开年开门红，2月7日首场土拍溢价拍出，昆明邦辉置业有限公司以5.7847亿元竞得。值得关注的是，此次是近两年来昆明市首宗溢价地块，房企积极拿地也为2024年开启了一个向好趋势。

2024年首宗宅地成交

结合去年及今年的拿地情况，2024年昆明楼市将有多个新项目要推出。都市时报·大象房鉴所根据目前已释放的消息，盘点了部分2024昆明楼市新推项目。

邦泰：拿下3宗地块 2个地块确定项目名

2月2日，邦泰集团在官微中透露了昆明新拿地块的项目名称——邦泰·悦九章·彩云。邦泰从去年年底开始频繁拿地，陆续拿下3块地，成为昆明近期的拿地大户。其中，呈贡的两块地均已公布的项目名称，分别为邦泰·臻镜、邦泰·悦九章·彩云。

据悉，2023年11月，邦泰集团以1.24亿元拿下呈贡区KCC2023-3号地块；同月，该地块的建设工程规划许可证批前公示发布。该地块是原融创孔雀镇售楼部所在的地块，总占地面积约46.06亩。据邦泰集团官网消息，该项目输出的名字为“昆明·臻境”。

2023年12月，邦泰再拿下呈贡一优质地块，面积119.95亩，东至春融东路，西邻香条村，南至祥和街，北邻规划5号路，该地块输出的名字为邦泰·悦九章·彩云。邦泰云南官微还提及，这两个项目将带来全新的境系及悦系产品。

今年2月7日，邦泰集团旗下公司邦辉置业溢价拿下双塔片区住宅用地，该宗土地位于昆明市西山区前卫街道办事处管庄社区居民委员会，地块西临前兴路，东临希望路，南侧临近日新路，地块周边还分布着二环南路、前卫西路、海埂路等多条城市主干道，交通路网完善。

目前，该地块目前还未释放进一步消息。若这三个项目推进顺利的话，今年内或能面市。

万科：2个待上新项目 定位品质人居

2023年年底，万科在昆明连续有2次拿地动作。

2023年12月22日，万科以约6.78亿元拿下会展板块2宗地，为KCGD2023-4-A1地块和A2地块，均为住宅用地。2宗地均位于滇池会展中心西侧，紧靠万科500里，地块南侧为在建的官渡区康复医院。A1地块面积约31.3亩，容积率为4；A2地块面积约41.5亩，容积率为3.2。地处珥季路和老宝象河之间。

万科官微截图

目前，万科在会展片区已开发万科500里、万科公园城市、万科翡翠滨江等多个项目，该片区成为万科在昆明的重仓区域，也是万科国际社区的扩展。

从万科官微释放的信息来看，两个新项目已经有了宣传页。会展中心旁的新项目显示“五载滇池人居封面作品”，宝象新项目显示“滇池畔会展旁、品质生态住区”。从宣传语来看，这两个新项目的打造方向是高品质居住项目，同时还能共享七彩国际社区资源配套。据了解，这两个项目今年有望入市。

筑友：续建原马街摩尔城 预计4月底亮相

1月25日，筑友·翰林府第项目（原马街摩尔城）举行续建启动仪式。马街摩尔城项目位于西山区春雨路和益宁路交会处。公开资料显示，该项目于2009年启动，后开发商正林公司资金链断裂，引发债务纠纷，致使资产被多方债权机构申请交叉查封，导致工程进度一拖再拖。2015年开始，该项目出现反复停工，迟迟不能交房。

马街摩尔城实拍图

截至目前，该项目已售出2395套商品房，建成并交付商品房4栋655套，剩余10栋2414套商品房仍处于在建状态。已出售的2395套房中，1751套房源进行了网签，644套未网签。

据此前媒体报道，马街摩尔城更名筑友·翰林府第后，将优先开发一期A2-3地块，总工程建设资金约3亿元。项目续建过程中，筑友地产将注入3亿元保证金，确保一期顺利完工。

目前，筑友·翰林府第项目营销中心还在装修，据悉项目预计今年4月底开放，正式销售大约也在4月底前后。

龙湖：代建2个地块 山海原著最后1个地块

2022年9月，东方资产成为经典地产重整投资人，接手了E、F地块。2022年12月，经典公司与成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司签订了《昆明市高新区梁家河E、F地块项目委托开发管理合同》，约定由龙湖公司对E、F地块进行代建代管。

梁家河城改项目即经典双城项目，包括此次所说的梁家河E、F地块。梁家河城改早在2008年就启动拆迁，最初的规划显示，经典双城以人民西路为界，分为南城和北城两个组团，分期开发。 经典地产率先启动建设北城组团，共6个地块。此后经典地产资金链断裂，被华信资产重整，目前，除了E、F两个地块未开发完成外，其它地块已经交付。

据了解，代建的E、F两个地块今年有望面市。此外，龙湖山海原著项目还有最后一个地块未推出，该地块成为Q地块，靠近广福路，南临南绕城高速。地块已于去年5月过规，规划了10栋高层住宅。如果该地块推进顺利的话，今年或有望入市。

今年计划建配售型保障性住房4000套

今年1月15日昆明市自然资源和规划局发布了9个地块的控规修改方案公示，涉及盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区，共计14.43公顷（216亩）。这些地块的用地性质全部调整为保障性住房用地。

据此前媒体报道，2024年计划建设配售型保障性住房4000套。并且，2月4日昆明9个配售型保障房地块的项目施工图设计及总承包施工和施工监理招标计划公布，拟于本月正式启动招标，这意味着昆明配售型保障房将进入实质性建设阶段。

配售型保障房的特点之一是“按保本微利原则配售”，其价格相对较低。并且，昆明的这些配售型保障房地块分布在昆明主城区，地段位置较好，周边的教育、医疗、交通都比较完善，容积率远低于大多数商品房，车位配比也低于商品房小区。总体来说，这些配售型保障房建成后，将帮助相当一部分工薪阶层解决住房问题。

来源：都市时报