曾被报出接房

居然还要交土地补偿款和增值税的

昆明呈贡花香满径小区

近日又被网友反馈

开发商处于失联状态

截图自领导留言板

“云南省住建厅下发了《关于全力清理整治烂尾楼的通知》，要求各地清理整治辖区内的烂尾楼。迫切希望知道花香满径小区第26栋是否已经纳入烂尾楼汇总中？目前第26栋情况是未封顶，外墙未粉刷，内部电梯没有安装，开发商处于失联状态。”

昆明市呈贡区住建局对此进行了回复：该项目由云南文产昆明置业有限公司开发建设，由于资金等问题的影响，导致建设工期延长，至今开发企业未组织竣工验收，未取得竣工验收备案表。呈贡区住建局已多次约谈公司法人，明确告知开发企业，商品房实行明码标价制度，在未取得有关部门的批准，不得擅自收取合同以外的费用。呈贡花香满径小区，由云南文产昆明置业有限公司开发建设，是昆明医科大学排名前列附属医院呈贡新区医院职工配套住宅项目，项目总用地面积206.72亩，总建筑面积661490.48平方米，于2013年8月9号开工建设，包含25栋住宅、1栋公寓、1所幼儿园和相关配套设施。根据合同约定，文产公司应当在2017年6月30号交房，但受资金问题影响，该项目于2018年2月9号停工。

小区建好却迟迟未能验收开发商曾叫业主补交5~10万据中国之声《新闻纵横》报道，花香满径小区开发商曾两次通知业主：因公司前期测算错误，住宅、车位销售价格远低于开发建设成本，需要业主补交土地补偿款、土地增值税、车位费等才能完成交房手续。2017年11月末，云南文产昆明置业有限公司在媒体发布交房公告：

然而没过多久，开发商又发布了新的公告。公告中请业主补交费用，业主们向记者提供了这份《关于花香满径小区补交费用的标准和说明》，按照标准，业主需要补交太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视等配套费用8600元/户，车位款20000元/个，土地补偿款、土地增值税245元/㎡，新增补收房款等。对此，业主张先生表示不能理解：“一套房子我们可能还要补个五六万左右，如果加车位的话大概要补到十万左右。”这份文件中，开发商云南文产昆明置业有限公司解释涨价原因：由于造价公司前期测算错误，购房价远低于成本价，使得该项目无法运转和交房，需要业主补齐差价才可以办理交房手续和产权证。开发商负债累累加钱为了还债购买价格不低于周边同期楼盘，交房还要补交数万元差额，开发商的要求遭到了许多业主的抵制。“肯定是要按合同，他现在就是说我房价卖低了，我亏了。那个是你的经营问题，同期的话就是周边的人家地价比他还高，人家也没哪家说我亏了。同样的道理，如果你现在就是说跌了，我就认了对不对。我当初4200多我买的，你现在跌到3000我也认，我不会说开发商你每平米赔我1000块钱，也不会出现说是你涨了我就要来补钱这个问题。”业主多次与开发商沟通，并向房地产主管部门反应相关情况，也并无进展。2019年1月，开发商在《致“花香满径小区”全体购房业主的一封信》中，开出了更高的补交价格：

开发商补交费用说明（一）业主李女士：2019年的1月份直接说的就是补房款，每平方米是850。以我们的房子为例，我们买的是217平，每平850，我算了一下，要补到184000。记者：184000也不包含收房需要交的比如说配套设施，物业费，房屋维修基金？业主李女士：是的，不包含。而且车位还要补2万。

开发商补交费用说明（二）

开发商补交费用说明（三）2019年，花香满径小区销售中心工作人员曾对记者表示，开发商目前负债累累，不补钱肯定收不了房。“如果是不交的话，你现在拿不到钥匙，现在都是这种，总共交了600多户。因为现在这笔钱等于说是额外加的，开发商这边跟两家工程方这边核算出来的，然后因为欠的工程款有4.8个亿，然后这个钱这边交的就是有80%是要抵工程款的。”如今售楼部人去楼空房屋中介暂停该小区买卖服务记者来到花香满径小区，看到售楼部大门紧锁，人去楼空。附近房屋中介工作人员介绍，该项目烂尾后，他们就不再进行该小区的买卖服务。

房屋中介工作人员：“烂尾的是这栋公寓和幼儿园，住宅什么都是好的，包括小区的绿化景观，全是弄好的，电梯、水、电都是通的，就是没通煤气，反正是开发商欠着施工方的钱，开发商让业主补钱，但是补250元有人补，补450元有人补，补800多元后面就没人补了。”

目前，小区已经有部分业主入住。

业主喊话：钱我就是不交住户们说，花香满径小区的开发商至今没有组织竣工验收，也没有取得竣工验收备案表，因此业主们的房产证也办不下来，相关配套不齐全。

小区业主：“生活肯定不方便啊，因为煤气没有开通。”

小区住户：“原本这里有幼儿园，但是现在烂尾了。”

业主们希望小区能尽快完工、完成验收但开发商却一直要求业主们加付房款

小区业主：“还要多交钱，不然不让拿房产证，也不是我不愿意，我就是不交。”

记者：“您愿意交吗？”小区业主：“我反正随大流，大伙交我就交。”

小区业主：“开发商也有开发商的难处，算了，大家相互理解。”

小区物管工作人员表示：现在开发商处于失联状态，目前整个小区3700户只有500多户入住，部分业主集体起诉开发商维权胜诉，但法院暂未强制执行。

而对此，呈贡区住建局也回复称：他们已经多次约谈开发商公司法人，明确告知开发企业，商品房实行明码标价制度，未取得有关部门的批准，不得擅自收取合同以外的费用，禁止将土地补偿款及税金等相关费用转嫁给购房者，未备案的商品房提价销售要经价格行政主管部门的备案批准，已备案的商品房不得改变销售价格。

呈贡区于2020年成立了花香满径小区历史遗留问题稳控处置工作领导小组，多次组织所属各方召开协调会，研究解决花香满径交房和后续工程收尾问题，但均未达成共识。

来源：都市时报