但凡在昆明待过一些时日的人，应该都对呈贡的变化颇有感触。

从一个无人问津的郊县小城一跃成为灯火繁华的昆明新城，呈贡过去十余年的发展可以用翻天覆地来形容，商业、医疗、教育、交通配套大有比肩市中心的趋势。

一个新区的出现 房价上涨是必然趋势

翻开发展进程史，规划相继落地，高铁地铁和大学城助力，呈贡的华丽转身全都有迹可循。呈贡书写了太多故事，但有几个时间节点很关键。

昆明意境图

2010年，云南大学、云南师范大学、昆明理工大学、云南民族大学等知名高校搬迁，呈贡迎来近25万师生，庞大的人口红利为呈贡经济注入了活力。

2011年，市级行政中心整体搬迁至呈贡，带动众多项目为呈贡的建设添砖加瓦。

2014年地铁1、2号线全线贯通，距离不再是呈贡的短板。同时呈贡商业也开始规模化，房价呈现上涨趋势。不过当时的其他配套还在起步期，所以上升幅度并不大，与主城还有明显差距。

2016年，高铁正式开通，云南迎来高铁时代，呈贡的前进步伐走得愈发稳健，“新城”轮廓勾勒成型。

2017年-2018年呈贡房价飞涨，并突破万元大关，隐隐追平主城区。

房价是一个地区经济发展状况最直观的反应，房价变化也记录了呈贡经济发展的真实变化。

商业意境图

大多数人认为，呈贡的房价上涨依赖于高铁的开通。然而早在2008年，呈贡的商业就备受追捧，一度出现了商铺“竞价拍卖”的空前热况，某项目商铺单价甚至高达23000元/㎡。

不得不说，呈贡的投资价值不容小觑。

从过去看未来

如果说近年来呈贡房价的“暴涨”得益于此前较低的起点，那么当城市配套趋于成熟，呈贡的未来又将如何发展？。

不同于其他片区的价值还有待挖掘。呈贡作为官方认定的城市副中心，强劲的政策背书助力片区的发展。

呈贡作为昆明的教育中心、政治中心、花卉贸易中心，更是面向南亚、东南亚的城市中心，不仅具备打造滇中城市群的核心枢纽和前沿窗口的地理优势，也拥有培育国际化大都市的自然条件，朝气蓬勃的呈贡区域价值已然走在了城市发展的前沿，“桥头堡”作用不言而喻。

城市意境图

随着城市的发展，昆明主城区的弊端逐渐暴露，规划陈旧、交通拥堵、配套设施落后等问题，成为难以愈合的“城市病”。作为重点规划的城市新区，呈贡不仅从空间划分上占尽优势，更让昆明的城市社会资源得到合理有效的分配，为城市注入了全新生机。

近年来，随着城市的外拓，呈贡作为主城少有一个拥有大面积开发的片区，已成为房企争相抢夺的热门区域。市政资源、医疗资源、教育资源、交通资源的高度集中，为片区升值提供了强劲的基础。

呈贡作为中国东南亚桥头堡的核心城市，面向世界的花卉贸易中心.....，真正的高点还未到来。曾经是价值洼地，现在亦是投资高地，而关于呈贡的未来，我们还可以有更多遐想。

呈贡中心 价值新高地

涌鑫集团正是以前瞻性目光早在2013年便锚定呈贡几何中心，率先占得优势区位，选择在此打造城市级繁华商业综合体——涌鑫哈佛中心。

当占得优势片区后，真正考量一个公寓项目的投资价值还要具体看产品的细节设计，差异化是较好的竞争力。

不管是个人租还是机构租，归根结底是居住上的体验，在空间布局上需要符合人性化的特点，进而区隔普通产品，提升产品溢价。

样板间实拍图

纵观整个昆明市场，能够完全符合“五大金律”的公寓项目其实并不多，当然也不是没有，涌鑫哈佛中心就极具代表性。

首先，呈贡作为昆明的重点发展区域，教育资源、医疗资源高度倾斜，依赖市政府、大学城、泛亚高铁三大核心优势，形成集中的资源聚合区。

项目实拍图

其次，涌鑫哈佛中心作为呈贡少有集中式商业综合体，位于呈贡大学城、高铁站、金产区三中心交汇处，距离地铁1号线和4号线的交汇处联大街站仅300米，属于地铁线路上的黄金项目，全新推出的2号地块收官巨作产品，占据彩云中轴，以品质公寓持续领跑市场，可满足“酒店、办公、自住”各类的需求，带来更多可能性，更具投资价值。

项目区位示意图

2号地块位于呈贡“城市中轴线”彩云南路旁，楼栋昭示性更好，楼下即是机场高铁专线919K线公交站点，直达机场及高铁南站，步行300米可达地铁1/4号线（联大街站），交通便捷轻松畅达全城。与2号地块为邻的1、3号地块，聚集五星级君廷大酒店、四星级维也纳国际大酒店等多家高端酒店，对面即为中铁总部大厦和世界200强总部基地、华侨城第二总部基地，汇聚旅客、商客等庞大的客流，轻松坐享总部经济强大的虹吸效应，助力项目成为呈贡最繁华和较具爆发力的核心商业商务区。

项目效果图

2号地块由3栋“全优SOHO”平层产品、4栋LOFT产品及裙楼商业组成，总价仅22万/套起。

3栋“全优SOHO”，主力面积约28~50㎡，买房即送拎包入住（全屋精装修、家具、家电）  ，布局方正，动线合理，空间利用率高，采光好、通风佳，满足舒适居住需求，同时，兼具会客、休闲、娱乐等多样功能为优势，可满足酒店、办公、写字楼等多种置业需求，投资门槛低，极具投资价值！

样板间实拍图

4栋“双地铁LOFT”，主力面积约28~50㎡，空间布局合理，功能舒展，生活舒适惬意，层高4.5m纵向空间可自由延展，可装修为两房居住，客厅与卧室上下层相隔，尽享精致生活体验，宜居宜投资，满足多重置业所需。

样板间实拍图

涌鑫哈佛中心，在拥有优质产品、优质配套、优质区位、便利交通等综合资源下，以“低总价、低首付、低月供”，“宜居、宜租、宜投资”的优势持续领跑市场，让更多投资置业者以低投资门槛享高投资收益！

总价22万/套起

彩云中轴 收官巨作

建面约28~50㎡

双地铁LOFT|全优SOHO

呈贡央|高铁站|大学城

①

 雄踞核心 财力涌动

80万方高铁核心文旅城市综合体

大学城 高铁站 金产区三中心交汇

11所高校 25万师生环绕

距高铁站仅1.8公里

图片来源于网络

②

交通便捷 出行便利

1/4号线双地铁上盖

双地铁一站直达泛亚高铁

坐享地铁沿线投资升值

图片来源于网络

③

万商汇聚 繁华升级

1.6万方沃尔玛

全国票房三甲“大地院线·越幕影城”

“全球首创空中花样游泳表演中心”

“深圳服装协会”携10家服装品牌

世界知名物业顾问“戴德梁行”

主力商家签约图

④

 涌鑫哈佛中心

总价22万/套起

彩云中轴 收官巨作

建面约28~50㎡

双地铁LOFT|全优SOHO

呈贡央/高铁站/大学城

商铺效果图

涌鑫哈佛中心区位图