西北新城，曾被誉为昆明刚需置业主城区最后的“选择”，一度是刚需最青睐的片区之一。

然而，近段时间片区内不仅有老盘房价破“2万”，甚至有新盘宣称开盘均价就高达2万+，引发关注。（据血拼昆明楼市1月房价地图显示，西北新城新房均价为16731元/㎡。）

（血拼昆明楼市1月房价地图）

其实，西北新城房价破“2万”并不奇怪。商业开业、地铁4号线开通、工厂搬迁、配套逐渐完善，西北新城的发展速度确实是昆明很多片区无法比拟的，如今的西北新城与三年前大不相同。

但，房价破2万还是让很多人一时间难以接受，想问问西北新城到底还值不值得？

简单回顾一下西北新城的发展历程，2018年4月《昆明市五华区西北片区昆武高速以东区域控制性详细规划修改》发布，划定西北新城东片区西以京昆高速（昆武高速）为界，东至荷叶山山脚，北至北三环，南至北二环为西北新城东片区范围，并且五华区正式提出将发展重心从中心城区转移到西北新城。

（西北新城整体规划）

根据片区规划，西北新城以京昆高速为界，大体上可以分为西部和东部两个片区。西片区是2018年至今开发较热的区域，东片区开发则相对滞后。

严格来说，西北新城在昆明新兴区域中，并不是最受关注的区域，比起巫家坝、草海等房价居高不下的区域算是第二梯队。

但西北新城较大的优势在于作为昆明主城三环内较大的可连片规划开发区域，在政策的大力扶持下，品牌房企纷纷进驻、道路交通、基础配套快速成型，如今不管是交通、商业、公园、学校还是医院都已经大批兑现，相比其他片区，在价格和产品之间得到较大的平衡，这也是备受刚需青睐的原因。

（西北新城已建成中小学）

三年间，西北新城真正进入飞速发展时期，房价悄悄走高。据昆明锐理2019年统计数据显示，西北新城2018年均价9000元/㎡左右，2019年一跃到14000元/㎡左右，涨幅为55.6%，2020年成为昆明2019年房价涨幅较大的区域；2020年根据血拼昆明楼市12月房价地图，西北新城房价为15563元/㎡，上升速度放缓了许多。

明确片区规划之后，再来梳理一下西北新城最近两个月的动态。

2020年12月，中南联合平安拍下西北新城97.29亩土地，按正常进度，会在2021年面世。

（中南联合平安拍地位置）

2021年1月13日，昆明市公共资源交易平台发布了五华区普吉路以东片区城中村改造项目（一期）全过程跟踪审计服务公开招标公告，葛洲坝地产为该项目排名前列中标人。

（来源：昆明市公共资源交易平台）

项目一期规划总面积约1297亩，拟征迁面积约约1445亩，这意味着西北新城东片区要启动大规模拆迁了，云南冶炼厂也计划搬迁，西北新城供应大量土地。

2021年2月2日，昆明市公共资源交易平台又发布了五华区大、小漾田村城中村改造项目基础设施建设及配套土地整理前期合作伙伴招标公告。公告显示，五华区大、小漾田村城改用地范围约430亩，总投资约12.9亿元，计划2021年3月开工。

（来源：昆明市公共资源交易平台）

另外还有烂尾7年的云锡金地，据透露，项目将于2月8日爆破拆除，后续将用于建设高层住宅，紧接着就是过规、开盘。

西北新城越来越“热闹”了。

谈一个片区，最终还是要落到楼盘和配套上。

商业配套方面，新城吾悦广场、首创奥特莱斯、爱琴海购物公园等大型商业项目进驻，宜家家居预计年底开业；

（吾悦广场实景图）

教育配套方面，整个西北新城目前建成在用的学校共10所，包含7所公办学校和3所民办学校；

道路建设方面，除了已形成的王筇路、西三环、小屯路、普吉路、陈家营路等多条主干道搭建的交通路网外，地铁4号线也已建成通车。

（西北新城大河埂地铁站）

整体看来，各项生活配套还是比较齐全的。

落到具体项目上，部分楼盘已经开发完成或接近尾声，融创春风十里、碧桂园玺台、中铁云时代广场、新城吾悦广场、西城林语、新希望白麓城、和悦铭著等项目都已交付，常住人口大增，生活氛围也算浓厚。

上悦天地一期、君庭云邸均预计6月交付，万科城一期预计年中开始交付。

在/待售楼盘焦点君也做了统计。

（在/待售楼盘一览 不完全统计）

根据统计来看，西北新城目前还有10个新盘，包括7个住宅项目，除了碧桂园春城映象，西北新城住宅均价都在15000元/㎡以上，差不多是昆明住宅的整体均价水平。

前面提到西北新城还有大面积待拆迁土地，如果开发顺利，今年还将有一大波新盘入市。

从各方面配套和项目建设进度来看，可以说，作为昆明的造城样本，西北新城已“成”，房价自然而然水涨船高。并且随着2万房价的天花板被捅破，以及片区开发进度来看，房价还在不断上涨。如果预算有限，实在够不着，可以看看别的片区，如果看好该片区，可以尽早上车。

声明：本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。