正如五月天歌里唱的那样，“生命还没有黄昏，下一站，你的第二人生”，在都市生活节奏越来越快的今天，“旅居”逐渐向“居旅”转变，文旅地产的运营也衍生出新的逻辑。

针对文旅地产入住率低、资产闲置率高的特性，业内专家雅居乐以海南清水湾为起点，创造性提出“第二人生”概念，经过10余载推演实践，如今在云南蜕变升级为全新的“交换度假”模式。

随着交换度假计划在云南的推进，雅居乐集团文旅大区营销负责人齐志辉先生再次与昆明媒体深度分享了雅居乐交换度假的运营逻辑与价值核心。

（雅居乐集团文旅大区营销负责人齐志辉）

乐活焕新 从清水湾到云南

云南，未来10年较好的文旅发展热土。

齐志辉先生认为，云南不发展文旅，太可惜了，不发展好文旅，太不应该。

依托于得天独厚的地理位置和自然气候条件，云南不仅作为旅游胜地闻名，更成为众多文旅前瞻者的开发热土。其中，有着“中国文旅地产专家”之称的雅居乐在腾冲、瑞丽、西双版纳、大理、昆明等多个 先天资源优渥的城市都有落子布局。

（雅居乐云南、贵阳战略布局）

作为文旅开发的“老将”，雅居乐自有一套成熟的开发逻辑和运营体系，从最初的清水湾到如今的云南，从西双林语到腾冲原乡，雅居乐将早已发展醇熟的“第二人生”理念和交换度假计划反复打磨，推演升华，拉开了云南文旅产业变革的序幕。

一房多住 让不动产动起来

一处置业，全国换住。

雅居乐的“第二人生”换住计划，旨在解决固定资产闲置、维护成本高、入住不便及度假功能单一等文旅客户的痛点问题。

根据雅居乐对云南区域文旅项目住宅数据的统计，住户的平均入住率在7%-25%，常住户数较高占比不到交付户数的1/4，房屋空置的情况下，业主每年还要正常缴纳几千元的物业费，加上长期无人居住的打扫、家具老化等维护成本，使得不动产变成了“负”资产。

雅居乐的交换度假计划，便是基于度假房产的特性，将不同旅居度假地的产权物业“空窗期”利用起来，交叉互换，实现一套房子，多处度假的资产盘活。

（原乡、西双林语实景）

类似于物物交换，在交换度假计划中，雅居乐以西双林语及腾冲原乡作为试点，购买任一项目指定楼栋房产的业主，入驻第三方运营平台斯维登系统，便可获得另一项目的换住权，换住时段及房型选择通过积分消耗来实现。

换住运营模式的建立，一方面使阶段性闲置资产得到了合理利用，同时降低置业成本，只需购买一处房产，便能实现“冬可避寒，夏可避暑”的云南四时度假享受；另一方面也打破了所持物业的房型壁垒，在原乡购买小户型的业主也有可能换住到西双林语的大户型房源，为度假带来更多可能。

权益增值 让运营更加长久

交换度假是权益衡量，而非货币衡量。

雅居乐提出交换度假概念时，不由让人联想到此前盛行一时却最终发展夭折的“分时度假”，如何确保交换度假不是营销噱头，能够可持续运营下去？

在这一个问题上，齐志辉先生表示，权益交换是核心。在提出交换度假计划前，雅居乐云南区域营销团队曾反复辩论、模拟演练，预设了实际推行中会出现的各种问题，在较大限度保证公允便利的前提下，制定了一套基于权益而非货币交换的执行细则来保障运营。

（原乡、西双林语实景）

首先，不同于分时度假，雅居乐交换度假计划是针对70年产权的住宅物业，保证了产权清晰，可享受固定资产带来的增值收益；

其次，交换过程通过第三方专业运营平台斯维登完成操作，不以货币衡量，而是通过积分兑换实现良性循环，整个运营过程由雅居乐全程监控，运营方统一管理，提供管家式服务；

最后，依据淡旺季的时间系数、不同价值等级的项目系数及房间系数，综合评定一套房子在不同情况下的交换价值，更加人性化，同时保证交换的公平合理。

（雅居乐交换度假业主增值权益）

在销售淡季2月份，雅居乐单月销售金额达155亿元，同比增长419.9%，环比增长40.5%，无论从销售业绩还是市场认可来看，作为全国多个知名文旅大盘的操盘者，雅居乐在企业实力及品牌公信力上都具备足够的说服力，能够让交换度假持续运营下去。

社群嫁接 让旅居更有温度

来到一个地方度假，带不走的是房子和生活。

解决了换住的权益保障和持续运营问题，又如何为业主带来更多居住之外的价值体验？齐志辉先生还与媒体分享了雅居乐在交换度假后续阶段的一些运营计划。

据了解，目前雅居乐换住计划已在西双林语及原乡两个项目试点推行，反响热烈，后续将进一步与海南、广西等雅居乐旗下的文旅项目联动，实现一处置业，全国换住。

在居住之外，现代旅居度假更关注如优质服务、民俗文化体验、社交拓展等精神层面的的满足。而云南，天然便具有民族文化风情的特色优势与热情好客、包容共生的文化氛围，雅居乐将此融入到社群建设中，在西双林语及原乡等项目打造了多个特色业主社团，由专人负责运营维持。

（业主社群活动）

未来，这些特色业主社群将嫁接到交换度假系统，业主在平台上选择换住房源之后，还能根据自己的兴趣意愿加入到换住项目的业主社团，参与到特色的社群活动之中，快速融入当地的生活与民俗文化。

雅居乐交换度假提供的，不只是闲置资产的盘活，还在于提供了一种便捷可靠的方式，实现“换个城市生活，依然是理想家”的美好愿景，从当前的形势来看，交换度假将引领云南文旅走向全新的发展模式，激活“第二人生”美好。

在云南，一个雅居乐就够了；未来，在全国，一个雅居乐就够了。