说起房地产，不管是有产阶级还无房户，眼下最纠结的话题无疑是：房地产税。

有产阶级焦虑的是：房地产税到底会不会征？什么时候征？征多少？会不会把房价打趴下？

尤其是有些手里捂了几套房子的人，一想到房地产税可能会让自己的房子贬值、甚至卖不出去而且还要每年缴付大量税费，心里就别扭：现在就把房子出手吧，又怕卖在低点上——过去20年来，历史经验一再教育我们，凡是卖掉的房子，都追悔莫及！不卖吧？万一房地产税真如媒体上所说那样：拥有多套房产的人要倒霉了、每年要交10多万甚至几十万的持有税了……

房子多，焦虑！

房子少，也不好受：

房地产税到底能不能把房价打下来？该不该等？如果能，什么时候才打得下来？如果不能，那现在该不该买？房价一天天见涨，好多人已经翻倍了……

今天我们就来聊聊这个话题

一、房地产税到底会不会征？什么时候征？

上面两个问题其实是同一个问题。

从世界范围来看，成熟国家的地方政府收入主要来源就是：土地财政和房产财政，欧美也好、日韩等亚洲国家也罢，不是土地财政就是房产财政。我国自从1994年实行分税制以来，地方财政收入主要靠卖地！所以每当土地不好卖的时候，地方财政就捉襟见肘，2013-2015期间，昆明的土地拍卖经常流拍，地铁线、城市基础建设就没钱修，最典型的是地铁三号线的通车一推再推。

所以，土地换不来钱，就必须从房子里面弄钱，对地方政府来说，没有其他更好的渠道能搞到大量的钱来支持城市建设和政府开销，因此，房地产税一定会征，开征只是早晚的问题。

那么什么时候会开征呢？

有人说2019年，有人说遥遥无期——都是专家在预测。

蹊跷的是，政府只是说要尽快完成立法程序，并未明确说明开征时间。

这就让人有点丈二和尚摸不着头脑了！

我认为房地产税开征的具体时间可能无法预测，即使中央出台了相关法规，各个地方也会因情况不同而导致开征时间不一，开征比例不同。

但是我们可以用一个标准来判断房地产税的开征节点：

那就是，当地方政府无地可卖或者土地不好卖的时候，房地产税就来了。

无地可卖的城市，现在已经开始出现，未来会很多，毕竟不可能把所有国土都建成房子，每个城市的环境承受能力也有限。

即使你有无限的土地，也会有不好卖的时候，或者说：卖地的钱不够花的时候！

什么时候土地会不好卖呢？

房地产市场饱和，城市化进程结束、人口老龄化开始……也就是房子太多，房子不好卖的时候，土地自然也就不好卖了，那么，地方政府就只能打房子的主意，从存量房中想法子收税了。

说到这里，事情就简单了。

房地产税的立法可能很快就会完成，估计2018年最迟2019年即可完成，不动产登记制度也会在未来两年强力推进，因为只有全国不动产登记都完成且联网，征税才有可能。

对云南绝大多数城市来说，除极个别地州市如丽江、大理等，地方政府手里的土地还有不少，要卖完至少还得有个三、五年，这三、五年会是云南房地产的疯狂涨价期，因为只有不断推高房价，不断制造房地产财富神话，房子才会好卖、土地才会好卖。

更关键的是，只有让更多的人把库存的房子都买走，不要烂在开发商手里，未来的房地产税才好征收，因为开发商如果交不起税可以跑路，普通业主要跑的难度太大，即使跑了，也可以象美国佬那样把房子拍卖交税。

也就是说，在未来两年内，至少在云南开征房地产税的可能性没有；两年以后、五年以内，全省同时征收房地产税的可能性也不大。

当然，关于房地产税的舆论会日渐增多，讨论也会越来越具体，别担心，任何一项大的政策方针要出台之前都是这样，先丢几块石头试试民情和社会反应，然后根据大数据来制订具体细则……这也是国情所迫。

