如今的昆明楼市，在一系列包装出来的“特惠房源”面前，特价房已经不足以吸引购房者了，部分购房者更关心的变成了交房时间、建设进度，说白了，大家实在是太怕烂尾了。

在这种情况下，不少房企也放弃了在“特价”的路上越走越远的心思，转而提出“逾期交房赔付”，思路打开，换个赛道，果然引起了不少市场关注度。

血拼姐注意到，最近几个月，不少项目也开始打起了“逾期即赔付”的旗号。

虽然昆明有不少项目隐隐约约透露出有“逾期即赔付”的计划，但真正放出海报官宣的却没有几家，每个项目具体的赔付方式也不太一样。

保交房的促销措施，正切中了新房市场担心烂尾和拖延交房的痛点，但对于准现房项目来说，逾期交房赔付更多的就是个噱头。

艺城·春城玖號

艺城·春城玖號发布海报称，对于6月底买入艺城昆明两个楼盘房源（艺城·春城玖號、PGC紫金中心）的客户，“逾期交房（超90天） 全额退还”。

据置业顾问解释，“全额退还”有一定条件，如果是开发商的过错导致逾期交房，逾期不超过90日的，购房者不能解除合同，由开发商支付购房者30元/天的违约金；逾期交房超过90日，购房者可以申请退房。

（艺城·春城玖號海报）

美的·云璟

6月，位于昆明北市区的美的云璟项目打出宣传海报称：延期交付，就赔你“首付”。从海报上标注的说明来看，参加美的云璟此次活动的为7-12栋住宅楼。据了解，该项目预计2023年12月31日交房，在售的楼栋主体已封顶。

（美的·云璟海报）

新希望锦麟峯荟

位于山水新城的锦麟峯荟推出了无忧购房活动，逾期交付超90天，较高可赔20%首付。如选择退房，开发商也会赔付一定的逾期款，该活动仅限仅限二期云岸组团3#、6#楼购房客户参与，目前项目二期建设进度也较为稳妥，3#楼建至23层左右（总层高32层），6#楼建至18层左右（总层高31层）。

（新希望锦麟峯荟海报）

东原·印1905

位于西北新城的东原·印1905也推出了“逾期交房 无忧退房”的政策，但据海报显示，政策时间仅为2022年10月15-16日，单从海报来看，就这么一天时间的购房客户能享受该政策，怎么形容呢，大概就是有诚意、有信心，但不多。

（东原·印1905海报）

对于建设进度较为稳妥，但是相对于昆明主城区较为偏远的楼盘来说，房子本身价格基数就已经偏低，再怎么做特价购房者也体会不出其中的细微差别，还不如更加有力地宣传“逾期赔付”。因此这类项目不仅宣传逾期赔付，赔付的方式也很直接明了，直接逾期交付无理由退房。

学府·康城

近日，位于嵩明职教园区的学府·康城项目二期高层加推，项目官微称，“购房保障计划”全面启动，首付仅需3万起，成功购房即享两年月供补贴，而且逾期交付，可无理由退房。该项目一期高层均价5000-6000元/㎡。

（学府·康城海报）

金地·云溪九境

位于昆明空港片区的金地·云溪九境也发布海报承诺，“逾期交房，享无理由退房+赔首付”。该项目10月20日起全线房源涨价，高层均价上涨800元/m²，涨价后均价7400元/m²，洋房均价上涨800元/m²，涨价后均价9400元/m²

（金地·云溪九境海报）

一路看下来，在开发商宣传中的“逾期赔付”似乎就是不可能发生的事情，那么，这些宣传可信吗？

对于购房者来说，敢于宣传保交房，甚至能承诺逾期交房就赔付的开发商显然也有一些他们自己的底气在。

目前发出海报宣传“逾期赔付”的项目大体分为两类，一类是承诺的楼栋大都是处于准现房状态，例如最开始宣传逾期赔付的美的·云璟，承诺赔付的楼栋都是已经封顶的；另一类则是是像金地这类开发商，本身的资金实力雄厚，以往开发的项目也都是按时甚至提前交付，新的项目要卖未来规划，自然也要大力度宣传。

对于这些宣传保交房的项目来说，交房基本上都是可以按时完成的，那么“逾期赔付”就只是件锦上添花的事情，顺便增加购房者的信心也是不错的选择。

但另一方面，购房者也需要注意，不要盲目相信这类宣传，开发商的承诺不代表完全没有风险，毕竟再怎么宣传，这也只是一种广告形式。

例如，在此前西山区市场监督管理局公示的一份行政处罚决定书，就提到昆明某项目涉及虚假宣传被罚款，其中一条就是该项目无法兑现“降价无理由退房”的承诺，消费者无法申请退房。

这种情况其实也比较常见，虽然承诺无理由退房，但购房者真的要退房时，就会出现各种复杂的流程进行阻拦，赔付也会有各种各样的条件，需要一一满足才能获得赔付，这中间往往耗时耗力，一不注意就是“非因开发商自身过错导致的逾期交房，不适用全额退款”。

（一些能把人绕晕的合同条款 图源每经网）

除此之外，还有一种最无奈的风险，那就是虽然合同有具体约定，但开发商资金链断裂项目烂尾，这样即使购房者满足了所有条件，甚至诉诸法院，也胜诉了，依然无法获得执行。

（烂尾只能慢慢等复活）

写在最后：

承诺逾期交房有赔付，购房者可以有一定参考，但务必仔细斟酌，这只是一种广告手段，不能成为买房的理由，更不是买房的保障。

想要买到放心的房子，还是要尽量考虑有实力、有口碑的开发商，并关注项目的建设进度，有条件的话，到工地现场确认实际的建设进展，观察工人数量等等。

如果有约定逾期赔付，要仔细研读条款，充分理解里面的赔付条件，再签订合同。

最后，当然是优先考虑买准现房、现房，那才是更加稳妥的选择。