今年云南旅游太火了，昆明旅游太火了，暑期尤甚，网上都在调侃“一半中国人都来云南避暑”。

7月1日至7月26日，全省铁路发送旅客884.9万人次，同比增长35.5%，比2019年同期增长59.8%。

不少省外游客甚至有了想要在昆明置业的想法，基于此，有的项目打出了超低总价房源，比如总价不到50万能买古滇片区，总价不到40万可买五华区。

血拼姐认为，这些盘没准真能吃上这波“暑期红利”。

近日，七彩云南·古滇名城打出“总价48万元/套起可买准现房洋房”的广告确实吸引了不少的购房者。

这个价格对应的洋房面积应该是在84㎡左右，按此计算，单价仅5714元/㎡。

此外，项目91-133㎡的现房洋房，总价也仅需68万元/套起，计算下来单价7472元/㎡。

这个价格，对比项目前些年价格高点时的几近破万每平（2020年），确实是大降了。

在6月份时，古滇片区的清凤滇池美岸国际社区项目就推出了约4488元/㎡的地板价，有人会质疑，七彩云南·古滇名城的这个价格，完全还能再“下探”。

其实，若要拿清凤滇池美岸国际社区和七彩云南·古滇名城对比，就完全没有必要了，毕竟彩云南·古滇名城整个项目性质就是文旅项目，更具有投资价值。

不仅有乐园、医院、公园、温泉等众多配套，自身还有学校，这个总价，对于投资客来说非常香了。而且，真正的文旅项目，整体价格要比周边的盘价格抗打一些，有不少的投资客买了之后就作为民宿，出租率也高。

据项目工作人员透露，整个7月份，七彩云南·古滇名城卖出80余套房源，成交金额超过1亿元，销量非常不错。

现在总价48万元/套起这个价格，也是七彩云南·古滇名城想在“暑期档”、“旅游热”之下吸引一波人气。

再者就是位于五华区西翥片区的保利春湖国际生态城，项目地处长虫山与碧鸡山交汇处，整个片区以大健康产业为主导，集生态旅游、健康医养、文化体验、生态科技于一体。

保利春湖国际生态城自然也是一个文旅、康养项目，不仅打造“三山一湖五谷”的生活大城，内部配套自然亲子乐园、约2万方商业街，还规划有6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。

目前，项目引进红旗小学春湖校区，公立公办，预计明后年能投入使用。

近日，保利春湖国际生态城也推出了不少价格优惠政策，现房洋房均价5000元/㎡，87㎡总价仅需约38万元/套起；不仅如此，精装别墅仅需总价100万元/套起，算是用“地州房价”，买主城项目。

据保利春湖国际生态城工作人员介绍，整个7月项目卖出90余套房源，成绩也很不错了。

这低价无疑是为自己上分了，况且整个项目也更偏投资，有实实在在的配套，还是非常适合旅居或者投资客的。

当然，除了以上两个项目外，昆明确有不少低价盘，但并不是所有项目都适合入手的。

先来看一下主城五区低价盘统计（70万元以内），如下表：

主城五区中，总价在70万以内的低总价项目并不多，除了上文提到的保利春湖国际生态城外，大部分项目位于经开区，并且，都是小面积段房源总价低，不过100万总价内的相对多一些，可参考之前的《如何用20万首付或100万全款在昆明买房？》一文。

当然，主城的投资逻辑和文旅盘不同，更多的是看中教育配套、交通出行、生活便捷，要在低价中选这些配套优质的就更少了，所以想要投资主城，低价的可以看看金地云溪九境，空港片区引入了昆一中空港学校，为K12制办学，金地云溪九境就在该学校不远处，自身也规划了3所幼儿园、1所小学、1所初中，也值得一看。

此外，近两年主城还有一批低价房，比如青年说悦领域、白沙理想居、滇悦·菁华苑、源清轩景，这些项目单价不过万，有的特价房甚至仅7000出头，前身为“保障房”，并且还是现房、准现房，地州投资客预算有限的，还是可以考虑。

再来看看昆明郊县，其实，郊县值得看的也一定是有投资价值的文旅盘，或者离文旅、康养配套较近的项目，像位于城区的那些刚需项目，基本就是面向本地客群，投资意义不大。

低价盘投资盘（70万元以内）如下表：

像保利自在海、清凤滇池美岸、华侨城·公园悦府这几个项目都是距离七彩云南古滇名城度假区较近的项目，整体来看单价低，也有文旅配套环绕，还是可以考虑入手的。

也正是这个原因，三个项目在暑期卖的非常好，据项目工作人员信息，7月保利自在海卖出50套房源，清凤滇池美岸卖出100套房源，华侨城·公园悦府卖出65套房源。

像温泉山谷·国际康旅城，自身就是一个文旅大盘，有温泉、康旅酒店、运动公园、康护医疗，并且配套都已经交付一段时间，居住也方便。

龍湾1號则是紧邻玉龙湾景区（4A景区）、玉龙湾高尔夫球会和安宁中学太平学校，不仅外部风景非常宜人，地段稀缺，教育配套还十分优质，价格不高，也很值得入手。

最后是位于富民的汉华天马山国际温泉度假区，该项目的文旅配套也是建成一段时间，并且已经成为昆明周边较为有名的休闲地，临崖温泉、超2000平营地、伴山咖啡、小马天天童梦乐园、雨林探险，玩场非常多，作为文旅康养的投资还是不错的。

写在最后

当然，如今楼市正处在“破冰”时期，投资需谨慎，在选择主城优质配套盘或者郊县文旅盘时，也需要注意产品类型、房企资质、项目配套是否落实，否则还是有可能买到后期停工、烂尾的项目。