最近两天，昆明地产圈在流传讨论一张关于碧桂园翠湖新项目的招聘海报，根据开发商和项目位置来看，无疑是业内关注度非常高的碧桂园翠湖映象。

项目招聘海报

项目自2019年8月拿地到现在，已经搁置了将近三年时间，远超市场上大多数项目的开发速度，业内都在猜测这个楼盘到底在酝酿什么大招？

其实在4月25日，昆明市自然资源和规划局就发布了“五华区珑台茗苑建设项目批前公示”，调整了项目的部分规划内容。

项目平面图

规划显示，项目共规划3栋住宅楼及1栋商业配套楼，1#住宅楼总高20层，2#住宅楼层高14层，3#住宅楼层高20层，底部1-2层设置商业，公共配套服务用房，地块整体设置2层地下室。

项目效果图

对比之前的规划，项目2#降低了总层高，增加了绿地面积，降低了建筑面积和容积率，另外楼栋排布、建筑立面以及底商、公建也有细微调整变化。总的来说，降低了密度，提高了居住舒适度。

项目效果图

碧桂园翠湖映象位于昆明市中心，为潘家湾小新村城改项目，一直未对外释放项目具体的产品信息，备受关注的原因自然是区位和配套。

项目位于西一环内，周边的商业、教育、医疗、交通都是昆明的先进资源，并且距翠湖仅1公里左右，这可是昆明的老牌富人区，周边大多二手房现在单价能卖到2万+，较高甚至能卖到5万+。

项目位置图

目前昆明一环内，除了碧桂园翠湖映象就只有翠湖一品一个项目了，融创春城書院虽然也是将一环和翠湖作为卖点，但距离翠湖更远，而且已经在一环外面了。

而翠湖一品距离城市主干道和地铁都要稍远一些，项目整体的规划设计也不如碧桂园翠湖映象有优势，碧桂园翠湖映象算得上是昆明市场上位置较好的项目了。

另外根据拿地信息，项目总占地只有40亩，住宅建筑面积只有11.6万㎡，还需配建6.2万㎡的回迁安置房，可售房源并不多，房源越发显得稀缺。

碧桂园2019年拿地后很快就开工并建了售楼部，随后还取得了建筑工程规划许可证，后面2年时间就一直没有什么动静，但仍有不少钟情于一环或翠湖的购房者前来咨询。

血拼姐5月初又去踩盘，发现桂华园东侧（近环城西路一侧）及北侧（近昆华路一侧）目前作为停车场使用中，住宅部分地块还未开工，停滞在基坑打造阶段，但就现状来看应该已经在准备阶段了，相信不久就可以正式建设。

碧桂园翠湖映象实景图

碧桂园翠湖映象工地实景图

虽然碧桂园目前只发布了招聘海报，产品方面还没有更多细节信息，但已经足够让市场热议了，都在猜测售价是否会达到3万+，成为昆明房价天花板一员？

就血拼昆明楼市5月9日发布的昆明房价地图来看，项目所在的市中心板块，新房单价约22687元/㎡。翠湖映象虽然位置好，但是目前的市场要卖到3万+还是有一定难度，2.5万+应该没问题。

占据最核心地段、吊足了市场胃口，碧桂园翠湖映象能让平淡已久的昆明楼市惊艳一次吗？