投入成本低、租金收益高、政策限制少，掀起了公寓投资的热潮。人人都在赶热潮，不代表人人都能有钱赚。公寓投资的收益怎么算？地段怎么选？普通公寓和酒店式公寓谁更具有投资价值？买精装还是买毛坯？买平层公寓还是LOFT公寓？这些你都清楚吗？无论是投资高手，还是新晋小白，要想获得可观收益，必须要看得更远，想得更细！

昆明市场的公寓产品不算少，地段、价格迥异，品质亦参差不齐。公寓投资的收益怎么算？不同于住宅的靠交易盈利，公寓主要是靠长期持有的租金取得回报。这也就意味着，地段选错了，基本就是投资失败了。那何谓“好地段”？也就是要选人员密集、租房需求旺盛的区域。比如城市CBD核心或区级中心地段，商业中心、地铁上盖、大学城周边、高铁站周边…稳定的租客来源才能带来高额的租金回报。

市面上的公寓种类繁多，包括毛坯公寓、酒店式公寓、商务公寓等。那什么类型的公寓更值得投资？真正有投资价值的公寓产品，除了拥有优质的地段，更要注重业主的投资回报。

涌鑫哈佛中心全新推出的9号地块26栋“U客公寓”拥有更优产品设计、更优地段选择，以及更优配套保障。

更优产品设计——全新产品升级 “双钥匙入户”买一套得两套

涌鑫哈佛中心 “U客公寓”LOFT产品大胆创新，全新推出“双钥匙入户”公寓，两层独立客卧系统，双层入户互不干扰，空间相对舒适，布局也更加灵活，受到年轻租客欢迎，“买一套得两套”深受投资客的青睐。

涌鑫哈佛中心80万方高铁核心文旅城市综合体，地处国家一带一路战略落地区呈贡新城及大学城、高铁站、金产区三中心交汇之地，距昆明高铁南站仅1.8公里，双地铁加持，一站直达泛亚高铁。

9号地块是整个项目的“迎宾口”， 26栋“U客公寓”就位于9号地块，不仅有聚贤街与谊康南路两条交通主干道在此交汇，更有沃尔玛超市的主入口在此设立，八面来风的显眼位置，以及沃尔玛超市巨大聚客能力，能吸引巨量消费人群。

涌鑫哈佛中心全新推出的26栋“U客公寓”，位于商业配套最齐全的9号地块，沃尔玛领衔国美电器、汉堡王、嘉华饼屋、华为、品牌影院等五大主力店齐聚入驻9号地块，吸引巨量人流到项目消费。26栋“U客公寓”就位于五大主力店之上，1.6万㎡沃尔玛主入口处，楼下即是沃尔玛，门口便是电影院！餐饮、娱乐、购物需求在此都能一站式满足。

“双钥匙入户”公寓买房即送8万元精装修，节省了业主装修需要耗费的时间成本，通过一套变两套，两户租户可共同居住，业主投资回报翻倍，年投资回报高达7.6%，远高于片区其他项目3%左右的回报率。

“惠战双十一  涌鑫购房节”

综合来看，优质的地段、稳定的客源、丰富的配套、理想的户型，是涌鑫哈佛中心 “U客公寓”号称回报率7%以上的底气。业内专家表示，购买酒店式公寓最重要的还是在购买前评估该楼盘所在区域的人气，确定出租回报率，考虑物业升值前景，回报率低于5%的公寓项目建议谨慎买入。

涌鑫哈佛中心“双钥匙入户公寓”即将在“双十一”期间推出，届时将再掀起一波抢购热潮！

地址：云南省昆明市呈贡新区彩云南路与聚贤街交汇处（地铁1、4号线联大街站C口）

电话：400-032-4608 转 165167

欢迎莅临品鉴！