2010年，原昆明八中地块以12.9亿元成交，成为当时响当当的地王。可8年过去了，这块地始终没有真正开发。最近，昆明市土地和矿业权交易网信息显示，原本定在10月31号下午交易的原昆八中地块因无人报名，挂牌不成交。这块地的开发又失去了方向。

原昆八中地块遭遇流拍

按计划,五华区华山街道的原昆八中地块将在本月31号进行网上挂牌交易。地块面积约44.77亩，土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地，交易起价约9亿4733.32万元，土地单价约2116万元/亩。但是根据昆明市土地和矿业权交易网信息显示，这个地块因无人报名，挂牌不成交。

《昆明楼市》首席顾问文峰认为，这个地块做了重新调整后，地块小了限制多了，因此挂牌不成交很正常。

《昆明楼市》首席顾问 文峰：“地块本身就小，现在在新的地块当中，又重新做了退让，比如人民路退了12米，人民路和五一路交叉口退了10米，应该说整个地块更小了，它的限高做到40米是非常小，这个整体来讲你会发现，它不像恒隆广场可以盖超高楼，建筑密度建筑容积率基本上做了调整，所有的调整之后我认为哪怕以当时的拿地成本来算的话，我觉得不划算的，也就是我们现在看到的，流拍是一个正常的现象。”

开发已停滞八年

文峰介绍，2010年，苏宁环球花12.9亿元拿下这个地块，这个地价在昆明整个拿地的历史记录中仅次于恒隆广场，处于第二位。但直到2016年，这个地块都没有开发建设，现在更是成了一个大型停车场。

《昆明楼市》首席顾问 文峰：“2017年的时候昆明市政府、五华区加上北京华联才开始针对这个项目，开始做一些调整，准备重新做拍卖，当时因为苏宁环球退地之后，才会考虑到下一个环节，当时很有意向的是2017年3月份，北京华联准备把SKP的这个项目，落到这个项目上。”

原昆八中地块因无人报名，挂牌不成交，这意味着曾与昆明市政府签署了协议，计划在这里打造高端百货的北京华联没有报名参与竞拍。文峰认为，目前土地交易冷却的状态，和国家对楼市的调控相吻合。

其实不只昆明，

全国土拍市场都在经历寒流 

今年7月以来，

土拍市场遭遇寒流，开发商瑟瑟发抖。

上海挂牌1宗杨浦区优质宅地，无房企报名，导致流拍；

北京朝阳区化工路地块，报名截止时间内，无人问津；

苏州3幅地块因无人报名，集体流拍，其中一幅已是今年二次流拍；

南京、徐州、合肥、湖州……

越来越多的城市、越来越多的土地遭遇流拍。

今年前7个月全国土地流标共796宗，其中一线城市土地流标13宗，创下2012年来新高；二线城市合计流标经营性土地154宗，同比增长200%；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗，同比增长121%。

中信建投的监测数据显示，前7个月全国土地流拍率约为6%，已经高于近轮周期中较低迷的2014年（4%）。

8月10日，太原国土局“区域优质”的8宗地块全部流拍，而这8宗地块原被认为有望拍出今年太原较高楼面价、土地单价的“地王”。自媒体事先准备好的“世纪大土拍”曝文随之变为“世纪大流拍”！并成功引发土拍市场地震！

据克尔瑞《2018年1-8月中国房地产企业新增货值TOP100》报告中显示，三季度以来，全国土地流拍数量增多、溢价率明显下滑，地市显现“冷却”信号。TOP100房企拿地销售比均较2017年大幅下滑，降至0.44！

根据财政部数据显示，今年上半年，国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43%。

量少了，总价却依然增长，原来是单价贵了！

所以，土地流拍增多背后的原因很简单：开发商不愿意高价买，地方不愿意低价卖。

记者：赵云霞 鲁小侠

部分内容来源：昆明信息港、克尔瑞地产研究网、云南房网

编辑：施施

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