昆明向南发展的动力十足，尤其是最近两年，滇池会展、巫家坝、环滇片区开发进度明显加快，价值高地效应迅速出现，另外东南方向的拓展成效也十分显著，沿滇池湖岸斗南、大渔片区延伸至晋宁，以及呈贡新城的火热，都体现出昆明城市向南拓展、重心南移的大趋势。

但昆明南延的广阔区域里，各片区的发展其实并不均衡，从区位地段、基础设施、产业分布、居住人口、生态资源等各方面来看，位于主城区正南方向的双塔、官南和巫家坝片区才是南延的精华之地，这里将成为整个昆明南城的核心推动能量和价值高地。

高门槛，刚需止步

作为连接昆明老城区、空港经济区、滇池旅游度假区和呈贡新城的枢纽要地，巫家坝片区的区位优势显而易见。各类高端住宅项目云集于此，稀缺地块上产品所潜藏的价值，房企在巫家坝拿地时付出的成本，最终也将体现到房价上来。

目前，巫家坝片区新盘扎堆，各项目大多走高端，价格不低，住宅项目均价已达2万+甚至3万，对于大部分购房者来说，随着巫家坝片区一栋栋高楼、大厦崛地而起，巫家坝片区出色的先天条件，是他们口中的“高不可攀”的存在。同时，边规划边开发的昆明巫家坝CBD，至少还需要3-5年的等待期。

无独有偶，双塔片区5A写字楼、超五星酒店、高端公寓林立， 无论从政府的整体发展规划，乃至目前片区内成熟的发展态势，让区域价值得到了市场的普遍认可，与此同时，所带来的同样是房价的高昂。

今年4月，龙湖溢价10亿拿下双塔片区126亩土地，楼面价高达13853元/㎡，面世后预计均价将达2.5万左右。目前，片区内在售的云和中心和复地云极、润城等房价均已达2.2万左右，比肩目前巫家坝中央公园附近的高端产品价格。

对购房者而言，巫家坝、双塔这些热门板块当然是比较理想置业地，但高昂的门槛，让很大一部分购房者望而却步。从目前机构发布的数据看，5月昆明商品住宅成交均价首次突破1.5万元/㎡大关，并在进入6月后，稳定维持在1.5万元/㎡上。涨薪的速度是远远赶不上房价上涨的速度的，对大部分购房者而言，趁早上车就是明智的选择，而选择一个配套成熟又有升值潜力，房价水平也相对合理的区域，至关重要。

一路向南 往官南

近两年，滇池会展、巫家坝、环滇片区开发进度明显加快，价值高地效应逐渐显现。跳过巫家坝和双塔以外，官南片区的价格相对较合理、升值潜力大，成为购房者入住南市核心区的一条捷径。

作为昆明前二十年的发展核心区的官南片区，可以说是昆明真正意义上的排名前列个中央生活区。在过去十多年里，官南板块的银海森林、银苑小区、银海领域等都是当时昆明住宅开发和高端人居品质的标杆项目，附近的居住氛围浓厚，多年来聚集的人气也形成诸多如超市、农贸市场、医院等成熟配套。目前官南片区毛坯成交均价为14836元/平米，相比巫家坝和双塔区域，首先在价格上就凸显出了优势。

从区位上来看，官南板块处于巫家坝、滇池会展板块及万达双塔片区的三地交汇处，是名副其实的南市核心区位。巫家坝城市副中心的规划高端蓝图、滇池会展板块的滇池生态IP，还有万达双塔的开发递进，无疑让官南板块这个“中心区位”受益，从而成为价值高地。

在交通路网方面，官南片区除了坐拥建设完成的地铁1号线外，地铁2号线二期的火车站、南坝站、小街站、广福路站都基本在官南片区，再加之上有着“昆明城市中轴、城市排名前列大道”之称的南北大道，将会与官南大道并行，且相距不到600米，成为中心城区与南市区互连的双轨大道。不仅将大大提升片区的交通承载能力，更为重要的是，将成为昆明向南拓展的“神经中枢”，这也给片区发展带来了无限的可能性。

透过这些优渥的路网建设，足以窥见官南片区的价值。正如李嘉诚所言，“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段。优越的地理位置已经促使官南片区成为昆明南行不可或缺的一环。

昆明极具价值的CLD

往另一个角度来说，去年8月确定的昆明自贸区范围，从国家战略的高度，给了昆明城市向南的支持。自贸区将重点发展高端制造、航空物流、数字经济、总部经济等产业，建设面向南亚东南亚的互联互通枢纽、信息物流中心和文化教育中心。按照自贸区规划范围，除了巫家坝片区，被大多数人忽视的官南片区也正好位于昆明自贸区的核心区位上。

在巫家坝形成成熟居住商业区的同时，还涵盖周边地区的种种具有CBD基因的配套，包括便捷的交通路网以及周围庞大的人流量，而距离最近的官南片区就拥有如此优渥的条件。

细数当前官南片区近年来的开发与建设，小街、双凤、福德等城改项目都有了明显推进，以中骏为代表的实力开发商纷纷进驻，曾经作为南市核心区的官南片区价值正在升温，居住品质也迎来了升级，未来也将成为昆明极具价值的CLD（中央生活区）。

以中骏入昆第二子中骏天誉为例，项目位于官南大道城市中轴之核心，这是一个真正的“地铁上盖”集合体，其周边商业、生态、医疗、教育等配套元素的组合，使其成为集“商业中心、休闲中心、居住中心”为一体的全产品链大盘。

项目不仅能依托巫家坝整体环境的支持，涵盖周边CBD基因配套，还能以其优质的硬件配套和地理优势，成为未来城市新贵、精英阶层的排名前列居所。

“天”系新作 定义区域价值新坐标

尽管入昆时间不久，但中骏集团却迅速瞄准昆明城市发展中轴线，选址新旧机场两大潜力开发区，打造中骏云谷小镇和中骏天誉2个项目，实现了南北对应，顺应城市发展脉络。

其中中骏天誉择址昆明城市核心中轴官南大道中段，地处巫家坝、会展片区和双塔片区三角中心位置，除了坐享官南片区现有的成熟路网，楼下就是在建的地铁二号线小街站，通过地铁无缝连接巫家坝、会展板块、主城区，直通泛亚高铁，是集政务需求、金融发展、低碳生活区、休闲养生度假为一体的城市黄金地段，将满足市场多元化需求，为南市区带来一个高品位的优质生活社区。