经验历史表明，高周转是绝大多数房企的生存之道：快速定策，赶工建设，迅速入市，尽快实现现金流回正，再继续转战下一个项目……

近两年受大环境影响，房企更是将以价换量降库存、缩短销售周期作为首要任务。

市场求快，但总有人稳中求进。

当整个行业都在背水一战，这家不一样的开发商却从容不迫，不急于销售、沉淀下来打磨产品，直到产品能够完全匹配城市最核心地段才重新面市。

前几天，昆明市中心由豪华酒店专家香格里拉开发的可售物业拢悦更名为峯上玖藏全新亮相，此前，该项目沉寂了近一年时间。

一般来说，项目改名不外乎更换开发商、摆脱旧形象、调整营销策略等原因，峯上玖藏作为市中心难得的豪宅项目，显然没有这些顾虑，那么为什么又要改名换姓？

在地产行业，楼盘换案名并不稀奇，背后的原因才是需要探究的话题，对于消费者来说，要搞清楚的是华丽升级带来了更多的附加值，还是“换汤不换药”，单纯改个名字。

（项目官宣海报）

其实也不难理解，项目原本就是市中心难得一见的豪宅项目，“形象气质俱佳”；开发商也依然是豪华酒店专家-香格里拉集团，没有任何变动。

由此看来，更名的原因大概率是调整了营销策略，项目此前调规，把小户型调整为大户型这一动作也印证了这个猜想。

根据调规内容，项目2至21层梯户比由原来的5梯10~12户调整为5梯2~7户，最小户型建面约239㎡、最大户型建面约498㎡，房源总量也由调规前的224套变成了调规后的79套，房源更稀有、也更匹配市中心峯层人士的定位。

（二层调规示意图）

原来这才是项目新案名的寓意，专属峯层人士的藏品级豪宅。

一般来说，在昆明住宅比公寓更有市场，香格里拉集团不惜拉长开发周期、牺牲销售成本，只为了开发一个体量不大的公寓物业，值得吗？

其实，往往在一线城市、新一线城市或者说经济比较发达的城市最核心位置，往往都是高端居住物业，比如纽约曼哈顿ONE57、成都蔚蓝卡地亚中心，这里既是城市顶尖人士聚集的地方，也是一座城市地标。

（成都蔚蓝卡地亚中心）

市中心土地供应趋紧是绝大多数城市不争的事实，每一块土地的开发都是一次板块价值的跃升，在板块价值升级的同时，改善需求得不到很好的释放，就注定了市中心楼盘在稀缺性这一层面更具竞争力。

市中心的产品，仅在土地层面就明显超越其他片区的价值，赢在了起跑线上。

正在朝着国际化中心城市迈进的昆明，也在经历相似的境遇，城市向上、市中心土地稀缺，唯独缺少一个容纳峯层人士的高端居住业态，峯上玖藏便是为此而来。

土地与建筑间的匹配，这是房地产开发的第一要旨，什么样的建筑，长在什么样的土地上，有着天然的约定俗成。

比如泰晤士河两岸的建筑，透露着伦敦的深厚和深邃；金丝雀码头的CBD，折射出城市的活力与向上。

正在朝着国际化中心城市迈进的昆明城市中心发展潜力不输一线城市，依然要遵循土地与建筑间的这份契约，同样也只有比肩曼哈顿ONE57、蔚蓝卡地亚中心的产品才最契合这片土地。

①最小户型239㎡：当下，昆明楼市改善置业比例逐渐走高，大户型改善盘占比随之升高，不过这些改善盘大多都有一个共通之处，就是将大小户型掺杂，导致业主层次参差不齐。

相对较小的户型面积、适合去化的成交总价，能实现快速销售与可观利润，“中小豪宅”大行其道，并借此宣传小而精致的生活理念。

事实上豪宅之所以为“豪”，大户型本来就是最原始且必要的第一元素。没有足够的空间支持，无法达成宽境的生活尺度。它的背后，是豪宅居住者对舒适空间的极致追求，因此有句俗话：豪宅的空间就是用来浪费的。

像峯上玖藏这样起步户型就是239㎡的项目昆明极其罕见，甚至根本没有。从一开始就划定出清晰的客户群体，才能让业主圈层保持纯粹，撑起昆明大户型顶级豪宅的大梁。

（样板间）

②总统套房装标：作为豪宅标配的新风、地暖、中央空调，峯上玖藏均采用受一线城市富豪青睐的家电品牌，如嘉格纳厨电、瑞特科电梯、斯珑橱柜，装修时遵循5000+项工作指引、8000+项技术标准线，严苛对待每一处细节。

