近期，昆明地铁9号线开工的声音“蠢蠢欲动”。

7月28日，昆明轨道交通集团有限公司发布地铁9号线招标公告，据公示显示，9号线计划为2020年9月1日开工建设。

昆明地铁9号线为链接空港、呈贡、晋宁的轨道交通，全线23座站点起始于大板桥站，终点为晋城南站。

晋宁作为近几年的热门置业区，已经迎来了数十个大型房企的入驻开发，更是昆明文旅项目的一个聚集地。作为昆明城市向南的重点发展区域，地铁9号线的开工建设更是为该片区的发展新增一波利好。

那么，今天小编就为大家盘点一下昆明第七区——晋宁。

（晋宁 图片来源：晋宁区官方微信公众号）

一个片区的发展离不开政策的支持。

2016年，是昆明城市格局转变的重要一年。2016年《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》获批，明确了昆明中心城区“南延、北拓”的发展方向。昆明正式从“翠湖时代”跨入“滇池时代”，昆明的“中国健康之城”也被列入战略规划。

同年11月24日，作为昆明“南延北拓”的前沿地——晋宁，撤县设区获批，正式被纳入昆明第七区，同时也紧追中国大健康的潮热，迎来了排名前列波康养红利。

如今，昆明人提起晋宁首先想到的是滇池南岸亲水生活的晋城，然后才是老牌核心区的昆阳。除了滇池水，晋宁还有着“滇国故都、郑和故里、世界磷都”等众多称号。作为世界磷都的晋宁，其实是一个“重工业”的片区。

（雾气下的昆阳城 图片来源：晋宁区官方微信公众号①）

“工业兴则晋宁兴，工业强则晋宁强。”是晋宁一直来的发展口号，在《晋宁县产业发展规划纲要2011-2020》中，晋宁第二产业占比51.4%，是片区的最主要产业收入来源。

在过去，晋宁是一个农业大县，随着晋宁“十一五”发展规划出台，提出了“一强、二化、三品、四业、五目标、六措施”发展策略，其中“一强”就是“工业强”。

（2010年晋宁产业结构）

随着晋宁“一园六基地”产业布局的建成，工业园区的壮大，成为推动晋宁经济发展的重要载体。目前已形成以磷化工、装备制造、食品加工、生产性服务为主导产业，冶金冶炼、新型建材及其配套产业为辅的工业发展格局。

然而，今年8月昆明市发布《昆明市优化完善各县（市）区功能定位的报告》，晋宁定位为国际康养旅游示范区、古滇历史文化风貌区。医疗健康、康体养生、养老服务等大健康项目产业成为重点。

而此重点发展的工业产业却描述寥寥数笔，仅为“调整优化工业结构”。由此可以看出晋宁片区的经济体系结构已全面调整，向生态文化旅游的第三产业进军发展。

晋宁作为昆明城市“南延北拓”的重要片区，总面积为1336.37平方公里，规划为“两城四轴三区”的城镇空间结构。其中核心两城为昆阳和晋城；四轴为昆玉高速公路发展轴、环滇发展轴的双主轴和晋易公路发展轴、双河—夕阳发展轴两次轴；三区为北部综合发展区、中部优化发展区、南部生态培育区。

其中关于产业布局，晋宁的规划目标为“三个定位、三个圈层”。

（“两城四轴三区”空间结构）

“三个圈层”的规划定位把晋宁的发展分为三圈，全面梳理了晋宁的产业区位，调整了原有的产业结构，以科学、生态的出发点进行了规划。

其中，排名前列个圈层为“一环五片区”即环湖53公里岸线，产业布局主要为文化旅游、养生养老、商贸会展等第三产业。第二圈层为“一园五基地”即为原先重点发展的工业经济带，产业布局为物流、磷矿采选及磷化工、现代装备制造、高新技术产业及生物资源加工、汽车配件、家具制造等重点产业。第三个圈层为“一线五特色”，具有生态完善的植被景观、自然遗迹和传统村落，产业布局为现代生态休闲观光农业示范区域，主要发展乡村休闲旅游业，现代生态观光农业，打造生态走廊，建设绿色屏障。

（晋宁“三个圈层”发展布局）

晋宁区依托其特有的地理区位条件，成为昆明链接玉溪两大城市的重要节点。不同于昆明主城区滇池沿线的环境污染，晋宁排名前列圈层的亲水生态环境更为优渥。

据不完全统计，目前晋宁片区主要在售楼盘约有14个，其中千亩以上的大型项目有5个。目前大部分在售楼盘位于晋城和昆阳两大核心区域。其中晋城片区的楼盘多为文旅项目，昆阳片区项目相对更偏向刚需或刚改。

