精确。由此，保利抢先站住了巫家坝开发排名前列梯队的身位，来了一波“实力秀”。

2018年8月，保利堂悦迎来首开，仅二个月左右的时间，首批住宅就优质售罄。大概一年后，项目一期住宅全部售罄，加入了一年清盘的楼市红盘阵营。

2019年末，在保利堂悦一期圆满收官后（目前仅剩部分平层公寓在售，建面约41-120m²

），央企保利发展在巫家坝片区展现出了更强大的实力，真正秀起了肌肉。

保利堂悦公寓产品效果图

保利发展带着真材实料的豪宅品质和匠人精神，打造了一个面向城市高端人群的全新作品：保利天际。

保利天际占据巫家坝核心区域的c位，距离中央公园直线距离仅约230米，下楼步行5分钟即可抵达。这是一个非常核心的优势，真正把项目做到了住在公园里，推窗就是景。（目前项目一期还剩少量建面约182㎡、184㎡的大平层房源在售。二期新产品诚意登记中，主要户型建面为113㎡，137㎡和147㎡。）

保利天际效果图

经济学上有个 “ 梯度理论 ” ：在城市发展中，资源不会平均分配，会在某些区域呈现极化趋势，继而向四周扩散；这些较先成长起来的板块，将形成由中心辐射递减的价值梯度。

由于土地的不可复制性，这些价值高地一旦形成就很难动摇：无论过去、现在还是未来，都表现出较强的领涨和抗跌属性。

纽约中央公园示意图

巫家坝中央公园是这种价值高地，无论是梳理“昆明十大必看板块”还是“昆明五大必看板块”，它都必须有名字。

而保利天际这种紧邻巫家坝中央公园的豪华配置，本身就是一种阶层的象征，真正满足高端人士对昆明城市豪宅的想象。

可以说，巫家坝核心c位，高端的产品力，超高的性价比，三者合力下，保利巫家坝项目的快速去化，也就不足为奇，这是一种水到渠成的结果。

而巫家坝课代表这种咖位，很大程度上也只有保利这样的央企站得住，站得起。

其实，作为昆明未来的新中心，巫家坝或许还属于未来可期的阶段，有人说要五年，有人说要十年……但作为其中最闪亮的一颗新星，保利巫家坝项目已冉冉升起，无论是从品牌或是产品，都在不断刷新这个城市的人居天际线。

现在上车，或许时候刚刚好。