报告期：2021年6月28日至7月4日 出品时间：2021年7月6日

市场综述：

当周适逢2021年半年交替，前半周，房企和项目为冲刺销售任务，抢收力度较大，拉升成交规模。但下半周这一趋势显著放缓。当周市场供应以高层住宅为主，部分房企因冲刺销售任务，推出特价房源。

先来看二级市场，当周供应下降，成交持续上扬，其升幅高于供应降幅，去存效果明显。

当周10个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积32.07万平方米，环比下降47.15%；成交面积37.9万平方米，环比上升52.09%。

此外，当周无项目过规。

再来看一级市场，当周昆明主城区5宗地块成交，富民1宗地块出让，无住宅用地或商业用地供应。

主城成交地块中，4宗为俊发项目后续用地，其余1宗为棕树营城改用地。

回归市场一线，当周无项目开盘销售。

房企营销层面，美的北京路9號举行产品发布会，华侨城滇中乐活城项目开工建设、阳光城滇池半山举行实景品鉴会等。

据焦点研究院观察，2021年上半年，昆明市场降温明显，房企为完成销售任务，策划营销活动刺激去化，局部房源价格有所调整，旨在拉升成交。综合焦点研究院目前掌握的情况，本土房企俊发依靠项目数量形成的“集团优势”，位居昆明市场首位，旗下项目也位居前三位。

从成交结构来看，2021年上半年，昆明市场交易仍以80至130平方米的中小户型为主，首置刚需表现活跃的购房需求，更倾向于规划体量较大，配套较为完备的项目。预计下半年，首置刚需和首次改善需求仍为昆明市场的主力。不过，受住房贷款利率上扬，放款周期延长，贷款“门槛”上升影响，购房需求受到的挫伤作用较为明显，不利于购房需求持续释放，并对昆明房价产生不利影响。

与主城区项目相比，环滇项目的挑战更为严峻，部分房企面临的压力更大，不排除出现类似“一次性付款折扣房”的营销动作出现。

城建面

不动产登记

昆明市不动产登记中心发布第八批主城区已完成首次登记个人可自行申请转移登记的项目清单公示：新增长水航城等86个项目，共67108户，总量519686户。

城市更新   

内容：西山区城市更新改造50号片区围挡建设及场地看护项目招标公告：项目投资15.7亿元，规划18班幼儿园及48班九年一贯制学校。   

影响研判：沙地村城改项目迎来重大进展。项目位于马街片区昆明地铁3号线，用地面积约222亩，俊发为一级开发整理社会投资人。加上西三环闭合，西市区面貌进一步提升。

交通规划

①内容：长水机场至双龙高速公路工程勘察设计招标公告：项目计划2021年8月开工建设，2023年8月竣工，工期两年。

影响研判：双龙、空港片区等区域交通条件将改善。

② 内容：《昆明长水国际机场改扩建工程预可行性研究报告》获得国家发改委批复：T2航站楼计划2021年底开工建设，项目配套建设39万平方米停车楼及8万平方米综合交通换乘中心。

影响研判：建成后，T2航站楼可实现多向转乘，其中，可通过渝昆高铁向北直通嵩明、寻甸、会泽、昭通等地，向南直通昆明南站，向西直通昆明昆明西站等。

旅游

《关于加快推进云南半山酒店建设工作的指导意见》：2021年力争建成运营半山酒店60个以上。其中，最美半山酒店10个以上。

区域

①内容：云南滇中新区2021年上半年项目集中开工及招商引资大会：集中签约项目25个，协议投资约260.8亿元；集中开工项目10个，投资75.6亿元。

影响研判：涉及安宁、嵩明、空港经济区。

②内容：石林县招商引资推介暨项目签约，协议投资103亿元。

影响研判：石林在周边区县中经济较单一，市场表现平淡，价格维持3000至5000元/平方米水平。

③内容：安宁市2021年二季度重点项目集中开工仪式：集中开工项目25个，投资72.22亿元。其中，工业项目6个、商业地产3个、农业1个、市政配套8个、教育配套4个、道路基础设施3个。   

影响研判：安宁主城配套相对于太平新城更完善，但房价表现平稳，当前价格8000元/平方米左右。随着道路交通完善，产业西移，将对太平新城价格有影响。

房企面：俊发

内容：   俊发旗下物业俊发七彩服务向港交所递交招股书，拟在港交所主板上市。

影响研判：俊发七彩服务依赖单一地区物业管理收入，能否成功上市有待观察。

 土地面

土地推介

内容： 昆明市2021年储备土地推介会将举行，将涉及五华区、盘龙区、官渡区、呈贡区、晋宁区等储备土地，面积1600余亩。

影响研判：此次推介没有出现往年重点推介的西山区，但新增晋宁区。与2020年推介时的6000余亩规模相比，2021年推介规模下降超7成，“去库存”或成市场信号。

土地出让

①内容：俊发集团有限公司以2.47亿元获取盘龙区4宗商住混合用地，面积约42亩，楼面价约1264.15至20334.85元/平方米。 

影响研判：位于鼓楼街道的3宗地块，或为俊发逸天峰后续地块。位于东华街道的1宗地块应为俊发阳光俊园零星整合用地。地块配建要求不低。2021年以来，俊发获取地块积极，已先后获取俊发龙泉俊园、俊发城、俊发盛唐城、俊发城逸璟峰等项目后续用地，以及茨坝城改用地，土地储备较为充足。加之下半年俊发俊尚峰、俊发春之眼等新项目入市，对俊发全年业绩有一定支撑作用。

