昆明2021年纯新盘爆发 但明年的新项目不足二十个

昆明楼市深度报道 2021-12-22 11:27:40
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

库存充足,供应放缓

2021年是魔幻的一年,6月房价开始下跌,市场持续降温,购房者观望情绪严重,不少项目一再推迟开盘计划。

年初时,我们统计到昆明今年预计有60个纯新项目入市或亮相。

现在年底将至,昆明有多少商品房供应,有多少纯新项目如期开盘?跟着血拼姐回顾一下。

首先通过预售证看看昆明楼市今年的供货情况,据搜狐焦点不完全统计,截止到12月15日,2021年昆明主城(五区)住宅、商业、其他物业,共获预售证355张,预售面积13235448.26㎡,共188个项目获得预售证。

其中,呈贡区取得51张、官渡区134张、盘龙区50张、五华区58张、西山区62张;区域占比分别为14.3%、37.7%、14%、16.3%、17.4%。

具体来看,官渡区仍是绝对的供货主力,新增预售面积4893540.36㎡,占比36.97%。

其次是西山区,新增供应2775731.04㎡,占比20.97%;盘龙区、五华区、呈贡区相差不大,分别是盘龙区新增供应1881365.89㎡,占比14.21%,五华区新增供应1976214.58㎡,占比14.93%;呈贡区新增供应1708596.39㎡,占比12.91%。

各区预售面积占比

从时间线来看,上半年是获取预售证的高峰期,1-6月共发放230张预售证,新增预售面积约8201274.31㎡。

7月以后,受市场下行和环境政策影响,开发商集中精力去库存,获取预售证的速度放缓,供应持续低位,除了9月新增预售10.63万㎡,其他几个月都不超过10万㎡,最后一个季度,更是供应量骤减

单月预售证获取情况

相比去年,昆明总预售面积减少了近400万㎡,尤其是呈贡,去年获取131张预售证,新增预售面积约2841709.5,今年变化幅度最大,仅有51张预售证,新增预售约1708596.39㎡,减少了100万余㎡。

昆明楼市虽然供应放缓,但由于去年最后一个季度土拍市场比较火热,今年新盘层出不穷。据不完全统计,昆明(含郊县)今年共有46个新盘入市,数量确实不少。

2021年开盘项目(不完全统计)

从片区分布来看,北市区纯新盘最多,其次是安宁-太平片区以及世博-金殿片区巫家坝经开区,都是去年的土拍热门区域。

其中北市区核心世博-金殿片区算是今年昆明最炙手可热的两个片区,北市区“黄金村”金刀营城改进入实质性开发阶段,万科美的两大品牌房企进驻;

相邻的马家营城改也迎来俊发开发,且三个项目都定位高端,关注度较高;

另外也有青年说·悦领域江东铂悦湾这一类定价较低,比较受刚需人群欢迎的项目。

世博-金殿片区则是由于多年没有新盘面世,今年一下迎来4个纯新盘首开(另外还有一个项目暂未入市),加上以往的宜居、富人区等定位属性,片区热度居高不下。

开盘数量走势图

从时间上来看,1-5月开盘项目比较少,6月迎来开盘高峰,开盘项目达到12个

9月、11月再次迎来小高峰,都是比较关键的营销节点,总的来说,项目开盘集中在6月及以后。

从价格上来看,刚需可选择范围,除了周边地区,主城五区共有36个纯新盘,均价在1.5万/㎡及以下的项目约占3成,共有14个,其中一半位于呈贡马金铺片区和经开区,交通不是很方便。

而单价在2万+的项目(不含合院、别墅)则有9个,占比四分之一。大多数项目价格在1.5-2万/㎡之间,刚改、改善置业选择颇多。

今年确实是新盘爆发的一年,但明年似乎就不太乐观了。如果要给今年的土拍市场做总结,“流拍”一定是关键词,这也就意味着明年纯新盘稀少

据不完全统计,昆明仅有17个纯新盘将在本月或明年入市(统计楼盘包括已过规、已获取预售证或开放营销中心、公开亮相等项目)。

待入市新盘

相比今年,昆明明年将入市的新盘显然就少了很多看头,新房市场或以去库存为主

其实这当中还有部分项目拿地已超半年,且早已有入市计划,面对购房需求观望情绪升温、昆明项目以价换量愈演愈烈的市场环境影,一再推迟开盘计划,比如俊发未来城、龙江金茂府、义承·金川府、众安白马御府、枢纽曜城、亿莱·柏润中心、中粮·鸿云等,之前都已释放过开盘信息。

昆明市场特价房、工抵房等促销方式层出不穷,主城五区已出现单价不足一万元的特价房源,这意味着成交价格仍有下行空间,这些项目很可能会一步推迟开盘销售的计划。

总结

总的来说,2021年昆明楼市整体趋势下行,上半年市场平稳冷淡,项目去化效果较差,较多购房者和开发商都观望情绪深重,导致多个新项目入市时间延后。但从6月开始,受三道红线以及政策环境影响,开发商资金压力较大,各个项目明显加快了推盘节奏

而明年,虽然待入市新盘不多,但就今年的成交和供应情况来看,昆明楼市库存充足,完全“够卖”!

(责编:向雪平)

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。