“楼市下行”这朵乌云持续笼罩着昆明的上空，先有“昆明房价跌破1.5W/㎡”“昆明房价下一步就要跌破1W/㎡了”此类声音层出不穷。再有市场部分楼盘“跳水式”打折，加之特价房接二连三的推出，变相打折的现象持续发酵，不免闹得人心惶惶，也有许多观望的吃瓜群众正在伺机等待抄底时机。

那么当下什么时候适合买房？如何选择呢？

我们首先要弄明白的依旧是透过现象看本质，看懂购房逻辑，才能掌握时机。

总体来看，根据锐理数据显示，7月昆明楼市商品房成交均价在13450元/㎡，环比下降11.4%，住宅成交均价14702元/㎡，环比下降5.46%，从1-7月昆明楼市的数据成交情况来看，住宅及办公物业成交价格在7月都有一定程度的下跌。

数据来源：昆明锐理

但基于1-7月整体情况来看，大数据还是相对平稳，有一定下降，但就全国大环境而言都在合理范围内，除了部分急需回笼资金的边缘项目出现大幅度断崖式的降价外，大部分商品房及住宅的价格表现还是比较稳定的。

回到购房的基本原则来说，购房首先还是要看地段，我们来看一下1-7月各区域房价的跌涨情况。

数据来源：血拼昆明楼市

从数据上不难看出，尽管昆明楼市降价的言论到处吹风，但数据表明，上涨的区域明显多于下降区域，这也给了大家一个信号，优质的核心地段，才是看涨的硬通货，买房中心论，无论放在哪个时期都是制胜法宝。

在昆明的核心区域板块，双塔片区特别是一匹黑马，自昆明城市新规的提出，再到双塔片区各项配套的逐步完善，宜居生态与繁华都芯的特质凸显，双塔片区已然成为了连接昆明各板块炙手可热的核心腹地。

从房价价格表现来看，自雅居乐&绿地香港、龙湖、复地等名企品牌相继拿地，以品牌TOP系产品为双塔片区的居住格局带来了全新的面貌。片区房价早已突破2W/㎡，并依旧持续维稳上涨中。

双塔片区不得不说的便是由雅居乐&绿地香港联袂打造的TOP系雅府产品——云和中心。紧邻万达双塔，可谓核心之上的核心资产，住宅产品云和府，建筑面积约111-200㎡的板式大平层。据悉，自项目面市便持续热销，现所剩房源已然不多，核心地段已难得，一房难求更可贵，且看且珍惜吧！是目前想要上车的伙伴们优质且不多的选择。

项目效果图

户型产品也是极尽考究，将空间运用到了优质，绝不浪费一丝一毫空间，约7.8米的大横厅设计，预留可变空间，灵活百变，加上阔景阳台，南北通透，引景入室，全屋德系臻装，尽显主人品味，为头面人物打造奢阔舒适的城芯居住空间。是目前片区内较具高性价比的全优选择。

样板间实景照片

云和中心新品云和1号也在近期面市，以国外先进集成化高定设计理念，4.5米垂直豪宅打造城央立体生活场，再一次惊艳昆明。感兴趣的伙伴可以去了解一下，一定不负期待。

样板间实景照片