灯泡坏了,可以让房东给我修灯泡吗?
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包租婆的快乐大家都可以想象，那租房的烦恼谁知道？
每一个奋斗在岗位上的打工人，都有一个成为包租婆/公的梦想，每月收租就可以生活富足。“不劳而获的快乐，谁不想试试？”
想要快乐很简单，要么靠奋斗，要么靠一夜暴富。
今天血拼姐就为各位网友们聊一下租房的烦恼。
理论上是，可以的。
听起来不是很合理，但是其实是行得通的。
在了解这个问题前，我们首先需要分辨“灯泡坏了”属于什么类型的损耗，大部分灯泡的损坏都是因为时间太长物品的自然损耗，但如果是因为自己喝多了故意打破的，那就不能找房东了。
《民法典》第七百一十条：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
《民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
通过以上我们可以看到，自然损耗是可以让房东更换维修的。但如果有合同约定，以合同约定为准。
房东应该履行租赁物的维修义务，如果在合同中没有约定的则可以让房东维修。
从上面两则租房合同，我们可以详细地看到，约定的内容对房屋及附属物品有明确的提及，如果出现设备损坏，需要及时更换维修。
所以，如果合同中没有约定，灯泡、洗衣机、空调、燃气灶等物品的自然老化或损耗，可以提出由房东进行维修。
“房东说房子要涨价，不接受就要赶我走，怎么办？”
朝不保夕的租房生活，许多租户可能都面临过这种问题，这也是许多人迈向买房的排名前列步。
那么房东可以随意提升租金吗？
当然，不可以。
《民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
早在2018年山东就发布了《山东省租房租赁合同示范文本》，其中约定了租金的调整次数和涨跌幅度，如果未约定则房东不得单方面提升租金。
由云南省住房和城乡建设厅、云南省市场监督管理局发布的《云南省租赁合同范本》中，也明确地提到了“未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内提高租金。”
所以无论是从民法典，还是通过地方发布的租赁合同范本，我们都可以看到房东不可以随意提升租金。
租了半年的房子，到期后想要续租，只与房东口头协商可行吗？
当然不可以。
《民法典》第七百零七条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
《民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
从《民法典》第七百零七条、第七百三十四条，我们可以看到租房六个月以上就需要采用书面形式，续期同样需要书面约定，否则“租赁期限为不定期”。
“租赁期限为不定期”就意味着房东或者租客可以随时解除合同，也不用承担违约责任。
许多租户在租房时都是通过第三方得知的租房信息。最后入住时才知道，原来房东竟然是二房东，甚至许多人入住后，办理暂住证或者其他手续时候才知道。
那么，这样的房子有保障吗？会不会随时没有无房可住。
当然是风险极大的，甚至真的会面临无房可住。
《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
《民法典》第七百一十七条：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
从以上可以看到，二房东的房子还是有较大风险的，首先需要获得原房东的同意，其次转租期限不得超过原合同的剩余期。
而市面上二房东都会隐瞒身份，以加高房价的行为进行转租。第三人租客都无法与原房东取得联络，更无法得知租期时间。
这类房源需谨慎考虑，后续风险较大。
写在最后
前面讲了这么多关于租房的问题，我们可以看到规避风险的较好办法就是及时约定合同，定制好每一条风险预警。
那么如何能省心省力，还取得一份严谨的合同呢？
今年，由国家市场监管总局建设开发的“合同示范文本库”已全面上线（网站地址为：https://cont.12315.cn/）。
相当于由国家为你代写一个合同模板，里面提供了许多风险提示信息，帮助大家对霸王条款全面避坑。
血拼姐查询租房相关的合同模板，里面从《部委合同示范文本》到《地方合同示范文本》全部涵盖。
其中云南的《房屋租赁合同》由云南省住房和城乡建设厅和云南省市场监督管理局定制。这本长达14页的《房屋租赁合同范本》中非常详细，从专业术语解释、房屋租赁成交方式和合同网签备案全部有所涵盖。
那么，今天的租房相关问题就到这里，有什么想要咨询的避坑问题，欢迎留言告诉血拼姐！
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