你要做的是，密切关注事情进展，及时调整投资策略。

也许很多人觉得房产税不好征收、征收成本太高，物业费都有人懒，政府税收官员哪有那么时间和精力来催税？

错！房产税其实是较好征收的品种！

房子又不能跑、水电煤气等又是国家控制，各种实名制和联网，你不及时缴纳连追都懒得追你，到时候不仅要收你滞纳金，老懒们甚至连生活都无法正常维持，税收问题，什么时候可以开玩笑？！尤其是涉及面如此之大，影响如此深远的税种，政府绝不可能留下缝隙。

二、房地产税会很重吗？现在该买入还是卖出？

从世界范围来看，没有发现哪个国家和地区的房地产税导致老百姓活不下去，包括跟我们社会情况比较类似的港台澳等地区，房地产税并不是一个可怕的负担。一般是每年按照房屋价值的1%-3%来征收，这样算下来，理论上一套100万的房子每年的税负也就10000—30000万之间，如果考虑到免税部分，或者排名前列套房免征的话，那么，普通住宅的税费会更低。

所以，对普通百姓来说，尤其是只有一套小房子的百姓家庭来说，房地产税影响不大。也许有人会说，再少也要交钱，还不是加重了人民负担。

这样的想法不是没有道理，但是我们应该知道，没有税负的社会是不存在的，税负只会以其他方式进入到你的生活中，没有房地产税，其他税就要加重，最终还是要百姓承担；而且，没有税负的社会也会更不公平或者没有保障，比如现在的房地产业就是这样，有钱人买很多套房，利用房产坐地起价、不劳而获，抽血实体经济，导致贫富悬殊、矛盾激化。

普通家庭，完全没有必要担心房地产税。

但是，对拥有多套住房的家庭来说，情况可能就不一样了。

有些人利用金融杠杆，在过去20多年的房地产大潮中，仅凭炒房就积累了大量财富，不少人手中有多套房，个别人几十套、上百套，这些人要仔细评估一下房地产税的影响，尤其是要核算好自己的财务能力，防止资金链断裂。

房地产税出来后，一些人口流失的城市尤其是资源枯竭、气候条件差、生态环境恶化的城市，因为没有多少人买房，房地产进入持续下降的通道，应该是大概率事件，日本、美国都是这样，有些鬼城的房子一元起价来拍卖都没人接手。

即使在一二线大城市，一些没有升值潜力、租不出去的房子也会开始贬值。

所以，有多套房者现在就应该考虑以上这些问题，把手中的房子盘点一下，留下好的、有升值空间的房子，一些老房子、租不出去的房子，尤其是在一些人口流出地区的房子，尽量逢高出手吧。

受影响更大的是一些财力不够雄厚的房地产开发商，如果这两年不能利用房地产回暖的机会尽量出货，一旦房地产税开征，市场大概率会进入一个调整期，项目所在城市 、地段和定位比较好的话，或许问题不大。如果不幸选择在一个人口流出、房屋过剩的城市，或者是地段较差、品质低下的项目，那么极有可能会碰到比过去几年更麻烦的情况。

那么，我们现在到底是该买房还是卖房呢？

对无房户而言，能买就买吧，不要指望房地产税能把房价打压多少下来。即使打下来，你也不一定有那个魄力在房价下行的时候敢出手，却往往会在犹豫观望中看着房价越来越高。举个不远的例子，前两年，云南全省各地房地产市场都进入低谷，房价一跌再跌，你买了吗？古往今来，有一个铁的经济规律：正如是金子总会发光一样，好东西总是越来越贵。当好东西不贵的时候，其实是大家都最痛苦的时候，你也没心思去买。比如战乱频仍的时代，谁愿意买房子？

对已经有了房子的人来说，如果有闲钱，也不是不可以投资房地产。只是你要知道，以后的房地产市场很少会出现以前那种普涨行情了，不管什么房子都赚钱的时代估计不会太久，房地产就象股票市场一样，有涨有跌，有的城市、有的房子持续涨价，有些地方却会乏人问津。

至于什么样的房子、什么地方的房子值得我们投资，我们下回分解。