今日，西市区中铁·时代央著开放售楼部，地段优越，央企开发，规划了78-122㎡户型。

昆明市场今年新盘本就不多，中铁·时代央著自身身条件又比较优越，吸引了不少关注，血拼姐就以建面约105㎡户型详细解析一下产品。

每周讲解一个项目户型，如果你有想要了解的项目户型，欢迎留言。

本期项目：中铁·时代央著

户型：C2户型

建筑面积：约105㎡

布局：三室两厅两卫双阳台

户型亮点：户型方正、西南朝向

解析方式：好户型的黄金法则（户型、朝向、通透、分区、收纳）

户型是否方正标准是看：开间和进深。

一般意义上认为的好户型就是短进深、大开间，比例大概是1：1.5会比较好。但其实正方形也行，开间略大于进深即可，如果进深太深，开间过小，会影响采光和通风。

按此标准来看，该户型的进深、开间比例为1:0.79，比较方正，没有奇怪的房间布局、也没有空间浪费。

餐客一体的设计，让整体空间也比较开阔，是市面上同类户型的常见布局。

大部分人都了解，最好的朝向是南北向，并且，朝南房间越多则户型越好。

一般来说，南面阳光充足，且冬暖夏凉。东面只有上午有阳光；西面夏季西晒严重；北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷。

该户型为西南朝向，客厅和主卧两个比较重要的房间朝南，是不错的朝南；次卧朝西，冬天阳光充足，夏天会比较晒。

在通透性方面，好户型是南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户，通风就较差。其次就是明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户可以通风去除异味，采光也会相对好。

该户型是端户，南北双阳台，相邻两个方向有窗，整体还是比较通透的，北面的生活阳台连接了厨房和卫生间，虽然二次采光的房间不如直接采光好，但影响不算大。

另外卧室都带飘窗，采光面比较宽，通风效果相对也不错；主卧卫生间采光面较窄，好在是朝南，使用频率也没有客卫高，居住体验没差。

这里有两项指标：①动静分离：频繁活动区（客厅、餐厅、厨房等）与休息区（卧室，书房，衣帽间等）分开；②干湿分离：卫生间的淋浴区和面盆区分隔。

该户型是严格的动静分区，娱乐休息互不打扰；客卫采用了三段式分离，主卫做了简单的干湿分离。

收纳空间其实就是空间利用率，空间利用率大小决定了户型是否能够满足你的居住需求，一般收纳空间需要占比房子面积的12%，尤其是越是小的户型，收纳的比例反而要加大，才能充分满足需求。

该户型由于各个空间面积都不算小，所以收纳空间比较充足，进门有玄关做日常收纳；南北向两个阳台可以把观景和收纳很好的分开。

再到卧室，每个卧室都有足够的空间打造衣柜，必要情况下，飘窗也可以承担一部分收纳功能，因此，大体上是足够一家人收纳的。

整体来看，该户型比较方正，设计比较合理，没有必要做太大改动，按照自己喜欢的风格装修即可，这里就再说一下项目本身的情况。

中铁·时代央著，是中国中铁挺进主城核心区的全新注脚。中铁·时代央著项目用地佳皓苑H地块，现由中铁投资，已经完成了股权变更持有90%股权控股，并由中铁旗下地产开发品牌中铁诺德开发建设，是完全由央企中铁全新打造的昆明主城芯品质住宅项目，具有央企资金+央企建设的双重保障。

项目位于人民西路沿线、昆州路与海源南路交汇处，周边人民路、二环西路、滇缅大道、碧鸡路、环城西路、海源路等城市主干道环绕，近地铁3号线西苑站，交通便捷，配套丰富。

中铁·时代央著占地面积约55亩，建筑面积约29.7万㎡，绿地率41%，共规划10栋住宅，总高22-34层，2梯6户、3梯6户设计，共2066户，产品也是比较符合市场主流需求的规划，还有比较少见的78㎡两室小户型，客群覆盖较广。

写在最后

总之，项目优势比较明显，且项目周边在售新盘并不多，还是能吸引不少购房者，近期咨询网友也比较多，感兴趣可以前往实地看房了。