对于买房人来说，房贷的重要性不言而喻。但今年的房贷办理并不轻松，额度收紧、利率提升、放贷时间长......让不少购房者尤其是刚需客群“苦不堪言”。这一现象在9月底开始有了转机，楼市政策暖风频吹，紧接着人民银行、银保监会开始连续释放房贷松动的信号。

房贷利率到底是涨是降？昆明房贷利率降了没？血拼姐就网友较为关心的几个问题做了一些调查分析。

10月21日，国新办举行三季度银行业保险数据信息暨监管重点工作发布会，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，要保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

据贝壳研究院数据，去年11月以来，整体房贷利率就一直保持着持续上涨的势头，直到10月信贷环境分化，出现年内首次房贷利率回调。

贝壳90城银行房贷利率指数及签约放款周期

从房贷利率来看，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较9月下调1个基点。其中，20个城市房贷利率出现下调，分别有14个城市首套、二套房贷利率下降。

10月房贷利率下降城市，图源贝壳研究院

从放款周期来看，10月90城房贷平均放款周期为74天，较9月有所延长，但也有上海、芜湖、南宁等局部城市放款周期环比缩短。

此外，11月10日，中国人民银行公布2021年10月金融统计数据报告，数据显示，2021年10月末，我国个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。从数据上看，近期房地产市场融资环境有所恢复，房企开发贷和居民房贷的审批投放速度加快，带动了居民中长期贷款同比多增。

关于房贷利率上调或者下降，各城市、各银行情况不一。

总体来看，房贷“放松”目前仍是局部、个别现象，并未有大面积的降贷情况。据血拼楼市监测，近期广州、佛山等城市确实出现了房贷利率下调、房贷提速的迹象。但也有部分城市如石家庄、武汉的房贷利率并未出现下调，有银行利率甚至上调了。

昆明房贷利率降了吗？放款速度有没有加快？针对购房者最为关注的这些问题，血拼姐统计了昆明部分银行的房贷利率情况，以供参考。

从昆明多家银行近期房贷利率来看，目前银行主流房贷利率为首套房5.5%-5.7%，二套房5.8%-5.9%，并未出现利率下降的情况，大部分银行利率反而有所上调。

血拼姐11月10日咨询了部分银行工作人员，建设银行目前住宅首套房利率5.5%，非住宅利率5.9%起，额度较前几月要更充足，放款周期平均在1个月以上。

工商银行、交通银行也表示目前额度相对宽裕，房贷利率和放款时间还视具体楼盘开发商及客户资质而定。调查发现，关于房贷利率各有说辞，有的说降了，有的说涨了，但并未出现房贷利率下降的情况，看涨的明显更多。

事实上，自去年下半年以来，昆明房贷利率就维持持续上涨的态势，尤其今年以来，利率出现多次上调，相较于年初的首套房4.95%、二套房5.35%，已上调了55BP。

昆明主流房贷利率统计（2020.6-2021.10），数据来源：贝壳研究院

虽然房贷收紧的大趋势有了一定转变，银行额度相对更加充足，放款周期有所提升，但利率并未有明显回调迹象。从各银行的表述来看，目前信贷及融资环境确实有所改善，预计接下来银行额度还有放松可能，房贷审批投放速度或将进一步提升。

房贷利率受国家政策、LPR、金融政策及银行贷款额度等因素影响，虽波动起伏但也有迹可循。今年以来利率持续走高，与房地产金融市场监管审核加强有关，目前局部地区信贷环境出现阶段性、区域性、有针对性的调整，符合房地产市场健康平稳发展的宗旨。

11月12日，央行、银保监会分别召开会议学习贯彻十九届六中全会精神，央行再次提到“维护促进房地产行业健康发展”；银保监会的要求是“稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展”。信贷作为调节房地产市场资金流量、流速的重要手段，根据供求关系变化适度波动、实现动态平衡是常态，随着房价回稳，房贷供需关系也会回归正常。

对昆明来说，市场成交虽然量价双跌，但整体波动相对其他城市来说不算过大，信贷层面也一直相对平稳。目前恰逢年底，放款排队时间相对更长，银行额度也会更加吃紧，放款不一定就比之前快多少，关键还是要看自身征信、银行资质及具体楼盘的情况。