今年排名前列次全国土地集中供应时，不少城市竞拍激烈、溢价率高，有企业为提高成功率，还换“马甲”抢地。

但从今年8月开始的第二轮集中供地，全国不少城市住宅用地流拍率大幅上升。有分析称，截至目前已完成第二轮集中供地的8个城市，合计超过100宗地直接流拍，占全部供地总数的比例超过30%，这样的情况已经类似于2007年下半年。

昆明虽然不是集中供地的城市，但情况也如出一辙，9月挂牌出让约1407亩土地，其中1214亩流拍或中止交易，超8成土地未能成交。

土地市场向来是楼市的"晴雨表”，土地流拍的原因是什么？对于购房者来说，流拍意味着什么？

今年9月主城土拍随着白龙寺城改中止交易已划上句号，周边还有嵩明职教园一宗约64亩的宅地今天出让。

昆明9月土拍的关键词是流拍：9月挂牌出让约1407亩土地，其中约1214亩流拍或中止交易，最终成交的基本都是安置房、在建项目的零星用地以及农贸市场和加油站。

（本文统计区域：主城五区及晋宁、安宁（太平）嵩明）

比较值得注意的是经开区、嵩明杨林片区、空港片区和白龙寺城改项目。连一向逢拍必抢的经开区也未能幸免，本次挂牌出让的地块，楼面价4140元/㎡，相比之前大多数出让地块起始楼面价有所上涨，但溢价后的实际成交价也高于本次地块的楼面价。并且，该地块地理位置也和今年在售热门项目位置大同小异。

（经开区近两年出让土地多为溢价成交）

另外从出让公示看，地块要求较低，仅要求环保、滇管、水利、林业、消防等手续自行办理，若有地上地下管线或其它设施，需改迁或保留协商解决。总的来说，拿地成本和要求都不高。

再说说嵩明杨林片区、空港片区，地价低，面积广，这几年对品牌房企吸引力很大，已有俊发、中建、中骏、恒大、浩创、力标、蓝光等多家房企在此拿地。但今年市场低迷，连主城刚需市场都受挫，这些片区更是难上加难，房企拿地慎之又慎。

白龙寺城改位于昙小路东西两侧，前期由云南城投主导控股的尚博地产负责土地一级开发，市场也基本都认为后续地块开发多半会又城投继续主导开发，不想突然中止交易。

（白龙寺城改项目地块现状）

（项目临近地铁5号线白龙寺地铁站）

业内猜测，此次土拍的交易终止，或与该地块商业比例和配建要求较高有一定关系。

其实不止9月，昆明今年一整年的土拍都比较冷淡。原本9月挂牌出让的土地算是今年以来比较多的，不想流拍成了主旋律。

据统计，截止目前为止，昆明主城五区及安宁（太平）、嵩明、晋宁通过公开市场挂牌出让的房地产开发用地64宗，成交土地面积约165万㎡（约2475亩）。

2020年同期，昆明市通过公开市场挂牌出让的房地产开发用地118宗，面积约783.13万㎡（11746.95 亩），下降了约7成。（即便加上嵩明职教园的64亩土地，也改变不了大局。）

通过对比历月出让土地面积发现，一季度与去年基本持平，从5月开始，出让土地面积大幅减少，而去年同期正是疫情期间。

（历月成交土地对比）

另外，通过对比成交区域发现，2020年郊县土地成交较大，尤其是安宁（含太平），约占昆明所有区域土地成交面积的三分之一，拉高了昆明整体成交量。

（各区域成交土地对比）

今年安宁（含太平）虽然也是供货主力，但成交面积只有去年的四分之一。而今年9月流拍的上千亩土地大多是位置比较远，交通不便，配套缺乏，加上已有众多项目在售，竞争激烈，后续销售难度较大，回款不理想，开发商整体拿地意愿不高，拉低了昆明整体成交面积。

去年上半年受疫情影响，土拍市场比较冷淡，土地成交基本集中在下半年，尤其是最后一个月确实却让大家手忙脚乱了一阵。

据统计，今年1-9月，昆明主城五区成交的住宅、商业和商住混合用地总面积仅750余亩，而全年计划出让土地约8000余亩，三个季度完成量不到十分之一，难道又要最后关头重现去年的土拍盛况吗？

血拼姐认为可能性不大，首先根据目前统计的10月土地出让计划来看，目前仅有官渡、西山、安宁有土地出让，总面积仅150余亩，即便全部成交，离全年目标差的也还很远。

其次，土地成交率低一个重要的原因是，房企拿地积极性不高。

“三道红线”以及市场趋冷的压力下，对于各大房企来说，加速回款、做好现金流管理才是当前的主要目标，拿地扩张则暂缓。

写在最后

土拍遇冷在全国比较普遍，一定程度上反映了调控的成果。今年还有一个季度，后续预计土地供地和土地交易方面的政策或还有调整的可能，值得观察和期待。

从消费者和购房者的角度看，今年成交土地大幅降低，意味着明年面市的新项目也会随之减少。而今年年底是房企和项目回款的关键节点，加上经过这一轮洗牌调整，楼市风气会有很大程度的改善，择机购房不失为好选择。

（责编：向雪平）