上周，位于北市区的江东铂悦湾推出了8600元/平方米起的精装修住宅，买房还送车位，这是继昆明主城有项目推出单价9900元、9500元/平方米起之后，再次出现新低价。

但，昆明也有开发商宣布涨价。位于空港经济区的东原启城就宣布“每平方米上调1000元”。

“降”声不断

众多项目近期持续推出特价房 

此次，江东铂悦湾推出16套一口价房源，其中113平方米的住宅较低单价为8590元/平方米，67平方米的较低单价9200元/平方米，单价较高的是建面约104平方米的，单价约12000元/平方米。销售人员介绍，铂悦湾的住宅都是精装修交付，而且买房还送车位。

此前，都市时报·大象房鉴所曾报道过“北市区首创禧悦春城推出9900元/平方米起的住宅”，前段时间，南市区观云海项目也有9500元/平方米住宅。而此次江东铂悦湾直接降到了“8”字头，可以说是创下昆明主城住宅价格近期的新低。

除了江东铂悦湾，昆明主城还有不少项目也推出特价房。其中，美的云璟低楼层、建面108—136平方米的住宅，较低单价为13213元/平方米，特价房中较高的一套也不超过14500元/平方米。销售人员介绍，该项目年初的均价在16000—18000元/平方米，年中均价约14900—16500元/平方米。也就是说，此次价格较低的特价房与年中相比，每平方米降了1000—3000余元。

位于黑龙潭公园旁的骆驼湾，洋房和别墅都推出19套工抵房，活动时间从今年12月延至明年1月30日。该项目为毛坯交付，现房，其中洋房较低单价为11201元/平方米，别墅较低单价13359元/平方米。别墅面积为417平方米起，价格较低的一套也需要610万元。

此外，万科城推出双12优惠房源，建面约113—118平方米，较低单价13242元/平方米，降幅较高的每套优惠了46.9万元。

位于双塔片区的云和中心也推出了特价房，一口价房源低至15000—16000元/平方米。此前，在一片“降”声中，双塔片区价格始终保持坚挺，均价都在20000元/平方米以上。

中铁芙蓉1891宣布

全线在售产品价格上涨5%

除了“降”声，昆明楼市上周也有“涨”声。中铁芙蓉1891宣布：自12月1日起，全线在售产品价格上涨5%，目前，该项目有98—228平方米住宅在售。

位于空港新区的东原启城，11月底宣布其毛坯产品每平方米上调1000元。据了解，该项目有85、95、115平方米三个户型在售，其中115平方米的为精装房，精装房均价约8800元—9500元/平方米，毛坯现在均价约7800元/平方米起。置业顾问表示，价格上调之后，东原启城全线价格将在8000元/平方米以上。

除了主城，呈贡、空港新区等周边区域也是有涨有降。11月中下旬，位于呈贡区的中国铁建山语桃源推出8600元/平方米起的洋房。据销售人员介绍，这个特价只做了一周左右。目前的均价为11500—12500元/平方米。

绿地滇池国际健康城近日推出10套工抵房，较低单价9300元/平方米。

上周，呈贡新开盘的清华海峡小镇·花园城整体内部认购均价为7100—7200元/平方米，低价住宅可达6600元/平方米，该项目首推建面约72—110平方米的高层住宅，毛坯交付。

据了解，目前经开区在售的项目中，包括美辰、公园锦悦等都是精装修交付，均价均为8000余元/平方米起。其中兴港上锦湾为毛坯，均价7000多元/平方米。

★专家分析

购房者入市需谨慎

针对目前的市场状况，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示：整体来看，一味降价或涨价均会扰乱市场秩序，不利于市场平稳健康发展。

尽管市场调控不断加码，给楼市造成一定程度的降温，但从两个角度来看，购房仍然具有一定的利好机会，首先从政策角度，近期以来中央多次会议为房地产市场发声，银保监会也表态将保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。另外，从项目角度来看，昆明市场仍然不乏呈贡区、官渡区等地的优质热销项目，同时市场监管趋严，市场风险会相对降低，购房者可根据自身情况谨慎入市。

年末房企为冲业绩目标，降价促销活动或将增多，购房者要擦亮眼睛，谨慎思考，购房之前，对于房源及周边配套设施的规划要密切关注，同时需要了解开发商的具体情况，避免遭遇延期交房等现象。另外，购房过程中，必须注意五证是否齐全等问题。

来源：都市时报

责编：王嘉