（晋宁区楼盘分布）

据房价行情网显示，晋宁区9月新房均价为8575元/㎡。在售楼盘中，晋城片区的均价要明显高于昆阳片区。其中，晋城片区因滇池观湖因素，越靠近滇池价格越高。

据统计，目前昆阳片区在售项目均价为6600元/㎡；晋城片区在售项目均价为10020元/㎡（不包含别墅业态）。

（ 晋宁9月新房均价为8575 元/㎡ 来源：房价行情网）

纵观整个晋宁片区，环湖路内侧的项目仅有2个，为滇池南湾未来城和七彩云南古滇名城，这两个项目也为真正的滨水项目（临水板块为40年产权商业土地性质）。（因滇池生态保护，设有滨水湿地）

（环湖路）

七彩云南古滇名城作为晋城片区开发最早、规模较大（规划面积1.6万亩）的文旅项目，项目自2012年启动施工，迄今为止已开发了近9年，现已成为目前该片区配套、运营最为成熟的项目。

（古滇湿地公园）

作为云南省重点打造十大历史文化旅游景区的引领性项目，七彩云南古滇名城无论从建筑风格还是运营配套上都已经发展的非常完善。现阶段昆明主城区缺少大型主题性游乐园，原有的大观楼等娱乐配套古滇名城的欢乐大世界、萌宠乐园、湿地公园和温泉山庄等大型游乐项目的建成运营，已成为目前昆明“5+2”的热门地。

（五渔邨小镇）

除了古滇名城，滇池南湾未来城也同样也是滨水项目之一，目前已取得用地约2010亩现命名为五渔邨（cūn同“村”）小镇，但由于土地性质，目前在售产品皆为40年产权的投资性公寓、民宿、度假屋等。不同于古滇名城带有浓厚民俗文化的建筑风格，五渔邨小镇打造的是现代简约科技感的产品，目前同样为投资热盘。

总体来看，目前晋宁的在售项目分为城市住宅和文旅投资两大产品，小编建议如果要购买文旅投资产品可以参考图片中的排名前列圈层带项目，在晋宁工作生活考虑自住的城市住宅可以考虑生活氛围更为浓厚的昆阳区，昆阳区作为老牌生活区域，不论是学校、市政配套还是人气都有充足的保障。

晋宁片区被定位为“国际康养旅游示范区”，大健康产业和医疗配套一直是众多投资客的关注重点。

在《昆明市大健康产业发展规划（2019—2030年）》中，昆明在医疗服务领域布局方面做出了调整。昆明主城二环内不再新增大型综合医院，医疗资源布局将逐步外扩至呈贡、滇中新区晋宁等地，规划中还提到将在晋宁南部发展健康医疗综合体。

但是就目前来看，现有医疗资源较为薄弱，主要依赖社区医疗，已建成的医院均为二乙和一甲医院均分布在昆阳城区，整个晋宁片区未有一所三甲医院，医疗配套设施不足。目前备受期待的晋宁区第二人民医院（新址）正在积极推进中，但是也仅为二甲医院。

（晋宁区医院学校分布）

作为昆明七大市辖区中规模第二大的片区，晋宁的教育配套发展较为成熟，除了满足居民子女日常生活的中小学、在职业教育等方面都有涉及。从图中可以看出，昆阳片区教育资源较为集中，晋城片区学校也不少，但是较为分散。

据悉，晋宁除了目前主流的两大业态“刚需和文旅康养”，排名前列“文教主题项目”也落地昆明晋宁区，现择址原一乘驾校考点，绿地将引入五大教育体系，基础教育、国际教育、素质教育、成人教育及老年教育满足“全年龄教育”。虽然绿地观云山项目才刚刚启动，但是作为开创型的教育综合大盘，还是值得期待。

最后：

小编认为投资晋宁要趁早，随着入驻房企越来越多，一旦医疗和交通两大痛点得以解决，房价比肩昆明主城区不再是“梦”。

本文参考资料：

《昆明市优化完善各县（市）区功能定位的报告》、《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》、《昆明市大健康产业发展规划（2019—2030年）》、《云南晋宁工业园区总体规划修编（2012-2030）》、《晋宁县土地利用总体规划（2010-2020）》、《昆明晋宁南城片区规划修编（2013-2030）》、《晋宁县工业园区总体规划》。

参考文章：

《晋宁工业经济发展回眸》来源：晋宁区官方微信公众号

《晋宁全力开创新区发展新局面》来源：昆明市人民政府、昆明日报

《晋宁简介》来源：晋宁区人民政府

注：①图片来源：“晋宁诗意的栖居地”晋宁官方公众号，图片出自《雾幻昆阳城》系列作品。