买房因贷款问题被拒之门外? 给你整理好了对策

昆明楼市深度报道 2021-10-28 14:05:08

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哪些因素会影响到银行贷款额度，还有当贷款额度不够时应该怎么做？

现如今买房，全款的应该是少数，大多数人还是采用贷款形式。而对于昆明市场，能公积金贷款的也并不多，大多数是商业贷款。于是，贷款还是面临诸多方面的问题。

有位粉丝告诉焦点君，他和丈夫打算购买一套改善房，但由于自己征信有问题，影响了贷款额度，想问问焦点君有没有什么办法去解决。

那么，今天焦点君就来和大家谈一谈

哪些因素会影响到银行贷款额度，还有当贷款额度不够时应该怎么做？

如果有置业需求的小伙伴，一定听过有的人贷款买房有利率优惠，有的人买房贷款额度被缩水，有的人甚至被拒贷，那么下面这些因素其实就是会影响到贷款额度的。

①年龄限制

银行对贷款人的年龄是有要求的，通常对于25－40周岁的群体，银行在审核贷款时更愿意放款，因为他们的还款条件优于其他群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群。一般在50－65周岁之间的贷款人，由于考虑到还款年限的问题，申请贷款时将会比较困难，除非贷款较少。

②个人征信

这个条件是银行考量是否放款的重要标准，有的银行会考察购房者2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异。征信良好的贷款人在申请房贷时会比较顺利，甚至还可能获得优惠利率。如果购房者出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成“拒贷”。这里就存在一个问题了，那什么会影响个人征信呢？比如信用卡逾期，一般来说，如果你连续出现3次逾期，或是2年内累计有6次逾期，将直接影响你的征信；或者有信用卡恶意套现、信用卡透支消费等情况出现。比如贷款逾期，房贷、车贷月供累计2-3个月逾期或不还款，就会影响征信。比如如今普遍在用的花呗、微粒贷、京东白条，这些都接入了央行征信系统，今后如果这些方面有了不良记录，也会影响银行贷款的审批。

③职业优势

在贷款面前，有些职业确实是有优势的。在申请房贷时所提供的收入证明里面需要写清楚借款人的职业。像公务员、教师、医生、律师、注册会计师这类职业，被银行归类为高品质客户，更容易获得贷款。

④个人收入证明

收入决定贷款的偿还能力，银行在审核借款人资料的时候会对借款人的收入证明进行严格的审查，一般状况下每月月供不会大于借款人月收入的50％，借款人的收入越高，相应的贷款额度也会越高。那如果你每月工资都不足以偿还你的月供，贷款额度肯定是会被银行下降的。比如，你需要还月供5000元，而你的工资只有每个月6000元，就会被银行视为无法偿还月供，下调你的贷款额度。

⑤保障能力

有的银行还会考察购房者的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，这些从侧面体现了购房者的还款能力，如果缴纳良好，贷款也容易获得。

⑥房屋年龄

这一点是针对二手房的，银行在审批二手房贷款时会检查房龄。如果房龄太大，剩余价值就会越少，贷款的额度也会相应缩水，有的甚至会被“拒贷”。

⑦犯罪记录

银行对于有犯罪记录的人有严格的审核，如果你有犯罪记录，包括因债务纠纷被起诉这些，个人信用会被认定为0，银行基本就是拒贷了。