（样板间）

一线城市富豪青睐的家电品牌又有什么过人之处？以斯珑橱柜为例，其先锋设计和概念首创，被纽约现代艺术博物馆（MoMA）永久收藏，并与很多知名开发高端住宅项目的地产商签署战略合作协议；配套过全球诸多地标性豪宅项目，峯上玖藏在力求从每一方面向世界知名豪宅看齐。

③仅剩79席：层峰人士本属少数，豪宅亦属稀缺。如此纯粹的顶级豪宅，仅存79席，专为79位品味不凡的塔尖人士量身定制。

对的选择，往往都是双向奔赴的。在打造之初，峯上玖藏就非常明确，只针对GDP超万亿的一线、新一线城市，以及片区中10%的塔尖人群打造。

毕竟，真正的塔尖人士，历经商海博弈，阅尽世间万象，对审美潮流和生活方式，有着独特的品味乃至严苛的要求。这样的人群，正好与峯上玖藏“志趣相投”。

地段、产品都是硬价值，在一定程度上是可以借鉴或者复刻，但服务价值却很难模仿其精髓，这也正是香格里拉集团开发豪宅的制胜法宝。

有地段做支撑、产品为保证，这样的项目在昆明楼市中已然是佼佼者，五星级服务加持更是让项目的藏品价值更加名副其实。

为什么财富阶层喜欢住五星级酒店，因为宾至如归的服务体系能让人身心回归宁静，得到最好的放松。

提及世界著名的五星级酒店品牌，香格里拉无疑是赫赫有名的一个。

从1971年首家酒店在新加坡开业，到80年代进入中国市场，香格里拉集团不仅在全球城市和度假目的地开枝散叶，还打造了亚洲首屈一指的豪华酒店品牌，可以说香格里拉几个字就是尊贵、豪宅的代名词。

宾至如归也正是香格拉里集团的服务理念，首家香格里拉酒店的蓝图源于郭鹤年先生在欧洲奢华酒店的旅行体验。他希望打造一家融美学与功能于一体的高品质酒店，让每个旅途劳顿的客人都能得到如亲朋般的热情款待。

近50年后的今天，香格里拉集团仍秉承初心，为所有宾客提供宾至如归的卓越服务。

①五星级酒店管家服务：峯上玖藏物业与香格里拉酒店物业同属一个团队，业主同享五星级酒店服务，人员共享，服务同质，也就是说业主时时刻刻享受的都是五星级酒店服务。

服务管家严苛执行200余项工作指引及500余项检查指标，涉及安全保卫、物业维护、保洁绿化、客户服务，比如24小时大堂客服值守，业主私密归家通道，智能机器人送餐入户，确保安全、稳定、可靠！

（大堂）

②酒店配套服务：香格里拉酒店各项权益和折扣，业主同等享受，包括酒店免费健身年卡、酒店免费入住、酒店免费洗衣服务、酒店免费早餐、金环会翡翠级/钻石级会员，除以上免费服务之外业主还可享受昆明香格里拉酒店及其他酒店服务最低折扣。

③第三方优质服务资源：峯上玖藏物业还为业主提供第三方优质服务资源，比如物业托管服务，包括代办采购、运输、安装及布置等事宜、租客招募积极协助业主寻找并审核租客信息、合同签署等全流程。

（香格里拉服务）

此外，家政保洁、搬家、宠物托管收纳整理、鲜花插花、室内软装美学、家具保养美容美发、文印旧物回收、房产中介、摄影写真、物流快递婴幼儿看护、医疗常识、基础医疗护理、名贵物品/奢侈品保养、社交活动均有覆盖。

④一站式私人管家服务：除了物业团队，峯上玖藏还有奥斯礼礼宾，仅服务79户业主，相当于私人管家，健康、医疗、教育、出行需求全覆盖。比如高端健康管理方面，物业为业主提供24小时健康专线服务、国内就医协助、海外顶级医疗、海内外健康体检、环球旅行中的医疗援助、旅行援助等。

（香格里拉服务）

此外还有美国TOP33学校保证入学辅导的国际教育服务，全球奢侈品采买、各类演出季赛事票务预定的品质生活服务等，涉及衣食住行方方面面。

品质服务，不仅是香格里拉豪宅血统的一脉相承，更是优质不动产价值的恒久保障。

豪宅所带来的不仅仅是空间尺度的享受，更是财富与品位的满足感、社会认同感和“唯我独有”的自豪感。峯上玖藏占据昆明市中心地段、享有城市一流资源、五星级酒店服务，也唯有这样的作品，才能勾起塔尖圈层的共鸣，去完成与城市对话、与世界共舞的使命。