5月12日，巫家坝两场土拍将大家的关注度再次拉回到这个片区上。

巫家坝KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1两宗用地，在历经两次流拍+一次系统故障停拍后，分别由中铁建、招商两家房企溢价拿下。

（出让地块位置）

从前两次的无人问津到第三次的多家抢夺，这两块地在短短不到一年的时间历经“世间冷暖”。

而根据出让文件可知，两宗地均为城镇住宅用地，这意味着巫家坝又将再添两个新住宅项目。算上刚拿地的两个项目，巫家坝现在在售/待售的项目共有17个。

现在，2021年已经快过去近一半，片区建设的到哪一步了？

巫家坝的开发应该是从2017年开始，当年一纸规划，确定了巫家坝是昆明城市的新中心后，片区就迎来了开发热潮。

随后多家房企在巫家坝拿地开发，截止目前已有万科、龙湖、中铁建、保利、中海、中交、绿地、龙光、金茂、招商等多家一线房企入驻。

虽然有昆明新中心的定位，但巫家坝在建设中质疑声依旧不断，“大工地”、“中央公园迟迟未动工”、“片区城中村、建材批发市场、物流城还未拆迁”...不过，它一直并未停止前进的步伐。

首先，来看看商品房的开发情况。目前，巫家坝片区共有13个项目在售。

这些项目大多都是在2018-2019年开发建设的，多个项目不是仅剩几栋房源未推出，就是住宅售罄、公寓在售。而且随着众多项目的住宅部分进入销售末期，整个片区将迈入集中交房阶段，也意味将面临无房可售的局面。

还好2020年年底的集中供地，巫家坝今年新添了几个新项目，及时的为片区补仓，避免了无新品推售的局面。

巫家坝2021年的新项目云锦东方城、中交龙光·玖云台景里、龙湖天钜、雅居乐云青花园二期或将将在今年推出。2020年12月，巫家坝3宗商住混合用地上架交易，分别被龙光、中交和龙湖拍下。

（中交龙光·玖云台景里示范区开放）

其中，中交、龙光合作开发，项目为中交龙光·玖云台景里。项目售楼部已于5月1日正式对外开放，首推一期毛坯住宅，建面约106-143㎡，目前意向登记中，具体价格和开盘时间待定。

（龙湖新项目现场施工图）

龙湖的新项目为龙湖天钜，项目于3月23日过规，根据公示，总建筑面积约5.2万平米，其中住宅建面约2.8万方，商业约1.2万方。

（雅居乐云青花园二期）

至于雅居乐云青花园二期的话，2020年11月11日，雅居乐旗下昆明雅景房地产开发有限公司在阿里拍卖平台拍下“昆明市官渡区小板桥街道办事处三宗国有土地使用权及地上附着物”，以约22亿元成交，包括A3、A4、A5地块。项目预计本月开放城市展厅，7月开放营销中心，8月开盘。

（云锦东方城现场图）

云锦东方城则是巫家坝片区开发以来规模较大的一个，也是在这几个新盘中距离地铁站最近的项目，是东航集团旗下昆明云睿投资有限公司拿下的24个地块，总面积约674亩，未来几年或成为片区的供货主力。整体来看，这几个项目住宅总体量达10万方，目前进展也比较顺利，或将在年内推出，片区住宅供应会跟上。

随着集中交付的脚步加快，人们也更加关注片区各种配套设施建设，区域配套的落地兑现情况也将会是近两三年的关注重点。

交通上，巫家坝片区主干道包括“三纵一横”(官渡4号路409号路、官渡241号路、飞虎大道北段、春城路下穿)。2021年年初，官渡4号路和官渡409号路主线已可全线驶通；飞虎大道预计2021年完成路面施工，官渡241号路预计2022年年底通车。

5月10日，巫家坝“官渡241路”与“官渡主7路”平交口完成了转序工作，“官渡主7路”预计今年底将实现通车。

至于地铁的话，飞虎大道地下的出入口已做好，巫家坝南站、巫家坝中心站、音乐广场站和官渡森林公园站等，大部分出入口已提前建设。

（官渡区人民医院效果图）

医疗上，官渡区人民医院早在2017年9月就开工建设，据此前媒体报道，2021年1月，昆明市官渡区人民医院新院的外装修已经完成95%，内装修完成80%，计划年内建成并投入使用。

教育上，巫家坝片区共规划有小学10所，初中5所，规划高中4所，共计156班；规划有幼儿园28所。目前，8所幼儿园已由入驻的总部企业根据规划要求进行配建，计划2021年底投入使用。

（巫家坝琨山学校效果图）

此外，去年底昆明市城建投资开发有限责任公司与北京琨山教育科技有限公司正式签订合作协议，共同合作建设一所双语国际学校——巫家坝琨山学校，这标志着巫家坝排名前列所学校项目正式落地，计划2022年9月开学。

生态景观上，“中央公园”在近期也有了新的消息。5月6日，昆明市公共资源交易中心发布“巫家坝片区中央公园建设项目（一期）监理（一、二、三标段）公开招标公告”。

（招标公告）

根据公告，此次招标内容为一、二、三标段监理招标，计划开工时间为今年的5月25日，2024年5月25日结束，工期3年。而在2020年9月和12月，巫家坝片区中央公园（一、五标段）、巫家坝片区中央公园（二标段）依次中标公告，意味着巫家坝片区中央公园已有三个段明确建设主体。

最后，再来看看片区总部企业的建设情况。2020年12月28日，中交南亚总部大厦封顶，成为巫家坝排名前列封顶的总部大楼；建成后，将引入中交西南区域云南总部、中交昆明建设发展有限公司、中交一航局云南总部等10余家单位。

（效果图）

2021年3月10日，巫家坝招商局西南金融总部过规，意味着片区将再添一总部项目。

截至目前，巫家坝片区已引进为绿地东南亚区域总部、中海国际中心、中铁建西南总部、中交南亚总部、保利大厦、金茂逸庭商务中心、景成大厦、云南世茂中心、招商局西南金融总部、首创东南亚区域总部及龙湖·天街项目11个企业总部项目，片区总部经济集聚效应已初步显现。

最后，巫家坝作为“昆明城市新中心”，无论是配套，还是规划均往高大上走。2021年的巫家坝相较于前两年来说，住宅已陆续交付、“路网建设”已初具雏形，教育、医疗等生活配套也在逐步落地，离蓝图兑现又近了一步。