近期，昆明多个烂尾项目迎来新进展，部分楼盘复工、交房交证让苦等多年的业主喜出望外。

与此同时，那些没有复活的烂尾楼也再次受到热议，持续有业主就项目化解进度提出疑问。

现距离“6月底前基本完成全省烂尾楼清理整治任务”的目标时限已不到100天，昆明尚还有数十个烂尾项目待化解，再加上新增的停工楼盘，能按时完成既定目标吗？

近几年，云南省全力清理整治烂尾楼，出台了一系列文件及工作方案。

重拳出击之下，成效显著。去年以来昆明烂尾化解进度持续加快，以丽阳星城二期（现义承·金川府）、西南海（现西南海上）、别样幸福城等为代表的一批楼盘实现了复工，还有众多项目正进行破产重组或寻找投资接盘人。

今年以来也有不少项目取得新进展，血拼姐整理了昆明主城五区近期烂尾楼盘化解的新进展，以供参考。

可以看到，多个备受关注的项目如大华一二一大街项目、尚源郦城、涌鑫哈佛中心等均有了施工新进展，但除悦峰等少数、个别项目真正实现复工交付外，大部分烂尾楼盘仍处在破产重整、寻找接盘方、业主自救的阶段，能否在6月底兑现承诺，仍是未知。

血拼姐在之前的稿子里就说过，化解≠复工，同样，复工仪式也不一定代表真的复工，复工了也不确保真的能按期交付......这些问题大家早已心照不宣。

项目复工被称“作戏”

对于买到了烂尾楼、迟迟不能交房的业主来说，更为关心的，是项目实实在在的复工续建进展，打着复工的幌子继续停工的，并不能带来更多的希望。

除去已列入化解计划的烂尾项目，仍有部分楼盘存在房源未交付/竣工验收等情况但未列入化解目标的；而更令人焦虑的，是昆明市场上不断新增的“潜在”烂尾楼盘。

昆明烂尾楼可以大概分为两类。

一是过往沉积的烂尾楼，大部分出自本土、中小型开发商，由于市场定位偏差、资金实力不足导致开发难以为继。

二是近年来新生的停工/烂尾楼盘，背后不乏品牌房企的身影，尤其“三道红线”、预售资金监管以来，不少房企融资困难，资金运营问题频出，影响旗下众多项目的开发进度。

云南省对于烂尾化解的行动和决心有目共睹，但计划赶不上变化，现实与理想总有差距。

且不论沉寂矗立了十几二十年的烂尾楼盘有多“难啃”，真正化解完成需要多少人力物力与时间，光是不断新增的停工楼盘就足够给市场“浇一盆凉水”了。

停工中的佳兆业城市广场

去年下半年以来，房企集中暴雷、资金运营出现问题，昆明众多在建楼盘受到波及，接连有项目停工的消息传出。2022年开年后，这种情况似乎不减反增，多家房企旗下项目集体停工，维权事件交替上演，也因此有网友感叹：“一边是烂尾化解，一边是项目停工，化解速度跟不上停工速度”。

对此，3月底省长赴昆检查烂尾楼与不动产登记遗留问题清理整治工作时提到，“既要解决历史遗留问题，又要杜绝新增烂尾楼。全省特别是昆明市要高度重视烂尾楼问题”。

近期，昆明多个停工楼盘也有了新进展，蓝光德商天域、实地常春藤等项目陆续实现复工续建。

蓝光德商天域复工仪式 图源“蓝光BRC云贵区域”官微

蓝光天娇城四期自2021年6月停工至今，现开发商承诺项目将于本月中旬复工续建；莲花池畔小区目前还有部分烂尾房源未交付，4月6日云南金鼎盛房地产开发有限公司管理人在新闻通报会上呼吁购房业主尽快缴纳2014年至今金鼎盛公司垫付的电费，协力自救，让项目早日走出困境......

人民网留言板截图

停工或许是烂尾的前奏，若能遏止在这一步，烂尾项目的化解无疑会更加简单一些。

昆明烂尾楼“根基深厚”，加之房地产行业洗牌浮出更多出险项目，要全部完成化解、实现复工，并非一件易事，但道阻且长，行则将至，相信接下来还会有更多烂尾项目的新进展传出。

写在最后，

楼市调整以来，昆明市场降温明显，政策利好下楼市预期虽有所改善，但刺激力度有限，尤其叠加疫情影响，“举全家之力、高负债买了房，还要承担停工烂尾、延期交付的风险”，大部分购房者消费信心仍不足。

恰是这种情况下，烂尾化解对增强楼市信心、改善市场和城市面貌具有至关重要的意义。昆明烂尾项目如何完成化解，我们一同期待。

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