最近，在多个城市，譬如深圳、杭州、苏州等都传出“银行集体上调房贷利率”的消息，而小编在查阅资料后也发现，在昆明首套房贷利率目前已全线突破5.3%，较高已达6.15%。

那么未来还会继续上行吗?

业内人士认为，很有可能!

根据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示：5月全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11个基点;二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8个基点。

其中，昆明工行、建行、农行、中行、邮储、富滇、民生的首套房贷利率为5.3%，交行为5.35%，浦发银行为6.15%，与上月相比均有上调;招行和广发的首套房贷利率与上月持平，保持在5.4%。

二套房方面，除富滇银行略微下调，招商银行与上月持平外，其余10家银行均上调利率，全线突破5.6%。

此外，多家银行均表示，银行放款时间在1—2个月不等，并且还要看银行额度和个人资金监管情况等综合因素。而且还有数家银行表示“目前属于严控期，每个月额度有限”。

这对楼市也有一定的影响，上周，全国楼市整体成交量下行，根据城市来看，一、三线城市同比和环比均降;二线环比降，同比升。其中具有代表性的城市：一线广州成交环比降幅较大，约40%;二线宁波降幅显著，约49.9%;三线惠州降幅较大，约54.1%。

昆明中原市场研究总监张芷源表示，银行利率上浮肯定会给楼市“降温”，但整体影响较小。

“目前对市场影响较大的是去年年底出台的银行涉房贷款规模红线，目前部分银行额度紧张，征信，流水，首付款审核趋严，银行放款时间延长。”

所以，有购房需求的请尽快下手，在昆明管辖下城市-石林，不限购不限贷，均价三四千元一平，还有个别楼盘支持公积金贷款，压力非常小，比如凯旋怡景、凯旋丽景等。而石林作为正快速发展的全域旅游城市，正赶上旅居地产的大市场，未来前景可期!