10月10日，中国中铁举行品牌发布会，正式宣布接手开发蓝光在西北新城的“蓝光芙蓉1891”，目前，该项目已更名为中铁·芙蓉1891。

（中铁·芙蓉1891项目营销中心 图源官方）

作为蓝光发展在昆开发的TOP系项目，受其负面消息影响，中铁·芙蓉1891曾传出可能停工的消息，如今再度亮相，不少购房者也向焦点君咨询，还能买吗？

项目能不能买，首先得看开发商，对于前开发商蓝光发展来说，项目由中国中铁接手并主导开发，是个稳妥的选择。

从上半年被爆出资金紧张开始，负债率较高、现金流短缺等一系列接踵而来的变动将蓝光发展推入了异常被动的局面。

9月25日，蓝光发展(600466)发布公告称，公司及下属子公司部分债务未能如期偿还。

（公告截图）

具体来看，截止2021年9月24日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计215.07亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。

尽管蓝光发展已经在与上述涉及的金融机构积极协调解决方案，也在全力推动公司债务风险化解整体方案的尽快成型，但短期内资金周转困难已经是不争的事实。

从市场信心的角度来看，目前购房者在选择购买蓝光发展的楼盘时更加谨慎，甚至保险起见而选择继续观望，也进一步加剧了现金流紧张。

此前，蓝光发展在昆明的新盘蓝光雍锦名门已经由南昌建工接盘，更名为雍锦园继续开发。芙蓉1891作为今年刚入市的新项目，虽然在持续施工建设，但也一度进展缓慢。

芙蓉1891项目位于西北新城金川路和海屯路交汇处，总占地约181亩，一期地块紧邻吾悦广场，距离地铁四号线大河埂站直线距离约50米，项目周边还有耍都、耍街时代、宜家家居等商业体，是在西北新城区位和配套都很不错的一个楼盘。

（中铁·芙蓉1891效果图）

项目于今年3月27日首开，均价约17000元/㎡，今年3月至6月，项目共成交234套，均价16574元/㎡。

此后由于蓝光发展债务负面缠身，加上现金流紧张，难以主导项目后续开发建设，芙蓉1891的销售数据也逐渐不理想。

因此，对于购房者来说，项目能由中国中铁接手开发是一大利好。

据天眼查显示，芙蓉1891项目开发商为昆明坤锦房地产开发有限公司，是昆明城铭地产的子公司，早在今年5月，中铁信托就以增资的形式持有了昆明城铭地产85%的股权，成为其大股东。

（天眼查截图）

根据查到的股权出质信息来看，7月9日，蓝光又将仅剩的15%股权，全部质押给了中铁信托，且该出质目前处于“有效”状态。

（股权出质详情 图源天眼查截图）

从开发商的公司实际控制人来看，中国中铁已全面接手该项目，并将主导后续开发及相关的建设运营，从这一层面来看，不仅保证了中铁·芙蓉1891项目有充足的资金投入，也能更好地保障项目后续建设顺利进行。

中铁集团作为国务院国资委直属的特大型央企，连续16年进入世界企业500强，2021年在中国企业500强排名第五位。

集团旗下的中铁信托则拥有40年持续经营的历史，是我国较早设立且连续经营未曾中断的信托机构之一，在行业内，中铁信托也凭借雄厚的综合实力连续6年获评信托行业A级的较高评级。

从开发商的开发实力来说，此前担心项目会烂尾的业主们，可以松一口气了。

而从中国中铁的角度来看，中铁·芙蓉1891是在西北新城核心区域打造的TOP系产品，无论是项目的区位条件还是产品设计都极具潜力，因此顺势增资接手开发也是情理之中。

除了芙蓉1891项目外，位于嵩明杨林经开区景观大道北侧的蓝光雍锦府也已被中国中铁注资接手。

（雍锦府效果图）

从雍锦府的开发商股权关系来看，中铁信托同样是其大股东，据了解，该项目也将由中国中铁主导后续开发。

无论如何，蓝光已经为芙蓉1891和雍锦府找到了靠谱的归宿，对于昆明购房者来说，是个实实在在的好消息。

对于开发商来说，项目规划等信息如有变更，需要再经过层层审批，综合考量下，项目产品本身的设计规划不会有大的变动。

据焦点君了解，中铁·芙蓉1891项目的产品设计、定位和开发都没变，包括物业也还是之前的嘉宝物业，目前正在正常销售中。

据置业顾问介绍，中铁·芙蓉1891目前建面约99-128㎡高层住宅在售，价格约16500元/㎡，总层高28-29层，为2梯4户设计，带装修交付（装标约1600元/㎡），一期预计将于2024年1月底交房。

至于股权变更则是房地产开发过程中的正常现象，并不影响购房者的正常权益，因此对于购房者来说，如果之前就在考虑这个项目，那现在入手的顾虑就少了大半。

综合来看，中铁·芙蓉1891区位条件不错，加上蓝光TOP芙蓉系2梯4户的板式住宅设计，目前在16000-17000元/㎡的价格比较合理，是个可以考虑入手的项目。

最后，焦点君也希望蓝光发展在昆明开发的其他项目能尽快走出泥沼，让购房者早日安心。

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