②内容： 富民世麟房地产开发有限公司获取富民县大营街道办事处奎南村民委员会住宅用地，面积约104.98亩，编号J2021-04号，成交价8398.4万元，楼面价约600元/平方米。   

影响研判：房企系华侨城与云南长麟合资公司，地块或为海棠小镇项目用地。当前富民在售项目主要是汉华天马山国际温泉度假区和蓝光芸玺台，包括高层住宅和叠拼，其中，高层住宅价格约5800至6700元/平方米，叠拼12000至15000元/平方米。

 ③内容：  云南义合置业有限公司获取五华区大观街道办事处住宅用地，编号KCWH2021-9-A1，面积约28.5亩，成交价4.35亿元，楼面价约4828.69元/平方米。   

影响研判：地块系棕树营城改项目用地。作为昆明最早列入城改项目，项目经历社会投资人资金链断裂退出、村民回迁搁浅、规划调整、补偿安置方式变更等变故后，迎来首批地块出让。房企为云南义承置业有限公司100%控股子公司，这家房企也是云锡金地项目开发方。

项目面

美的北京路9號：项目位于盘龙区北京路昆明地铁2号线金星站与北辰站间。项目7月3日举行产品发布会，首次开盘销售将供应户型建筑面积约143至203平方米高层住宅，预计价格约24000至28000元/平方米，带装修交付。项目为美的置业在昆明的第三个项目，以美的旗下高端产品线“璟睿”系开发，与北市区的信达万科京江隐翠和俊发俊尚峰形成高端项目竞争态势。

阳光城滇池半山：项目位于西山区滇池草海西岸春雨路石咀地铁站口旁。项目7月3日举行项目实景品鉴会，洋房、别墅、合院在售，其中，洋房户型建筑面积约95至165平方米，1梯2户，5至11层，价格约16000至20000元/平方米；别墅户型建筑面积约144至238平方米，总房款250至1300万元/套；合院户型建筑面积约390平方米，总房款2000万元/套起。

花样年好未来：项目位于安宁市太平新城四川师范大学附属中学向南1公里，户型建筑面积约89至119平方米住宅在售，购房首付款约8万元起。项目规划6个地块，分6期开发，一期2020年交付，二、三期在售，有高层住宅、洋房、叠拼，近期供应“4”字头房源。项目多次更名，口碑一般。7月3日，项目举行商业招商成果发布会。

昆明恒大云报华府：项目位于西山区日新中路与前卫西路交叉口西行300米，“上华琚”组团户型建筑面积约105、115、120平方米三房在售，购房可享受75折优惠，剩余90余套。 

华侨城滇中乐活城：项目位于嵩明县滇中新区兰茂大道与嵩明老城交汇处杭瑞高速收费站旁。2021年嵩明县第二批重点项目集中开工，暨华侨城滇中乐活城项目启动仪式举行。项目首期将供应高层住宅、合院、叠院，其中，高层住宅户型建筑面积约97至117平方米、合院约126.8平方米、叠院约142至160平方米。

旭辉广场铂宸府：项目位于盘龙区沣源路和杭瑞高速交叉口，户型建筑面积约117至143平方米高层住宅在售，2梯4户、3梯5户，价格约18000至19300元/平方米。项目规划约11万平方米商业、2万平方米特色商街及16万平方米商办，已与红星美凯龙签约，形成北市区星辉商圈。

云和中心：项目位于西山区万达双塔片区。板式大平层在售，户型建筑面积约111至200平方米，26至33层，价格约21000至23000元/平方米，总房款约233万元/套起，预计2022年12月31日带装修交付。项目2、9、11号楼及地下室获取商品房预售许可证，新增预售面积54300.71平方米。

金地峯范：项目位于五华区滇缅大道，西城时代COHO斜对面。项目规划13栋小高层住宅，售楼部预计7月10日开放，2梯2户，户型建筑面积约105至143平方米，7月1日获取商品房预售许可证，预计近期开盘销售，价格待定。

保利城：项目位于官渡区人民东路虹桥立交东南侧，户型建筑面积约93至129平方米在售，价格约16500元/平方米；公寓户型建筑面积约43至86平方米，价格约12500元/平方米。项目配套学校，提振去化，但口碑参差不齐。

信达万科京江隐翠：项目位于盘龙区北临金色大道，南临二环北路。项目规划7栋大平层，房源625套，户型建筑面积约155至260平方米。项目城市展厅已开放。尽管项目进度缓慢，但市场关注度比较高，以万科旗下“锦绣”系产品线开发，预计售价不低于美的北京路9號。

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责编：蒋冬琼