11月1日，上基地产管理人发布《云南上基房地产开发有限责任公司重整投资人招募公告》（以下简称“公告”）。上基地产即烂尾多年的昆明玉器城开发商，此次也是为玉器城项目招募投资人。

上基地产名下资产

多为未售房源和未开发土地

公告内容显示，昆明玉器城项目共分为A1、A2、A3、A4四个地块，其中A2地块二期和A3地块尚未开发，未取得建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。其余地块均已取得五证。

上基公司成立于2008年12月16日，注册资本114000万元，主要从事房地产开发经营，国内贸易，物资供销。目前，上基公司名下资产主要有未售房源和未开发土地，根据审计机构初步核查，A1地块，开发体量739套商墅（商铺）和45个地下车位，总面积约18.8万平方米；已售146套商墅（商铺），已售面积约3.57万平方米；待售593套商墅和45个地下车位，待售面积约15.3万平方米。

A2地块一期，开发体量4085套（含公寓561套、酒店562套、卖场648套、联排别墅457套、车位1838个、库房19个），总面积24.7万平方米；已售420套（含公寓261套、酒店25套、卖场107套、联排别墅10套、车位12个、库房5个），已售面积约2.1万平方米；待售3665套（含公寓300套、酒店537套、卖场541套、联排别墅447套、车位1826个、库房14个），待售面积约22.6万平方米。

A2地块二期，面积39.7亩，为商业金融用地，部分开发未销售。

A3地块，面积38.3亩，为商业金融用地，未开发，未销售。

A4地块，开发体量1671套洋房、178个车位和21个库房，总面积约19.7万平方米；已售1637套洋房、144个车位和11个库房，已售面积约18.7万平方米；待售34套洋房、28个车库、5个库房，待售面积约5549.97平方米。

昆明玉器城2013年停工

居民经常反映水电问题

上基公司开发的昆明玉器城项目，位于盘龙区茨坝街道花渔沟社区石关片区。根据当时的规划，该项目将打造成“珠宝玉石之都”，并搭建展销一体的国际化珠宝展销平台和珠宝品牌展示平台。项目早期规划占地1015亩，计划投资36亿元，实际建设净用地面积760.43亩。

2013年，上基地产爆雷，导致昆明玉器城建设全面停滞，早期规划中的4期以及云南映象村等项目全部搁浅。有关该项目投资、发展、招商等方面的报道，基本都停留在了2015年。之后，昆明玉器城在新闻报道中出现，几乎都与“官司缠身”“业主维权”“停售”等字眼有关。

2021年，昆明玉器城的665间商铺、45个车位被司法拍卖，最终无一成交。据了解，目前玉器城大多数商铺均处于空置状态，只有玉器城1号门附近有一些旧货和酒店用品商家。

2022年8月，盘龙区法院裁定受理了上基地产重整一案，并指定了清算组担任管理人。据管理人披露，上基地产负债约64亿元，所有者权益约-33.8亿元。

由于工程烂尾，遗留下很多问题，入住昆明玉器城住宅区的居民们经常在人民网地方领导留言板上反映水电问题。昆明玉器城用水为地下水，住宅区的电力供应没有与商业分开，这些问题经常影响居民生活。

对此，8月30日，盘龙区水利局、茨坝街道办事处回复：昆明玉器城小区由于片区内高差较大，目前供水管道尚未铺设，水厂水压均无法覆盖，无法满足片区的供水调度和用水需求。且附近无其他地表水，只有一口水井，是片区唯一的生活水源。“因入驻商户增多，可能存在供水困难的情况，该情况盘龙区水务局已向茨坝街道办事处反馈，由茨坝街道办事处督促小区物业做好取水设施维护，保障好居民供水安全。”后期，茨坝街道还将督促小区物业定期进行水质检测，适时公布水质检测结果，全面保障居民饮水安全。

从各方面来看，玉器城想要顺利招募到重整投资人并不容易。都市时报·大象房鉴所将持续关注该项目。

来源：都市时报