2021年是魔幻的一年，6月房价开始下跌，市场持续降温，购房者观望情绪严重，不少项目一再推迟开盘计划。

年初时，我们统计到昆明今年预计有60个纯新项目入市或亮相。

现在年底将至，昆明有多少商品房供应，有多少纯新项目如期开盘？跟着血拼姐回顾一下。

首先通过预售证看看昆明楼市今年的供货情况，据搜狐焦点不完全统计，截止到12月15日，2021年昆明主城（五区）住宅、商业、其他物业，共获预售证355张，预售面积13235448.26㎡，共188个项目获得预售证。

其中，呈贡区取得51张、官渡区134张、盘龙区50张、五华区58张、西山区62张；区域占比分别为14.3%、37.7%、14%、16.3%、17.4%。

具体来看，官渡区仍是特别的供货主力，新增预售面积4893540.36㎡，占比36.97%。

其次是西山区，新增供应2775731.04㎡，占比20.97%；盘龙区、五华区、呈贡区相差不大，分别是盘龙区新增供应1881365.89㎡，占比14.21%，五华区新增供应1976214.58㎡，占比14.93%；呈贡区新增供应1708596.39㎡，占比12.91%。

各区预售面积占比

从时间线来看，上半年是获取预售证的高峰期，1-6月共发放230张预售证，新增预售面积约8201274.31㎡。

7月以后，受市场下行和环境政策影响，开发商集中精力去库存，获取预售证的速度放缓，供应持续低位，除了9月新增预售10.63万㎡，其他几个月都不超过10万㎡，最后一个季度，更是供应量骤减。

单月预售证获取情况

相比去年，昆明总预售面积减少了近400万㎡，尤其是呈贡，去年获取131张预售证，新增预售面积约2841709.5㎡，今年变化幅度较大，仅有51张预售证，新增预售约1708596.39㎡，减少了100万余㎡。

昆明楼市虽然供应放缓，但由于去年最后一个季度土拍市场比较火热，今年新盘层出不穷。据不完全统计，昆明（含郊县）今年共有46个新盘入市，数量确实不少。

2021年开盘项目（不完全统计）

从片区分布来看，北市区纯新盘最多，其次是安宁-太平片区以及世博-金殿片区、巫家坝、经开区，都是去年的土拍热门区域。

其中北市区核心和世博-金殿片区算是今年昆明最炙手可热的两个片区，北市区“黄金村”金刀营城改进入实质性开发阶段，万科、美的两大品牌房企进驻；

相邻的马家营城改也迎来俊发开发，且三个项目都定位高端，关注度较高；

另外也有青年说·悦领域、江东铂悦湾这一类定价较低，比较受刚需人群欢迎的项目。

世博-金殿片区则是由于多年没有新盘面世，今年一下迎来4个纯新盘首开（另外还有一个项目暂未入市），加上以往的宜居、富人区等定位属性，片区热度居高不下。

开盘数量走势图

从时间上来看，1-5月开盘项目比较少，6月迎来开盘高峰，开盘项目达到12个。

9月、11月再次迎来小高峰，都是比较关键的营销节点，总的来说，项目开盘集中在6月及以后。

从价格上来看，刚需可选择范围，除了周边地区，主城五区共有36个纯新盘，均价在1.5万/㎡及以下的项目约占3成，共有14个，其中一半位于呈贡马金铺片区和经开区，交通不是很方便。

而单价在2万＋的项目（不含合院、别墅）则有9个，占比四分之一。大多数项目价格在1.5-2万/㎡之间，刚改、改善置业选择颇多。

今年确实是新盘爆发的一年，但明年似乎就不太乐观了。如果要给今年的土拍市场做总结，“流拍”一定是关键词，这也就意味着明年的纯新盘稀少。

据不完全统计，昆明仅有17个纯新盘将在本月或明年入市（统计楼盘包括已过规、已获取预售证或开放营销中心、公开亮相等项目）。

待入市新盘

相比今年，昆明明年将入市的新盘显然就少了很多看头，新房市场或以去库存为主。

其实这当中还有部分项目拿地已超半年，且早已有入市计划，面对购房需求观望情绪升温、昆明项目以价换量愈演愈烈的市场环境影，一再推迟开盘计划，比如俊发未来城、龙江金茂府、义承·金川府、众安白马御府、枢纽曜城、亿莱·柏润中心、中粮·鸿云等，之前都已释放过开盘信息。

昆明市场特价房、工抵房等促销方式层出不穷，主城五区已出现单价不足一万元的特价房源，这意味着成交价格仍有下行空间，这些项目很可能会进一步推迟开盘销售的计划。

总结

总的来说，2021年昆明楼市整体趋势下行，上半年市场平稳冷淡，项目去化效果较差，较多购房者和开发商都观望情绪深重，导致多个新项目入市时间延后。但从6月开始，受三道红线以及政策环境影响，开发商资金压力较大，各个项目明显加快了推盘节奏。

而明年，虽然待入市新盘不多，但就今年的成交和供应情况来看，昆明楼市库存充足，完全“够卖”！

（责编：向雪平）