之前血拼姐盘点过昆明的开发商为了卖房有多拼。

（奇葩广告 图源网络）

除了请明星开演唱会，买房送车、送房、送钻戒、送出国、送你上名校，等各种“花样”层出不穷。

不得不说，论营销，还得佩服开发商的团队。

最初级的房产营销广告就是软文了，取个“震惊、必看、惊呆”的标题党，先骗进来再说，然后一通天花乱坠但是并看不懂的吹捧。

读完整个人都是，地铁老人看手机.jpg。

偏僻的房子，叫做“告别闹市喧嚣，独享静谧人生，对生态资源的优质占有”。

项目旁有高架桥，要叫做“立体交通覆盖，路轨环绕，全城畅达无缝接驳CBD”。

配套有医院，叫做“全年龄悉心呵护，康养无忧，打造健康生活”。

配套有学校，叫做“书香门第，浓郁学术氛围，让孩子赢在起跑线上”。

近郊项目，叫做“昆明半小时生活圈”，不堵车开120迈那种。

血拼姐可以非常明确地说，软文真的不是按字数收费...就！不！能！简单明了（说人话）吗？

可以说辞藻华丽，长篇赘述的软文是传统的营销套路，那么初入门槛的花样不局限在文字上。当广告走向了线下，又有哪些花样？

（昆明某项目的雷人广告）

（昆明某项目伪装成婚礼的地产广告）

上到高端大气上档次的演唱会，下到接地气的包装纸袋，万物皆可营销。

如果可以，你的一天的日常都能被开发商安排得明明白白。

早上刚到写字楼就能收到开发商派送的早餐，进公司就掏出赠送的充电宝/数据线；开会时写字的笔和本子都来自不同项目；中午点外卖收到夹着楼盘广告的纸巾盒；下午出门打把印着楼盘LOGO的太阳伞；晚上买菜领到免费的塑料袋，周末去参加个免费的培训课，一看又是地产营销，累了刷会朋友圈全都是广告。

寂寞无聊接到的电话永远是“姐，看房吗？”

果然，一切“免费”的东西都有“代价”。

不局限于简单粗暴的“案名式营销”，广告也分个高低档次。

如何让那些“看了就烦”的广告高端起来，又有了新的玩法。

在如今短视频爆发的时代，快速直观的视频+图片更让人眼前一亮。

如今开发商也愿意花更多的钱在装点“门面”上，随便一处都是声称造价上亿的营销中心，“网红打卡点、图书馆、艺术馆、天文馆、博物馆”，并企图用这些奢华的营销中心来映射未来打造的生活。

（图书馆营销中心 图源网络）

（艺术馆营销中心 图源网络）

血拼姐看过最科幻的营销中心是在内部打造了一个风洞体验馆，可以真正的“放飞自我”，开发商的说法是，“让梦想照进生活，让业主可以体验未来生活。”

行吧.jpg

这些“网红打卡地”真的可以让那些毫不起眼的土地“化腐朽为神奇”，比如在山顶上的营销中心一般人都懒得去，但是打造成“悬崖打卡点”就有一股不一样的文艺味。

在荒郊野外的项目打造“天文馆”，让星空与生活同在，透出一股子脱离凡尘的浪漫味儿。

但是血拼姐还是得说，住房还是得务实，天文科学和浪漫文艺，天天处着也遭不住呀。

宣传的再给力，也不如实际的看房来的有冲击力。

虚假的“尊贵感”从步入营销中心开始，一位身高180身着笔挺制服的大帅哥帮你拉开车门；45度角置于后方为你一路打伞步入营销中心；刚坐下就是茶歇三件套，茶、蛋糕和坚果。

不得了，简直是小说里面的剧情，置业顾问随即信誓旦旦为你保证，这就是以后物业的水平。

然后是看房环节，豪装的样板间给人虚假的未来感，这就是很多人接房时候感受到巨大落差的原因，因为实际交付可能就是一个简装而已。除了看到的，这也是考验置业顾问口才的时刻。

如果户型实在是没什么亮点，装修水平也是平平无奇。“话术”上的花样就多了起来。

“精装交付，我们的小细节都非常贴心。”翻译过来就是“普通精装没啥亮点”。

某次血拼姐去营销中心，置业顾问特别真诚地说，“我们项目真的超贴近业主需求，优质打造每一个细节，亮点是——入户挂钩。”

（入户挂钩）

敢情是，买得起一百多万的房子自己装不起十几块的挂钩吗？

还有“我们为业主争取空间利用较大化，让房屋可以扩展多重空间，优质避免空间浪费，亮点是——窗子往外开。”

看过的人都陷入了沉思.jpg

最神奇的是，血拼姐还遇到过battle这种窗子往外开的项目，置业顾问的解释是“昆明因为地势原因，常年受到大风影响，窗子全部设计往内开放，保障高层小区住宅的安全性——窗子往内开。”

哥行哥有理你行哥揍你.jpg

写在最后，

营销套路层出不穷，血拼姐只想真心地说一句，与其“用心做营销，用脚做项目”，不如多花点心思在实际的项目上，虚假宣传只会迎来市场的声讨。